S vlastníctvom veci je spojených množstvo oprávnení. Vlastník môže svoju vec držať (mať fyzicky u seba), užívať, požívať jej plody a úžitky a nakladať s ňou. Pri výkone svojich práv má však vlastník aj určité obmedzenia, pretože nesmie neprimerane zasahovať do práv iných osôb. Každému vlastníkovi je uložená všeobecná povinnosť zdržať sa všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv.

K takémuto obťažovaniu či ohrozovaniu výkonu práv iného dochádza najčastejšie v tzv. susedských vzťahoch, medzi vlastníkmi susediacich nehnuteľností.

Problémy v susedských vzťahoch sú pomerne časté, a preto Občiansky zákonník, okrem už uvedenej všeobecnej povinnosti, konkrétnejšie upravuje niektoré najčastejšie prípady rušivých zásahov.

Imisie

Vlastník nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami. Najmä v týchto prípadoch je potrebné vždy objektívne posúdiť intenzitu zásahu, teda to, či konkrétny zásah prekračuje mieru primeranú pomerom.

Možnosti ochrany

Pokiaľ vlastník nad mieru primeranú pomerom obťažuje suseda alebo vážne ohrozuje výkon jeho práv (napr. niektorým z už popísaných spôsobov), tento obťažovaný alebo ohrozovaný sused sa môže domáhať súdnej ochrany. Môže na súd podať žalobu, v ktorej presne opíše konkrétne konanie vlastníka, pred ktorým žiada ochranu, a navrhnúť, aby súd uložil vlastníkovi veci povinnosť zdržať sa určitých neoprávnených zásahov. Pokiaľ by ani na základe právoplatného rozsudku vlastník s rušivými zásahmi neprestal, je možné vymáhať splnenie povinnosti exekúciou.

Dalšia možnosť, vhodná najmä v prípade obťažovania imisiami, je obrátiť sa na obec. Tá totiž poskytuje ochranu pre zrejmým zásahom do pokojného stavu. Môže predbežne takýto zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav.

http://portal.gov.sk/Portal/sk/Defau...ID=39&aid=2206

okrem toho ze na pristavbu potrebuje povolenie, tak aj na komin potrebuje stavebne povolenie a plus povolenie od uradu zivotneho prostredia na maly zdroj znecistenia. Neviem ci sa to tyka len novostavieb alebo aj rekonstrukcii alebo kazdeho noveho komina, takze ak sa neda dohodnut zo susedom, treba sa stazovat a pride inspekcia zo stavebneho uradu a komin bude musiet zlikvidovat.