To ste neuzatvorili nájomnú zmluvu ale zmluvu o výpožičke. Energie nie sú váš príjem, preto ani nemáte z čoho platiť daň z príjmu.

To nie je pravda, v tomto prípade ide o nepeňažný príjem zdaňovateľa a to podlieha zdanieniu. http://ekonomika.sk/c/5271059/ako-zd...by-garaze.html

Vraj ,,studené nájomné"...

Mne ten link nefunguje, vám áno?

Ani mne...

Môžete si vygooglovať ,,studené nájomné" ale odpíšem vám časť tohto článku: Studené nájomné príjem nezníži.
Do príjmu z prenájmu v daňovom priznaní treba zahrnúť aj platby za služby a energie.
Niektorí prenajímatelia majú zmluvu o prenájme uzatvorenú tak, že v nej uvedú len takzvané studené nájomné, teda sumu bez platieb za služby a energie. Nájomník platí faktúry osobitne, hoci sú na majiteľa bytu. Príjem v daňovom priznaní im to nezníži.
,,Pri posudzovaní príjmu z prenájmu nehnuteľnosti je potrebné predovšetkým rešpektovať nájomnú zmluvu. Ak prenajímateľuzatvoril nájomnú zmluvu, pričom nájomca podľa nej platí priamo za dodávky služieb a energií, táto suma sa považuje za nepeňažný príjem prenajímateľa. Potvrdila Anna Šrojtová z Daň. riaditeľstva.
Za príjem sa totiž považuje nielen peňažné, ale aj nepeňažné plnenie dosiahnuté zámenou, ocenené cenami bežne používanými v mieste a v čase plnenia alebo spotreby, a to podľa druhu, kvality, prípadne miery opotrebenia predmetného plnenia. V daňovom priznaní sa potom odvádzané platby alebo preddavky zahrnú spolu s nájomným do príslušného riadku ako príjem z prenájmu. Napísala Halka Tytykalová.

Je aj možnosť dať bratovi na prechodnú dobu, kým ste v zahraničí, trvalé bydlisko v byte a tým by ste asi nemuseli podávať daňové priznanie.

Najskôr k tomu článku: Nijako sa mi to nezdá a po konkrétnych skúsenostiach neverím ani vyjadreniem zamestnancov daň. riaditeľstva. Nie raz museli zmeniť názor - ak mám niečo platiť, argumentujem.
Podľa môjho názoru platby za služby a energie nemožno považovať za nájomné ani za príjem prenajímateľa, lebo sú to príjmy poskytovateľov služieb.

Občiansky zákonník

§ 686

(1) Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica.
§ 696
(2) Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanovuje inak.

Zadávateľ neuzatvoril zmluvu o nájme, aj keby tak bola nazvaná. Bezodplatné prenechanie veci na užívanie je zmluva o výpožičke. Užívateľ udržiava vec a platí všetky nájklady.

§ 659

Zmluvou o výpožičke vznikne vypožičiavateľovi právo vec po dohodnutú dobu bezplatne užívať.

dakujem za odpovede, ale stale mi nie je jasne, ci sa musim ist zaregistrovat na danovy urad, kedze mam prijem z prenajmu (aj ked su to len energie a ide o nepenazny prijem)?
a musim podavat DP aj ked moj prijem je menej ako 500 eur (ak sa celkovy prijem 1000 eur vydeli 2 ako som uz spominala v mojom prvom prispevku)?

Trošku som sa zaujimala o tuto temu a nasla som jeden z nazorov ako počítať daň z prenájmu nehnutelnosti:

V súčasnosti pokiaľ daňovník prenajíma byt na základe zákona o dani z príjmov, paragraf 6 odsek 3 (je registrovaný len kvôli prenájmu nehnuteľnosti ako fyzická osoba), nemá povinnosť platiť z tohto príjmu odvody do zdravotnej ani sociálnej poisťovne.

Po schválení novely zákona o dani z príjmov

Po schválení novely zákona o dani z príjmov došlo k nasledovným zmenám.
daňovník zníži príjem z prenájmu len o čiastku 500 €
v daňovom priznaní sa to vo všeobecnosti prejaví zvýšením základu dane

V novele zákona nenastala zmena v delení príjmov pri prenájme nehnuteľnosti. Ak niekto bude od 1. januára 2011 prenajímať nehnuteľnosť, bude musieť podľa vládneho návrhu platiť okrem 19 percentnej dane aj zdravotné odvody, a to vo výške 14 percent z vymeriavacieho základu. Od 1.1.2011 sa prenajímatelia stanú podľa zákona o zdravotnom poistení samostatne zárobkovo činnými osobami a budú platiť odvody z minimálneho vymeriavacieho základu až do podania ročného zúčtovania.

Príklad:
Príklad na výpočet dane z príjmov z prenájmu pri príjme vo výške 7 800 € a preukázateľných výdavkoch vo výške 4 200 €:

S uplatnením oslobodenia príjmu vo výške 925,95 € (podľa doterajšej legislatívy)

Príjem 2010 7 800
Oslobodený príjem 925,95
Výdavky 4200
Prijem po oslobodení 6874,05
Pomer medzi celkovými príjmami a oslobodenými 925,95/7800=12,00%
Pomerom 12% krátená výška výdavkov 4200-504 =3696

Príjmy a výdavky po oslobodení
Príjmy 6874,05
Výdavky 3696
Základ dane 3178,05
Daň 603,82

S uplatnením oslobodenia príjmu vo výške 500 € (po zmene zákona o dani z príjmov)

Príjem 2010 7 800
Oslobodený príjem 500
Výdavky 4200
Prijem po oslobodení 7300
Pomer medzi celkovými príjmami a oslobodenými 500/7800=6,41%
Pomerom 6,41% krátená výška výdavkov 4200-269,22=3930,78

Príjmy a výdavky po oslobodení
Príjmy 7300
Výdavky 3930,78
Základ dane 3369,22
Daň 640,15

Rozdiel je 36,33 €. O túto sumu zaplatí príkladová osoba na dani štátu viac po aplikovaní zmien v zdaňovaní príjmov z prenájmu.



Výpočet vymeriavacieho základu na zdravotné poistenie

Vzorec = (čiastkový základ dane neznížený o uhradené poistné/počet mesiacov podnikania (počet mesiacov v ktorých bol príjem z podnikania)/2,14)

Výpočet v našom príklade:
Predpokladajme, že sme prenajímali nehnuteľnosť celý rok, teda 12 mesiacov, potom mesačný vymeriavaci základ vypočítame nasledovne:

3369,22 / 12 /2,14 = 131,20 €
mesačný vymeriavací základ
odvody do zdravotnej poisťovne minimálne vo výške z minimálneho vymeriavacieho základu samostatne zárobkovo činnej osoby

Príklad abstrahuje od odpočítania uhradeného poistného na zdravotné poistenie

Odpoveď na otazku zadavatelke temy, v pripade ak Ste vlastnikom bytu spolu s priatelom 50:50 a Vaše prijmy či už z prenajmu, alebo z nepeňažného príjmu ako su to len energie máte každý nárok si odpočítať po 500,-€ a celkový prenájom z bytu nepresiahne 1000,-€ by som sa registrovala na DU ako prenajimatel a DP podala nulové, čiže by Vam nevznikla daňova povinnosť z prenajmu .
V pripade platenia odvodov do ZP, kedze sa prenajimatel stavia do pozicie SZCO podla noveho zakona vyplyva platit odvody do ZP a potom ich vysporiadat v rocnom zuctovani poistneho, kde Vam s najväčšou pravdepodobnosťou vyjde preplatok a uvedene platby Vam budu vratene.

Ak uzavriem zmluvu o vypozicke (nie o najme) musim sa stale registovat na DU? vzhladom na to, ze som zamestnana v zahranici, zda sa mi jednoduchie neprihlasovat sa na DU (ale nerada by som sa o tom natahovala s DU, ked uz bude neskoro) alebo je to uplne jedno aka zmluva je uzavreta, dolezite je, ze mam prijem z prenajmu (aj ked ide len o naklady na energie)? nie som si uplne ista ako to potom funguje s podavanim DP, ked nie som danovym rezidentom SR. ako som sa docitala, povinost platit odvody do ZP mi nevznika, kedze som zdravotne poistena v zahranici, staci ak VsZP donesiem formular E101.

Nemusíš sa registrovať, veď nič neprenajímaš. Energie sú povinní platiť užívatelia - dodávateľom, nie je to tvoj príjem. Ak platíš zdravotné v inom európskom štáte, tu nemusíš, ošetria ťa na preukaz.

Dobrý deň,
chcem sa opýtať ako je to v prípade, ak konateľ s.r.o. prenajíma svoj byt tejto s.r.o. bezodplatne.(je to vlastne jeho firma a na adrese bydliska má kanceláriuu) Má nejaké povinnosti, ktoré mu vyplývajú z tohto prenájmu? Ďakujem

Má aj nájomnú zmluvu? Nájom je odplatný, nie bezplatný. Asi vôbec o nájom nejde, netreba sa plašiť. Daň sa platí z príjmu, zdravotné poistenie (po novom) tiež z nájomného.

Pre Máriu 27: ja sa tiež prikláňam k Vášmu názoru v príspevku č. 9 a to že príjem z prenájmu by nemal zahŕňať aj energie. Čítam však vyjadrenia daňových poradcov v novinách, kde vysvetľujú že do príjmu idú aj platby za energie. Ako to podľa Vás vyargumentovať. Ďakujem za Váš názor.

Mária 27 - neporadíte, Ďakujem.

Ja som si svoj názor napísala a aj som ho, myslím, odôvodnila. Energie predsa nie sú môj príjem, veď to komusi zašlem, kto si to zahrnie do príjmu a odvedie z neho dane. To chcú zdaniť dvakrát? Ja mám predsa príjem konštatný, či prenajímam byt mladým ľudom, ktorým na kope prístrojov blikajú svetlá ešte aj keď spia, alebo babke, ktorá nemá ani televízor a ešte sa aj večer modlí pri sviečke. Rozdiel v elektrine je evidentný. To isté je aj s vodou ...

Prenajímateľ nepodniká s energiami, ani nemá z nich príjem. Ak si energie nezapočítava do nájomného, nezapočíta ich ani do nákladov.

Podľa § 663 obč.z. "Nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne (v dojednanej dobe) užíval alebo z nej bral aj úžitky."
Čiže odplata je len za predmet nájmu.

Podľa § 671 "Nájomca je povinný platiť nájomné podľa zmluvy, ..."
Podľa § 664 "Prenajímateľ je povinný prenechať prenajatú vec nájomcovi v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie,...".
Tu nie je ani napísané, že cez prenajímateľa musí nájomca platiť energie, veľa obchodov v bytovom dome si ich zabezpečujú a platia sami (včítane vody). Len pri nájme bytu má byť v nájomnej zmluve uvedené aj ako sa platí za energie (asi pre komfort). Má byť potom medzi prenajímateľmi rozdiel?

Nebudem sa dohadovať s novinami, jednoducho daniarom uvediem príjem len nájomné, nie energie. Ja prenajímam aj tak len nebytové priestory, ktorým energie nezabezpečujem.

Veľmi pekne ďakujem za Vaše informácie. Prenajímam nebytový priestor, prenajímateľ mi platí len za plyn, lebo SPP vyžaduje platby len od vlastníka nehnuteľnosti, ostatné služby /elektriku, vodu.../ si platí nájomca sám. V nájomnej zmluve je dohodnuté nájomné a osobitne platba za plyn.