Môžete si vygooglovať ,,studené nájomné" ale odpíšem vám časť tohto článku: Studené nájomné príjem nezníži.
Do príjmu z prenájmu v daňovom priznaní treba zahrnúť aj platby za služby a energie.
Niektorí prenajímatelia majú zmluvu o prenájme uzatvorenú tak, že v nej uvedú len takzvané studené nájomné, teda sumu bez platieb za služby a energie. Nájomník platí faktúry osobitne, hoci sú na majiteľa bytu. Príjem v daňovom priznaní im to nezníži.
,,Pri posudzovaní príjmu z prenájmu nehnuteľnosti je potrebné predovšetkým rešpektovať nájomnú zmluvu. Ak prenajímateľuzatvoril nájomnú zmluvu, pričom nájomca podľa nej platí priamo za dodávky služieb a energií, táto suma sa považuje za nepeňažný príjem prenajímateľa. Potvrdila Anna Šrojtová z Daň. riaditeľstva.
Za príjem sa totiž považuje nielen peňažné, ale aj nepeňažné plnenie dosiahnuté zámenou, ocenené cenami bežne používanými v mieste a v čase plnenia alebo spotreby, a to podľa druhu, kvality, prípadne miery opotrebenia predmetného plnenia. V daňovom priznaní sa potom odvádzané platby alebo preddavky zahrnú spolu s nájomným do príslušného riadku ako príjem z prenájmu. Napísala Halka Tytykalová.

nazor ze platby za energie od nájomníka sa nepovazuju za prijem z prenajmu je nespravny ...
1. to by potom nebolo nic jednoduchsie ako dohodnut sa s najomnikom na tom, ze najomne bude 0 a platby za energie sa navysia o najomne
2. na prijem z prenajmu si je predsa mozne uplatnit bud pausalne alebo skutocné výdavky súvisiace s prenájmom, a tam predsa patria naklady na energie, opravy a pod. ... to by bola ina kava, nezahrnut do príjmu platby za energie, ale náklady na ne si odpocitat ...

jednoducho príjem z prenájmu je vsetko, co mi nájomník na základe zmluvy platí, bez ohladu na to ako si to nazvem a za co to je

Pane vy ako občan zrejme nič neprenajímate.
Píšete,že na príjem z prenájmu si môže uplatniť buď paušálne,alebo skutočné výdavky a tam predsa patria výdavky na E, opravy a pod.Súčasne však tomu človeku beriete možnosť paušál.výdavkov,pretože výdavky za E v našej oblasti dosahujú tých 40%.A na nejakú údržbu nezostáva.
Ak človek býva v mestskom nájomnom byte na výmere má napísané platby za služby a NÁJOMNÉ.
Príjem za všetky druhy E je príjmom tých spoločností,ktoré ich dodávajú.
Ak je to môj príjem,môžem tvrdiť,že E sú zdanené 2X.Raz u mňa,ako prenajímateľa a raz u spoločností,ktoré E dodávajú.
Chápem,že zákon je taký,ale nechápem,že ho obhajujete.

Bubkoch napísal ste:"jednoducho príjem z prenájmu je vsetko, co mi nájomník na základe zmluvy platí, bez ohladu na to ako si to nazvem a za co to je"
Prenajímateľ si nič nenazýva.Skutočnosť je taká,že dostáva nájomné a platby za E.Podľa zákona sú aj platby za E príjmom z prenájmu.Ste Slovák?

So znením zákona.Slovensky je príjem z prenájmu,príjmom z prenájmu.

neviem, ci tomuto vsetkemu rozumiem a ci som sa nestratil.. ja to vidim vsak velmi jednoducho.... vidim 2 alternativy:

1/ najomca plati za energie prenajimatelovi v ramci najomnej zmluvy a prenajimatel ich nasledne plati dodavetelovi medii... pre prenajimatela je to prijem a zaroven aj vydavok.
2/ najomca neplati energie prenajimatelovi ale priamo dodavatelom energetickych medii... pre prenajimatela to nie je prijem a ani vydavok.

neviem, ci tomuto vsetkemu rozumiem a ci som sa nestratil.. ja to vidim vsak velmi jednoducho.... vidim 2 alternativy:

1/ najomca plati za energie prenajimatelovi v ramci najomnej zmluvy a prenajimatel ich nasledne plati dodavetelovi medii... pre prenajimatela je to prijem a zaroven aj vydavok.
2/ najomca neplati energie prenajimatelovi ale priamo dodavatelom energetickych medii... pre prenajimatela to nie je prijem a ani vydavok.

zakon je v poriadku ...
ako prijem z prenajmu vykazes napr. 400€ (250€ najomne + 150€ E), ako naklad vykazes 150€ E, dan zaplatis z 250€ ...
150€ E svoj naklad zaplatis elektrarnam, ktore tych 150€ vykazu ako svoj prijem a po odpocitani nakladov na vyrobu elektriny ho zdania ... kde sa tam nieco zdanuje 2x ???

Nepužil som správne slovo nezdaňuje sa 2x,ale tie E už v evidencii figurujú a keď chcem použiť 40% výdavky napríklad preto,že na inej nehnuteľnosti nemám žiadne energie,tak pri prvej nehnut.prichádzam o možnosť dokladovať aj údržbu.

o nic neprichadzas, aj v tvojom pripade si mozes dat do nakladov vsetky vydavky ... naklady a vydavky z prenajimanych nehnutelnosti si uplatnujes v sucte za vsetky, nie jednotlivo ... jednoducho spocitas vsetky prijmy z prenajimanych energii (najomne + E), spocitas vsetky vydavky zo vsetkych prenajimanych nehnutelnosti (E + udrzba), podla toho co je vyhodnejsie, uplatnis bud 40% alebo skutocne vydavky ...

Nerozumieme si.
Nehnut.č.1 príjem 10000€ energie 4500 si platí nájomník
Nehnut.č.2 príjem 10000€ energie nie sú žiadne
A. príjem 24500 výdavky 40% 9800 zdaňujem 14700€
B. príjem 20000 výdavky 40% 8000 zdaňujem 12000€
Podlľ zákona musím robiť podľa A. Zdaňujem príjem
o 2700€ vyšší,peniaze,ktoré nikdy neboli nájmom a ani
som ich nevidel.Nie som účtovník asi preto je pre mňa
nájom nájmom.

B je nezmysel ... porozmyslaj preco ...
pomocka: v jednom prispevku v tejto teme som to uz vysvetlil

Tak ja teraz neviem.... možno
Moja dcéra býva v byte (vlastním ho spolu s manželom - BSM).... platí všetky služby a energie ... vlastne za nás... To aby som to dala do svojho príjmu - ako nepeňažný príjem...