Zákon hovorí jasne a toho sa treba držať. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

Z toho mi však vychádza, že platíte niečo ako pevnú sumu plus časť podľa spoluvlastníckeho podielu. Ak sa takto dohodnú vlastníci bytov, tak ano, je to možné.

Doplním k tomu, že niekedy sa vlastníci bytov takto dohodnú kôli tomu, že príspevky podľa spoluvlastníckeho podielu nepostačujú na pokrytie nákladov z fondu opráv a vtedy môžu prispievať podľa zákona plus pevnú sumu. Ale všetko je o hlasovaní a dohode vlastníkov bytov.

Do FO sa platí tak, ako píšeš a žiadna schôdza/zhromaždenie to nemôže zmeniť (ak zmení, je táto zmena neplatná).
(Platenie aj inak ako podľa spoluvlastníckeho podielu (napr. v rovnakej výške za každý byt) sa dalo dohodnúť kedysi. Zákon o vlastníctve bytov bol zmenený a už sa to takto dohodnúť nedá.)

Áno Lívia, ale pozor. Tu zadavateľka píše a keď to spočítam, že prispievajú pevnou sumou vo výške 22 €, ale ona platí 31 €. To znamená, že platí podľa spoluvlastníckeho podielu, ako káže zákon a ešte niečo navyše, ako sa vlastníci bytov dohodnú. V tomto prípade zákon neporušujú.

nebudem sa vyjadrovat ci platia podla zakona alebo nie, ale rozhodne neplatia podla velkosti spoluvlastnickeho podielu ...
aj ked si tu platbu rozlozis na sucet dvoch čiastkovych, vzdy je to len jedna platba do fondu oprav ...

ak jeden plati 9+22 a 2x vacsi byt plati 18+22, tak mesacna platba 31 vs 40 za dvojnasobny byt NIE JE platba urcena podla velkosti spoluvlastnickeho podielu

Síce nevieme, ako presne stanovili tie príspevky do FO, ale ja som zo zadania pochopil, že byty platia časť príspevku podľa spoluvlast. podielu a okrem toho ešte druhú časť stanovenú jednotne pre všetkých vlastníkov vo výške 22 EUR.

Pravdou je, že niektoré domy takto prechodne riešia nedostatok prostriedkov vo FO, keď na krátky čas výrazne zvýšia príspevok do FO. Ale podľa súčasného znenia zákona nemôžu určiť rovnaký príspevok aj pre 1- aj pre 4- izbové byty. NEmôžu odúhlasiť, že každý byt prispeje do FO okrem štandardného príspevku ešte jednotne 22 EUR na byt. Je to v rozpore so zákonom.

Ak chcú byť v súlade so zákonom, musia odsúhlasiť vyššiu sumu na m2, napr. nech si určia, že budú prispievať napr. 1 EUR/m2 (jasné, že balkóny primerane 25%), potom menšie byty napr. 35 m2 bude prispievať 35 EUR mesačne a väčšie byty napr. 80 m2 budú prispievať 80 EUR mesačne. Potom sa uvidí, či budú tie štvorizbáky tak ochotné navyšovať FO. Teraz sa im ľahko zdvihne ruka, ak majú platiť napr. 17,50 + 22 EUR = 39,50 a malé byty nepomerne viac, napr. 10+22=32 EUR!!! Takto evidentne porušujú zákon, keď prikazujú menším spoluvlastníkom platiť nepomerne vyšší príspevok do FO.

Treba sa voči tomu ohradiť a trvať na určení príspevku len sumou na m2 a nie kombinovane - aj za m2 aj nejaký paušál. To bolo možné kedysi, teraz sa to už nedá. JE to diskriminácia malých bytov.

Ospravedlňujem sa, unáhlila som sa vo svojej odpovedi, máte pravdu a prepáčte za zmätok, ktorý som tým spôsobila.

Veľmi pekne ďakujem za rady a banujem, že som sa už vlani neobrátila na VÁS o radu a takto sme rok a platili tak veľa.

S pozdravom
Helga

Helga133, budete teraz žiadať o vrátenie súm, ktoré ste platili naviac?

a je to možné? ak áno, jakým spôsobom sa to dá?

Obávam sa, že to už nebude možné. Dá sa reklamovať jedine vyúčtovanie nákladov za rok 2010, ktoré dostaneš niekedy v máji. Vyúčtovanie za rok 2009 už nie je možné reklamovať.

ZÁKON 70/2010
z 11. februára 2010,- LEN ZMENY...

8. V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“.

㤠32d

Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. apríla 2010

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. apríla 2010 uviesť do súladu s týmto zákonom do 31. marca 2011. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty neplatné.“.

zaujimave ... takze platenie inac ako podla vysky spoluvlastnickeho podielu je sice od 1.4.2010 v rozpore s aktualnym znenim zakona, ale neplatne s narokom na vratenie budu az platby po 31.3.2011 ... dovtedy je to v poriadku

Tak nejak. Ale, ten čo spravuje dom, je hajzel, alebo je vlastník väčšieho bytu. Kam by sa ponáhľal?

Len využil neznalosť zákona v prospech väčších bytov.

Sito, on nie, že to využil, ale ich bez pardónu odlbal. Zákon je z 11.2.2010 a v dome Helgy133 bolo zhromaždenie/schôdza tiež vo februári 2010, kedy už (väčšiu časť februára) boli zmeny známe.

Bukoch, viedla sa podobná polemika, že odkedy je potrebné platiť do FO za balkóny: či od 1.4.2010, kedy nadobudol zákon účinnosť, alebo až od 1.4.2011, kedy musia byť zmluvy o SVB/správcovské zmluvy dané do súladu so zákonom o vlastníctve bytov. Časť poraďákov mala názor, že za balkóny sa má platiť od 1.4.2010, druhá časť zase zastávala názor, že až od 1.4.2011 (resp. od dátumu, kedy sa platba za balkóny doplní do zmlúv).

Myslím si, že týmto sa v prípade Helgy nedá argumentovať, lebo určite nemenili zmluvu (o SVB, so správcom), iba si odhlasovali výšku príspevku do FO na schôdzi/zhromaždení, takže od 1.4.2010 platili inak, než mali podľa zákona, a teda majú nárok na vrátenie platieb naviac.

polemiku vyhrala vyznacena cast ?

Ak si dobre pamätám, tak tuším nikto nevyhral.

8. V § 10 ods. 1 posledná veta znie: „Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.“.


Každý dom mal na to priestor od 11.2.2010 do 31.3.2010. Plus prechodné obdobie od 1.4.2010 do 31.3.2011. Ak sa vlastníci rozhodnú v marci 2011 a so spätnou platnosťou od 1.4.2010, čo porušia? Ak nie, čo porušia?