Pivnica je príslušenstvom bytu (§ 121 obč.z.) a nemôže byť predmetom samostatného právneho vzťahu.

V takom prípade družstvo kreslí tú dokumentáciu podľa skutočnosti a prikladá pri prevode prvého bytu - vtedy sa dom ako jedna nehnuteľnosť rozpadá na byty a nebytové priestory. My sme tiež nemali dokumentáciu - a kreslili nám aj pivnice.

pozrieť prvú kúpnu zmluvu, prílohou by mal byť aj situačný plán pivníc, ak nemáte, treba požiadať pôvodného vlastníka, prípadne kataster.

Užívať ju môžeš,ale sa musíte dohodnúť na podmienkach - aj do FPÚ a O sa platí na m2 podlahovej plochy bytu, pivnica a 25% balkóna, lódžie alebo terasy.

Previesť do vlastníctva mu ju môžeš iba s bytom.

Pivnice boli pravdepodobne odpredané do osobného vlastníctva spolu s bytmi, teda každý byt aj keď pivnicu neužíva má povinnosť ju udržiavať a mal by ju mať riadne uzamknutú, aby sa tu nezhromažďovali nepotrebné veci. V prípade, ak ju poskytol do užívania inému vlastníkovi, tak by mal dbať , aby bola využívaná na tie účely na čo je určená.
Takýto problém sme riešili formou brigády, tak že sa určil termín, kedy si má každý veci ktoré bude ešte potrebovať uložil do svojho priestoru - ostatné bolo vyhodené.

ani my sme nemali žiadnu projektovú dokumentáciu. Pred prevodom bytov do osobného vlastníctva sa urobila kontrola, kto ktorú pivnicu užíva a podľa toho sa zakreslil stav a dal sa zápis do katastra. Samozrejme každý byt musí mať svoju pivnici. Priestory a chodby pred pivnicami sú spoločné. zaužívané je to tak, že tieto upratujú, tí ktorí v tej chodbe majú pivnice.

vycistili a so suhlasom majitela pivnice uzamkli a uzivaju ju iny ludia

viem že v pivniciach ludia majú veci, ktoré nebudú už nikdy potrebovať, nepotrebné veci treba vyhodiť, my sme vybavili veľký kontajner pred bytovku a za chvíľu bol plný...máme už len murované pivnice, latkové sme zrušili, všetko vyčistili..v spoločných priestoroch je čisto a bez zbytočných vecí...

Pokiaľ nie je plocha pod murovanými či latkovými pivnicami predaná do osobného vlastníctva, tak aj tieto priestory sú spoločné.
Nakoľko podiel na spoločných priestoroch je daný (v liste vlastníctva je presne uvedený), malý byt by v prípade murovanej či latkovej pivnice mal mať úmerne menšiu plochu ako väčší byt (pokiaľ sa na schôdzi v súlade s byt. zákonom nedohodlo ináč). A to ste pri murovaní dodržali?
Práve to je u nás problém, že sa murovalo divoko, t.j. kto koľko zabral.

Možno sa mýlim, ale doteraz som mala za to, že v našom prípade celé pivničné priestory boli posudzované ako spoločné, vrátanie všetkých tých latkový pivníc. Vychádzala som z toho, že neexistuje plán rozmiestnenia pivníc pripadajúcim k jednotlivým bytom. Každý si chaoticky zabral čo sa mu hodilo (napr. i 3 spojené latkové pivnice k jednému malému bytu a veľký byt nemá žiadnu).
Ako to riešiť?

Znamená to, že sa nemôžem so susedom dohodnúť na kúpe (alebo odpredaji) jeho (alebo svojej) pivnice, nakoľko ju vôbec nevyužíva a je mu na nič? Nie je to samostatná nehnuteľnosť?

U nás urobili z jedného bytu (tzv. dvojgeneračný) dva ; byt+garsónka- pivnica ostala celá. Tak si myslím, že by to malo ísť aj s pivnicou.

Ďakujem vám. Toto mi padlo vhod.

My sme pôvodní vlastníci. K zmluve nie je žiadny plán pivníc a na katasri tiež nebude, nakoľko dom nemá ani projektovú dokumentáciu. Tá sa stratila pri reorganizácii bytových družstiev.
Takže sa s tým asi nedá nič robiť.

Vďaka, až sa dostanem na kataster vyskúšam či by bol k LV priložený výkres s pivnicami.

To by sa malo dať vidieť aj na kapre.

Ďakujem všetkým za príspevky. My máme presný nákres komu ktorá pivnica patrí,no napriek tomu je v tom velký "bordel".Chcel som to dat na poriadok a zistujem velké nezrovnalosti oproti papierovému stavu.Je to pozostatok z doby kedy sme boli najomníci a nikoho netrápil stav pivnic.Tie s neporiadkom som vypratal, osadil dvere a uzamknul,lebo neviem sa dopatrat komu patria(napriek tomu nákresu)