Zákon 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Účinnosť od: 1.4.2010
§ 5
Zmluva o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome
(1) Zmluva o prevode vlastníctva bytu a zmluva o prevode vlastníctva nebytového priestoru v
dome musí byť písomná a okrem všeobecných náležitostí musí obsahovať:
...
b) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v
dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na
pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku, pričom veľkosť spoluvlastníckeho podielu
je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch
všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ak sa pri priľahlom pozemku nepostupuje podľa
písmena e)
...
e) vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou nadobúdateľa
bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu.

Čiže ak ste sa podľa písmena e) Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov nedohodli inak (zväčša písomne alebo na zhromaždení vlastníkov o čom existuje zápisnica) tak sa podiel na spoločných priestoroch počíta podľa podlahovej plochy bytu a prislúchajúcich nebytových priestorov prislúchajúcich k bytu (zväčša údaj zapísaný v LV=liste vlastníctva)

ako je to potom s hlasovanim? ak mam vacsi podiel podla spoluvlastnickeho podielu mal by moj hlas mat vacsiu vahu, ci nie?

nie.1byt=1hlas,každý hlas má rovnakú váhu.Ako by si to chcel vážiť,na váhach?

Do fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa platí len podľa spoluvl.podielu!. Predtým si vlastníci bytov mohli na schôdzi odhlasovať vlastný spôsob platby. Zákon platný od 1. apríla to zmenil – hovorí, že vlastníci vykonávajú úhrady podľa spoluvlastníckeho podielu.

no a mne zvýšili fond opráv o 14 metrov za 2 loggie...

...ale z toho by si mal platiť len 25%plochy do FO. /čo je medzi nami dievčatami kravina na entúúú /

PS.fond opráv ti nezvýšili o metre, ale o cenťáááky

...tam kde sú lenivci alebo ľudia, čo si myslia, že každý bordel za nich uprace niekto iný...nech si platia !

su tu pomiesane dva druhy platieb. Jednym z nich je platenie za sluzby poskytovane vlastnikom (napr. upratovanie spolocnych priestorov, odpratavanie snehu, odvoz odpadov a pod.) a jednym z nich je platenie do fondu oprav (na opravy a udrzbu spolocneho vlastnictva).

Platenie za sluzby poskytovane vlastnikom sa spravidla pocita na pocet nahlasenych osob zijucich v byte (toto vsak neviem ci z niecoho vyplyva, mozno niekto doplni).

Platenie prispevkov do Fondu oprav je dane zakonom c. 182/1993, a musi sa pocitat na zaklade velkosti spoluvlastnickeho podielu, t. j. na zaklade metrov stvorcovych.

K vlastnictvu jednej bytovej (alebo nebytovej) jednotky prislucha na zaklkade toho isteho zakona vzdy jeden hlas. Potom vlastnik, ktory vlastni napr. 3 byty, ma pri hlasovani 3 hlasy.

dakujem za info, a aky je to zakon? vies mi dat prosim link?

toto je už fakt sila - všetky Tebou založené témy sú riešené v jednom a tom istom zákone, ktorý máš v každej druhej odpovedi napísaný - to už fakt ani čítať nevieš?

182/1993

Pôvodný zákon bol viackrát novelizovaný, tak že si ho tu nájdi a celý preštuduj, dozvieš sa všetko .
Za služby, ktoré Vám robia rôzne firmy platíte pravdepodobne rôzne podľa služby za každý byt, osoby a pod.. Ak máš pochybnosti, tak si na schôdzi všetko môžete zmeniť a daj si to od správcu vysvetliť.
U nás sa platí len poistenie domu a zrážkovú vodu podľa veľkosti bytov (samozrejme aj príspevok do FO podľa vlastníckeho podielu), spotreba elektrickej energie za výťah a spoločné osvetlenie podľa počtu osôb, upratovanie na byty.

dakujem za odpovede. este mam jednu otazku.
platenie za sluzby poskytovane vlastnikom { upratovanie spol. priestorov, odrhnanie snehu, odvoz odpadu} sme mali v roku 2009 rozpocitavane na osoby. v roku 2010 ale preratavanie z poctu osob preslo schvalenim na schodzi na prepocitavanie na metre stvorcove, z dovodu ze nie vsetkci majitelia bytov boli natolko korektni aby nahlasili realny pocet osob. { teda byvali 4 osoby a nahlaseny bol 1 clovek, na co doplacali de facto ti poctivy co nahlasili realny pocet osob}. viaceri sme s tymto model na metre stvorcove ale nespokojni { najma teda ti co mame vacsie byty} mame za to, aby sa dal navrh na prepocitavanie na bytove jednotky, t.j. kazdy byt rovnako. je to v poriadku? moze to byt najspravodlivejsi sposob prepocitavania? prosim o vase nazory.dakujem

vdaka enida a halli za odpoved
moze byt platenie za sluzby poskytovane vlastnikom (napr. upratovanie spolocnych priestorov, odpratavanie snehu, odvoz odpadov a pod.) platene per partes? napriklad ak sa na schodzi vlastnici dohodnu ze napr. upratovanie spol. priestorov bude rozpocitavane na osoby, ale odvoz odpadkov na metre stvorcove? je to mozne podla zakona? pretoze susedia navrhuju aj tuto moznost.
vdaka

...odvoz odpadkov...na metre štvorcové? veď to sa predsa platí mestu,a platí sa za osobu....

vo vyuctovanie mame odpadky na metre stvorcove, tiez tomu nechapem. ale platime to spravcovi vsetko { aj upratovane, aj odpratavanie snehu, aj odvoz odpadu...atd}
mozu teda tie odpadky byt na metre stvorcove podkial sme si to min rok odsuhlasili ako balik a takto platime za vsetky sluzby?

byvam v 8 bytovke..my sme sa dohodli - odvoz odpadu uhradzat podla vlastnickeho podielu. Viedol nas k tomu prozaicky dovod....nemoznost presnej evidencie pohybu byvajucich osob a hlavne casta poziadavka na kratenie uhrady za obdobie ked vlastnik bytu tento nevyuziva k pobytu. Dovod: ekonom spolocenstva chodieval ako dochodca cele leto na chatu a odpisoval si rocne 5-6 nesiacov za dve osoby, ked sa k tomu zacali po jeho vzore prihlasovat ini, tak prislo k jednoznacnej oponencii byvajucich. Bez ich pricinenia sa im za to obdobie zvysil podiel na odvoze odpadu, cize nevyuzita kapacita platiacu v pausale OLO sa rozdelila na platbu tym co v tom case neboli odhlaseni. Cize panu ekonomovi boli zdelene, ..pokial si zariadi na OLO ze budeme platit o jeho podiel menej tak si moze toto obdobie odratavat. To iste platilo aj v pripade elektriky spolocnych priestorov kde vacsia cast platby bola konstantna platba za istic. Cize znovu zvysenie pre tych co zastali. Teoreticky mu bolo zdovodnene prikladom,...keby sme sa odhlasili z nakladov 7 bytov a stara pani co bola imobilna by platila za vsetkych celu mesacnu platbu OLO a elekt. spolocnych priestorov.

Všade inak, u nás tiež mestu a za osobu, aj odpíšu na základe dokladu. Ak je niekto mimo za prácou, pripadne inak sa dá dokladovať, tak len 1/4 poplatku určenú poslancami MZ.

Ale bolo tiež tak, že cez správcu a osoba, osobomesiace. Jasné, domu bolo napočítané za kontajner a rok, Ak sa niekto odhlásil domu sa náklady neznížili, úhrada sa prenášala tým na tých, ktorí v dome mali nahlásených viac osôb. Málo to svoje výhody aj nevýhody, ako pre koho.

Všetko máte v rukách len vy vlastníci bytov a ako si odsúhlasíte, tak budete platiť.
To platenie za odpad cez vyúčtovanie sa mi nezdá, veď je to príjem mesta, tak by sa to malo platiť mestu (obci) a podľa nahláseného počtu osôb.

Akokoľvek si odsúhlasíte, tak to nebude všetkým vyhovovať.

Pokiaľ to mesto nech na správcu, tak dostane vždy všetky náklady, aj tie ktoré by inak osoby mimo miesta neplatili. Zvyčajne sa náklady napočítavajú na odvoz kontajnera. Predsa ak je osoba prevažnú časť roka, príklad v Bratislave, tak odpad vytvára tam, tam by mal platiť aj za jeho odvoz.

V takom prípade je to pre mesto pri odvoze smeti výhoda. Niečo ako pri teple, že výrobca tepla musí mať primeraný zisk. Získa za odvoz odpadu, ktorý osoba v tom mieste nevyprodukuje.

Inak máš pravdu, akokoľvek dobre a čokoľvek, 100 %, taká spokojnosť, ak áno, tak to je rarita ...

Ale vlastníkom slúži osvetlenie, ktoré zapínajú vypínačom, nie ističom.

Predstavte si pokladňu v obchode, kde ak sa zadá kód na rožok a automaticky naskočí úhrada 2 euro, plus za jeden rožok 0,06 euro, spolu 2,06 euro. Druhý zákazník si kúpi desať rožkov , teda uhradí 2 euro za zadanie kódu, plus 0,60 eura za rožkov, spolu 2,60 eura. Prvého stojí jeden rožok 2,06 a druhý zaplatí za jeden rožok 0,26 euro. Hlúposť, že.

A predsa v určitých prípadoch platí. Elektrina, plyn, voda, Dodávka tepla od centrálneho dodávateľa. Tí čo ich predávajú, musia mať z ich predaja primeraný zisk. Ostatní, nie, ti nemusia.

Istič slúži dodávateľovi elektriny na napočítanie toho primeraného zisku v cene za elektrinu. A URSO im to odsúhlasuje.


Teoreticky je to pravda, že ak sa sedem bytov odhlási, všetky náklady ostene uhradiť jednému bytu. Teda uhradí ich pani, ktorá tu službu aj tak samostatné nemôže použiť. A nie je to chrapúňstvo, keď bývam a chcem tvrdiť, že nebývam.


A ešte banky. Tie si pýtajú aj 100 % naviac, ako požičajú. A nie sú úžerníkmi.

Že by aj politici ...