Nnapíšem to ešte raz a polopate.
Svokrovci vlastnia 3 domy. Jeden z domov chcu darovať mojej manželke, ktorá je ich dcérou. V tomto dome je svokra 3/4 spoluvlastník a 1/4 vlastní ešte svokrina matka
- už viem že sa to dá darovať aj bez súhlasu 1/4 spoluvlastníka
Druhý dom je zaťažený hypotékov ktorú si zobral môj švador, /manželkyn brat/
- jeho suhlas k darovaniu predpokladám netreba - neviem, aké znenie zmluvy o záložnom práve máte, určite budete potrebovať súhlas banky s prevodom vlastníckeho práva predmetu zálohu
- ale čo v prípade smrti svokrovcov, predmetom dedičstva budu všetky 3 domy pokiaľ nestihnú jeden z domov darovať mojej manželke nie ? áno, do dedičstva sa započítavajú všetky aktíva a pasíva poručiteľa, teda ak boli vlastníkmi nejakých nehnuteľnosti (aj iba častí podielov), tak spadajú tieto do dedičstva. Potom je iba rozdiel, ako a kedy svokrovci získali nehnuteľnosti - či patria do ich BSM, alebo nie.
- to znamená, že ak príjme manželka dedičstvo tak aj s tým, že na jednom z domov je už spomýnaná hypotéka ak nebude súhlasiť dedičstvo prepadne nie..? nie celkom, "hypotéku" teda dlh voči banke bude mať stále manželkin brat. Manželka zdedí nehnuteľnosť so záložným právom. Je nezmysel odmietať dedičstvo, ak sú aktíva vyššie ako pasíva a manželka nededí dlh voči banke, ten má stále jej brat.
- švagor nestihá platiť hypotéku na rodičovský dom ktorý vlastnia svokrovci, a preto sa bojím že ak dojde k tomu, že dom prepadne banke, a banka následne nebude vedieť niekomu dom odpredať za cenu ktorým pokryje svoje náklady na poskytnutú hypotéku, môže dôjsť ku exekučnému konaniu a siahne na majetok švagra a ak bude insolventný tak na majetok svokrovcov, čím vlastne príde moja manželka o nárokový podiel z ich majetku a prípadného dedičstva. Preto vlastne chcem aby sa daroval jeden z domov manželke ešte včas aby neprišla o podiel majetku,a do uvedený dom chcem následne rekonštruovať a nechcem prísť o peniaze. Nie, ak si banka uplatní záložné právo, bude ho uplatňovať iba voči dlžníkovi, teda voči bratovi. Banka postihne záloh (dom svokrovcov), ale iný majetok svokrovcov nie.
- ako by to bolo spraviť čo najlepšie, čo ku takému darovaniu treba, stačí darovacia zmluva overená na matrike alebo treba cez notára aby bol možný vklad do katastra, čo všetko ku zápisu okrem zmluvy treba a koľkokrát treba spísať zmluvu prípadne daľšie veci ?
Dufam, že som to napísal už dosť zrozumitelne. Bolo by fajn ak by ste sa vyjadrili ku všetkým bodom predmetnej veci. Dakujem vopred za odpoveď.