Zdravím,
môj príspevok bude možno dlhší, ale zaujímal by ma Váš názor na nasledujúcu problematiku a čo by ste na mojom mieste robili.
Bývam v stredne veľkom slovenskom meste v bytovom dome s 8 bytmi, pričom väčšinu tvoria dôchodcovia. Jeden z nájomníkov bol problémový a všetko na schôdzach blokoval. Jednalo sa o kriminálny živel a tak sa aj choval.
Dobrá konštalácia a prisťahovanie nového vlastníka nám otvorilo cestu rekonštrukcii. Všetko išlo ako malo. Zvolili sme pracovnú komisiu zo 4 ľudí, ktorí boli najflexibilnejší, boli zvolení 2/3 väčšinou, komisia. Problémový nájomník to nezvládal, lebo bol čoraz viac prehlasovaný (bol to typický opozičník, nič čo nenavrhol on, nebolo dobré, aj keď by z toho profitoval). Komisia vybrala projektanta, stanovila podmienky výberového konania, prebehlo výberové konanie s 3 firmami (rozdiely v cenových ponukách boli minimálne až zanedbateľné), komisia vybrala realizátora, na najbližšej schôdzi sa hlasovalo o správnosti rozhodnutia komisie a všetko hladko prešlo. Začalo sa riešiť stavebné povolenie a čakali sme, kedy začne konanie.
Človek by povedal, hotový sen.
Jedného dňa sa však z ničoho nič dôchodci vzbúrili. Vraj to je drahé. Medzitým sa mi problémový nájomník priznal, že predáva byt a má aj kúpcu, ktorý kúpu podmienil tým, že rekonštrukciu bude robiť firma jeho bratranca (nemajú zhodné priezviská). Zvolala sa schôdza, problémový nájomník sa spikol s dôchodcami, ktorým odsúhlasil rôzne ústupky, tí sa nechali lacno kúpiť, zvrhli komisiu a zrušili platnosť výberka. Niektorí vlastníci neboli prítomní. Firma XY napojená na príbuzného kúpcu bytu problémového vlastníka mimo výberového konania spravila cenovú ponuku - výrazne lacnejšiu, okopčenú od cenových ponúk v regulárnom výberovom konaní a neodvodenú zo slepého projektu! Navyše použili výrazne lacnejšie materiály.
Ostatní prehlasovaní vlastníci sme ostali ako obarení. Jediná možnosť brániť sa, bolo napadnúť túto schôdzu na súde. Aj keď by bol rozsudok na 100 % v náš prospech, chceli sme sa tomu vyhnúť - nejde len o peniaze, ale aj o nervy a čas (hlavne tí, čo poctivo makajú).
Zvolali sme teda antischôdzu, kde sme pochopili vážnosť situácie a prišli sme na ňu všetci. Problémový nájomník medzitým byt predal, takže očakávali sme od nového nájomníka, že bude trvať na firme XY. Na schôdzu ale prišiel nový nájomník aj s bratrancom (riaditeľom vo firme XY). Riaditeľ XY predložil splnomocnenie, ktoré mu dal jeho bratranec (nový majiteľ bytu), hoci boli obaja prítomní. Keď sme sa ostatní spýtali nového majiteľa a riaditeľa XY, prečo to takto nelogicky spravili, riaditeľ XY odpovedal, aby sme ho nemohli vylúčiť zo schôdze (!!!)
Treba zdôrazniť, že nový majiteľ bol úplne mimo. Počas celej schôdze sa k ničomu nevedel vyjadriť, stále pozeral na bratranca riaditeľa a jediné čo mu išlo bol rektálny alpinizmus smerom k dôchodcom, ktorým to robilo veľmi dobre.
Za konkrétny byt hlasoval podľa vlastného uváženia len splnomocnený riaditeľ XY. Trval na novom výberovom konaní, trval na to, že jeho firma nechce participovať, že zhotovil len cenovú ponuku aby poukázal na to, že nami vybraná firma bola predražená a odporúčil 5 iných firiem, pri ktorých zdôraznil, že sú konkurenčné (videl to dnes niekto dohadzovať job konkurentom?). Dôchodci ryčali nadšením.
V rámci možností sme tú schôdzu uhrali ako sa dalo, no novému výberovému konianiu sme sa nevyhli. Bude.
A teraz otázky:
- nadviazal som taký "small talk" s novým oficiálnym majiteľom bytu. Javil úplný nezáujem. Dokonca nevedel o problémoch na bytovom dome, ktoré sú vidno na prvý pohľad. Nevedel ani povedať, kedy sa nasťahuje. Zato jeho bratranec (riaditeľ XY) vedel o vlastníkoch všetko. Mal naštudované listy vlastníctva a schôdze za posledných 5 rokov. Neviem, či nemá spojenca aj na správe. Nemyslíte si, že nový vlastník je len biely kôň?
- hneď po schôdzi som dal všetkých 5 firiem ("konkurenčných", ktoré navrhol riaditeľ XY) do googla a zisťoval som. Všetky (!) majú sídla v rôznych obciach toho istého okresu ako má firma XY. Jedna internetovú stránku nemala, druhá mala s tým, že vznikla v roku 2014, tretia mala stránku zanedbanú s poslednou úpravou v roku 2009 a zvyšné mali seriózne stránky.
Mám teda podozrenie, že tu ide o podvod. Že riaditeľ firmy XY má záujem urobiť rekonštrukciu bytového domu v ktorom kúpil byt nekvalitne za mimoriadne lacný peniaz s tým, že tam akože býva úplne cudzí človek s iným priezviskom a s tým, že d súťaźe prihlásil 5 dcérskych firiem XY. Na získanie väčšiny opantal dôchodcov s tým, že dokázal, že je to (zdanlivo) o dosť lacnejšie. Potom zhodnotený byt v zrekonštruovanom dome predá ešte kým sa objavia nedostatky.
Túto hypotézu som vykonštruoval a nenašiel som zatiaľ nič, čo bu ju falzifikovalo. Čo by ste robili?
Na jednej strane chceme aby to bolo spravené kvalitne, na druhej strane je tu barikáda predajných dôchodcov (a mne je proti srsti a morálnemu kódexu kupovať si ich), na tretej strach, že keď biele kone zablokujeme, nasťahujú do bytu asociálov, ktorý jednak znížia ceny bytov v bytovom dome, jednak vyštvú obyvateľov, oni ich byty kúpia, skúpia celú bytovku a my si môźeme pískať (aj také sa už stalo).
Som paranoik, alebo to naozaj takto vyzerá? Ako sa zbaviť bielych koní? Pretože jedna z možností (hoci by to bolo nedobrovolné) je podporiť ich nekvalitnú "rekonštrukciu" a byt potom predať.
Naposledy upravil taiko : 01.10.14 at 07:21