No neviem? Začnem od konca. Konkrétni vlastníci bytov v bytovom dome? Ak konkrétny vlastník bytu v dome požiada, firmu, živnostníka o vykonanie v jeho byte na jeho osobnom majetku ( televízor, pračka, vodovodná batéria, rozvod vody, elektriny, plynu v jeho byte, atď. ) je firma, živnostník mu k sume za vykonanú prácu započítať do ceny za vykonanú prácu sumu DPH, ktorú odvedie štátu. Lenže, vlastníci v bytovom dome sú povinní si v dome zriadiť správu domu. Prvá možnosť je, založiť si SVB a starať sa o svoj spoločný majetok (nehnuteľnosť, budovu, bytový dom, jeho spoločné časti, spoločné zariadenia, ktoré slúžia domu, nie jednotlivým vlastníkom bytov, spoločný pozemok na ktorom stojí dom, prípadne priľahlí pozemok vo vlastníctve spoluvlastníkov domu ) stáva sa fyzická nezisková organizácia, ktorá má povinnosť platiť DPH z FPÚaO. Príklad: Každý vlastník bytu v dome je povinný v byte umožniť namontovať v byte meracie zariadenie na meranie tepla a vody v byte. Tieto zariadenia, teda údaje s nich slúžia domu na spoločný účel, rozpočítanie spoločných nákladov za spoločne zabezpečované služby pre dom správou domu na jednotlivé byty v dome. Samozrejme, že štatutár, predseda musí zabezpečiť montáž týchto meracích zariadení v bytoch a je zodpovedný za ich funkčnosť, kontrolu a overenie podľa zákona, nie ich montáž. So súhlasom zhromaždenia musí, môže zakúpiť meracie zariadenia aj spolu s montážou u jednej firmy, ktorá zaúčtuje na FPÚaO aj DPH. Tiež jednotlivo. Meracie zariadenia od jednej firmy, montáž od druhej firmy, každá si k svojej sume pripočíta DPH. Samozrejme montáž môže vykonať len osoba, ktorá má na to zákonné oprávnenie. Ak náhodou v dome býva taká osoba a vykoná montáž spoločných meracích zariadení v bytoch domu bez nároku na mzdu z FPÚaO, dom DPH neuhradí, nie je ju k čomu pripočítať. Ale, ak by za úhradu z FPÚaO chcela mzdu, tak musí aj DPH domu zaúčtovať, ako živnostník. Dnes ani kura zadarmo nehrabe, ale to nikdy nehrabalo zadarmo, že?
Asi takto to je, bolo? SVB si u SBD objednalo nejaké práce pre SVB. SBD ich nedokázalo zabezpečiť samo, zabezpečilo cez firmu, neplatcu DPH, SVB ale musí DPH uhradiť štátu, teda musí ju pripočítať SVB k sume vyfaktúrovanej neplatcom DPH. Od tej ale SVB oslobodené podľa § 69 nie je, že?
Ak na FPÚaO nie je dostatok peňazí, je povinné ich SVB zabezpečiť podľa Zákona 182/1993, § 10, ods. 1)
"(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome."
Čo všetko sú príjmy do FPÚaO?
"(2) Príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú
a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré vzniklo podľa tohto zákona,
e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu,
f) príjmy z predaja spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu, ak sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli inak."
Na čo všetko sa používajú peniaze, ktoré spoluvlastníci domu vložili, uhradili na FPÚaO?
"(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv."
FPÚaO nie je záloha na služby preto nepodliehajú v ročnom vyúčtovaní ako preplatok, nedoplatok. Zostávajú ako nevyčerpaný zdroj financi pre dom na ďalší rok, roky podľa odseku 3)
SVB nie je neplatcom DPH! Si myslím, daniari, čo ...
Nebodovať +, ďakujem.