maruška123 Dobrý deň,
poradte prosím: vypracovávam listinu podpisov vlastníkov bytov na súhlas so zmenou účelu užívania kočikárne na nebytový priestor - kozmetický salón. Ak ide o manželov, ktorí majú byt v BSM stačí podpis len jedného z nich? ak ide o manželov, ktorí majú byt v podielovom spoluvlastníctve, zrejme budú potrebné podpisy oboch.
Na tejto listine podpisy byť overené nemusia, avšak ak budem robiť zmluvu o vstavbe nebytového priestoru musia byť podpisy všetkých vlastníkov overené, aby sme predišli zbytočným poplatkom, dočítala som sa v predlošlých podobných témach, že si môžu splnomocniť títo vlastníci len jedného na podpis na zmluve o vstavbe. Je potrebné aby podpisy vlastníkov na plnomocenstve pre jedného z nich boli overené? a ak to podpíše len jeden z nich je potrebné priložiť na kataster počet príloh - zmlúv o vstavbe podľa počtu vlastníkov bytov? ( opäť otázka ak je byt v BSM stačí len jeden )
Vopred ďakujem
1.Rozhodnúť o vstavbe a nadstavbe môžete len na schôdzi vlastníkov alebo na zhromaždení (zaleží na tom či ste SVB). Vypracovanie inej listiny mimo rozhodnutia schôdze resp. zhromaždenia napr. tak, že si obeháte vlastníkov a dáte im podpísať nejaký súhlas alebo neviem akú listinu bude neplatná. Na schôdzi sa rozhoduje o vstavbe a nadstavbe 2/3 väčšinou hlasov.
Ak ide o hlasovanie manželov, kt. majú byt v BSM, tak na ich byt (1 hlas) sa vzťahuje ustanovenie §145 obč. zákonníka, kde sú z právnych úkonov oprávnený a povinný obaja manželia spoločne a nerozdielne. To znamená, že na ich byt pripadá jeden hlas, ale obaja musia pri hlasovaní konať spoločne resp. so vzájomným súhlasom.
2. čo sa týka zmluvy o vstavbe a nadstavbe, tu zatiaľ nejestvuje jednotné stanovisko, či túto zmluvu musia podpísať všetci vlastníci (aj byty v podielovom spoluvlastníctve aj v BSM) a už sme o tom viackrát diskutovali
tu alebo aj
tu. V každom prípade jeden podpis za manželov v BSM nestačí.
3. Zvyčajne na plnomocenstvo nie je potrebné overovať podpisy. Udeľuje sa na základe §31 až 33b obč. zákonníka. Erika 1 v príspevku #3 zacitovala z §14 ods.5 zákona o bytoch, kde sa ale hovorí o zastupovaní na schôdzi, kde plnomocenstvo musí byť overené. Toto sa vzťahuje iba na účasť a hlasovanie na schôdzi, ale nevzťahuje sa na uzavretie zmluvy o vstavbe. Tu sa tento úkon riadi Obč. zákonníkom alebo príslušnými predpismi.