A bum bác, tresk... Stanko vykríkne, ani nevie prečo a začo...Jóój Stano, však nechci všetko riešiť podľa seba. To že máte peniaze na fonde u Vás neznamená, že ste za vodou a máte všetko porobené.
Ja peniaze nedržím, stale ich do niečoho dávame...Je rozdiel sporiť peniaze na dome čo má 60 bytov a čo má 8.!! Je to predsa len veľký dom na tak málo vlastníkov. A to že sa nevedia dohodnuť je len ich mínus vo všetkom.
Ty blokuješ zvyšovanie?? Rada by som videla Váš dom a hospodárenie s fondom ,... by som ti povedala o mojej profes. deformácií a potom by som Ti povedala aj o tej tvojej a ver že to je ťažší prípad...

... prepáč ale takúto hovadinu môžeš povedať len ty...ani nebudem vysvetlovať...

Ešte poslednú otázku Igor...Koľko máte prispevok do FO na m2 ? a koľko metrážne byty máte ?

Áno Igor, treba sa obrátiť na súd a výsledok je jednoznačný- došlo k porušeniu zákona- 4 z 8 je 50% a to nieje nadpolovičná vačšina, takže súd vyhráte...- netreba sa báť, nedať sa šikanovať a vždy sa treba ozvať a hájiť svoje práva - páči sa mi, že si jeden z tých ľudí, čo bojuje za spravodlivosť a nieje ako poslušný psíček...

Neviem, či by nebolo vhodné aj dať návrh na výmenu zastupcov vlastníkov, keďže je jasné že hrubým sposobom porušujú zákon a takých ľudí vo vedení netreba...

Jasné, všetci dodržujme zákon a podporujme a živme právnikov.
Čo tam po zdravom rozume a dobrých medziľudských vzťahov. Veď mám na to právo!!! Kto takto myslí, no zbohom rodina.

Stano, Ty im ideš platiť súdne trovy, keď ich tak vehementne podporuješ do súdneho konania? Máš vôbec predstavu ako to skončí?

No nie, súdne trovy treba dať zosobniť tomu, kto takto flagrantne porušuje zákon a potom ho vyhnať z predsedníctva, lebo takí ludia tam nemajú čo robiť...
Však načo sú tie zákony? Aby si bárskto nemohol bašovať ako sa mu zachce ale aby bolo všetko spravodlivé a ako má byť...

Bože Stanko veľký prd vieš o tom, ako to tam funguje a vykrikuješ tu, ako by ťa niekto chcel ukrižovať... Vždy je lepšie mať na všetko peniaze, ako sa skladať až príde pohroma. To už potom nikto nepoďakuje predsedovi, že ich zachránil!!!
Takže kľud , je ich 8 vlastníkov, ak sa rozhádajú tak ti poviem že skončili, lebo nepomôže ani nový správca ak nebudú mať rozum a súdiť sa...ani nevieš o čom píšeš...

posúvam otázku pre Igora..

Ja velmi dobre viem o čom píšem- troška sa tomu u nás venujem- mimochodom je absolutne mimo mojho chápania ako poniektorí možu takto schvalovať a obhajovať porušenie zákona- čudujem sa Vám teda..., tu nieje o čom- zákon bol porušený a tieto vaše špekulácie sú úplne o ničom..., fakt nechápem ako takto flagrantne možte nerešpektovať zápisnicu zo schodze- je to nejaký dokument a nie zdrap papiera...

Stanko nevieš o čom píšeš, lebo Ty sa môžeš len domnievať...nebývaš tam. Nikto nič nechce porušovať, len bohužiaľ naše zákony v mnohom napomáhajú aj opačným spôsobom..a to tým , ktorí stracajú súdnosť a za každú cenu potrebujú rozrýpať, čo sa dá. Máš pocit, že je dobré sa súdiť v tak malom dome? Však si urobia z bývania peklo...

...no viac sa tu baviť nebudem, mám dôležitejšie veci...tak len jediné ma zaujíma..ako mi odpovie Igor!

však ja som proti akýmkolvek súdom, stojí to kopu nervov, času a peňazí, ale moja, ked sa inak nedá, tak čo narobíš...

pripomínam hlasovanie- za boli 4 z 8- je to nadpolovičná vačšina? Podľa mňa nie, i ked matematika nebol zrovna moj silný obor, ale toto ešte viem...

Dobre, všetko sa dá z rozumom, možu sa znova a znova zísť a riešiť, nie sa súdiť....nechajme to na tých, ktorých sa to týka. OK?

OK, dobre nechajme to tak- pekný deň...

Igor Rogid dal príliš málo informácií na to, aby tu ktokoľvek mohol posúdiť, či u nich treba, alebo netreba zvyšovať mesačné zálohové platby.

Najskôr píše o zvyšovaní platieb do FO, ale následne píše aj o službách, ktoré sa neplatia z FO:
Takže na tej schôdzi zrejme schvaľovali zvýšenie mesačného predpisu aj za plnenia spojené s užívaním bytu. A ceny za teplo, vodu, elektriku, smeti išli hore. To, že majú peniaze na FO, nemá s týmito platbami nič spoločné, pretože, ako napísal Sito:
peniaze z FO sa dajú dočasne použiť na úhradu plnení, ale MUSIA SA VRÁTIŤ späť DO FO! Ceny vzrástli, mesačné zálohové platby zostanú nezmenené = nedoplatky v ročnom zúčtovaní za r. 2011. Určite je lepšie platiť po malých čiastkach zvýšenú sumu, ako po skončení roka vysoký nedoplatok. A to nehovorím o tom, že aj keď majú peniaze vo FO, minú ich na úhrady za plnenia (kto by chcel zostať bez vody, elektriky, tepla...), stane sa nejaká havária – z čoho to zaplatia?

Podobný problém sa riešil aj v tejto téme: http://www.porada.sk/t93369-pouzitie...-a-udrzby.html
Téma je síce z roku 2008, ale odvtedy do § 10 ods. 1 pribudlo len ustanovenie o povinnosti platiť do fondu opráv aj za balkóny a loggie a bolo VYPUSTENÉ USTANOVENIE, ŽE VLASTNÍCI SA MôŽU DOHODNÚŤ INAK NA PLATBE DO FO NEŽ PODĽA VEĽKOSTI SPOLUVLASTNÍCKEHO PODIELU. Zaujímavý je najmä tento príspevok http://www.porada.sk/879174-post15.html a ešte tento http://www.porada.sk/879237-post18.html a tento http://www.porada.sk/880167-post19.html
Podľa § 10 ods. 1 sa totiž nehlasuje o výške tvorby FO, len sa v ňom určuje, ako sa tvorí.
Vyzerá to tak, že niekto niečo v zákone zabudol vymazať pri jeho zmene. A že Igor a ostatní predsa len nemajú pravdu a zvýšenie platieb do FO bolo schválené v súlade so zákonom.

Presne toto som chcela napísať aj ja, nestihla som. Lívia to úplne presne rozobrala. Ešte v príspevku č. 2 som odpovedala presne na jednoznačnú otázku zadávateľa, podľa reakcie aj odpoveď správne pochopil. Sito to isté potom ešte zvýraznil červenou, aby bolo jasné, o čom sa hlasuje. Rozhodnúť o výške príspevku do FO sa môže len nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov. Igor neskôr svoju otázku poopravil, vysvitlo, že ide o zvýšenie zálohových platieb za služby v súvislosti s predpokladaným nárastom cien energií. O tomto sa však hlasuje nadpolovičnou väčšinou zúčastnených na schôdzi. Veľa krát sa na porade stáva, že zadávateľ sa na niečo pýta, my sa mu snažíme odpovedať čo najlepšie, a nakoniec vysvitne, že skutočnosť nezodpovedá pôvodnej otázke.

Zákon o vlastníctve bytov

§ 7c
(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie
a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,
b) schvaľuje rozpočet,
c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) volí a odvoláva členov rady,
g) volí a odvoláva predsedu,
h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,
k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán.

Schvaľuje = hlasuje = rozhoduje podľa § 14. V ods. 2 nie je § 7c ods. 9 písm. d) uvedený:

§ 14
(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

I kristu, ale ste sa rozparádili, rozbehli.


Zákon 182/1993, § 10, odsek 1

(1) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

Zákon v uvedenom odseku predsa nebráni vlastníkom si vytvoriť rezervu v akejkoľvek výške. Alebo áno?

Mne s toho červeného vyplýva, že v dome musí, no, mala by byť hlava, ktorá navrhne a ostatné hlavy, ktoré prikývnu. A odsúhlasia minimálnu tvorbu FOaÚ podľa majetkového podielu. Minimálne na jeden rok dopredu.

V zmluve o správe bytového domu, by mal byť podrobne odsúhlasený podrobne odsek 3, prípadne ako sa postupuje, ak nie je.

(3) Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Rozhodovanie v bytovom dome sa v zákone rozoberá podrobne v § 14!

Pri hlasovaní v dome rozhoduje nadpolovičná väčšina, ak zákon neurčuje inak. A určuje! Za istých okolnosti môže rozhodnú v dome menšina, ale vždy väčšina zo zúčastnených. Tiež určuje pri ktorých okolnostiach nemôže rozhodnúť v dome menšina. A v odseku 3 je určené na ktoré veci nestačí ani nadpolovičná väčšina, musia byť dve tretiny.

§ 14, odsek 2

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

Všetci vieme, čo má tých osem vlastníkov na krku? Hlavu! Ale čo majú v hlave? Ak nasraté, tak ich nechajme, nech si to v ich dome poseru po svojom.

Nevylučujem, že sa nájde aj lepšia rada.

Zadávateľ sa pýtal na to, koľko vlastníkov má schváliť tvorbu FOaÚ. Zákon definuje jasne, nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Štyri hlasy z ôsmych nie je nadpolovičná väčšina! Alebo áno?

A predsa nemáš pravdu. Nemusia to schváliť nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov. Trvám si na svojom, hlasuje sa podľa § 7c ods. 9 písm. d) a nie podľa § 10 ods. 1

§ 10 ods. 1 = len návrh výšky príspevku do FO. O hlasovaní o jeho výške tu nie je ani mäkké "F".
§ 7c ods. 9 písm. d) = schválenie navrhnutej výšky príspevku do FO (tej, ktorá bola navrhnutá podľa § 10 ods. 1) = odsúhlasenie = hlasovanie

Lepšia rada, či skôr rady, sú v tejto téme: http://www.porada.sk/t93369-pouzitie...-a-udrzby.html