tak to teda hej sito, samozvani spravcovia tu budu aj ked tu uz zakon nebude :-)

zdravim,

mordujem sa s par. 16 ods(1) zakona 182/1993.

riesim situaciu, ci moze majitel domu odpredat dom inemu majitelovi. alebo musi jednotlive byty ponuknut najprv najomnikom.
nie je mi ani uplne jasny rozdiel medzi vlastnikom bytoveho domu a vlastnikom jednotlivych bytov v bytovom dome.

ak je teda zakazany len prevod bytu na niekoho ineho ako najomnika...potom majitel domu moze predat 1 z bytov niekomu a uz nie je majitelom domu, ale len ostatnych bytov. ...a ako majitel bytu moze tento byt predat komukolvek inemu ako najomnikovi, lebo uz nie je majitel domu ale len bytov

rozumiem tomu spravne, ze majitel takto tento paragraf elegantne obide?

Tak je napísané!

§ 16

Osobitné ustanovenia o prevode vlastníctva bytu a nebytového priestoru v dome

(1) Byt, ktorého nájomcom je fyzická osoba, môže vlastník domu (§ 5 ods. 5) previesť do vlastníctva len tomuto nájomcovi, ak nie je nájom bytu dohodnutý na určitý čas. Týmto ustanovením nie je dotknuté predkupné právo spoluvlastníka domu. 17b)

Právnická osoba, družstvo, bytové podpisovalo zmluvy na neurčitý čas, takže tým má povinnosť previesť byt nájomníkovi, ktorý si zaplatil základný členský vklad a podiel na byt a družstvo dostalo štátnu dotáciu na výstavbu bytového domu. Pri prevode bytu je vlastník povinný splatiť nesplatenú časť, anuitu jednorázovo a družstvo má povinnosť ju vrátiť štátu.

V prípade družstva, JRD, alebo inej právnickej osoby, ak je dohodnutý nájom na dobu určitú, právnická osoba nie je povinná previesť byt do osobného vlastníctva osobe, ktorej byt prenajíma len na dobu určitú.

Najprv je vlastník domu, bytového, prevodom bytu podľa 182/1993 sa vlastníkom bytu stáva nájomník, ktorý splnil požiadavky 182/1993, § 16,odsek 1, zároveň sa stáva spoluvlastníkom spoločných časti, spoločných zariadení, spoločných priestorov a spoločného pozemku pod domom, pripadne priľahlého pozemku. Byt je len priestor v dome, ktorý sa využíva na bývanie, je obydlie.

Nemôže predať, najprv musí previesť, ak nemá komu previesť, tak potom môže predať, komukoľvek.

§ 4

Nadobúdanie vlastníctva

(1) Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v dome sa nadobúda

a) na základe zmluvy o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome s vlastníkom domu alebo s právnickou osobou, ktorá má právo hospodárenia k domu, s vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru,

c) dedením,

§ 5, odsek 7

(7) Ak nedôjde k prevodu vlastníctva všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, je pôvodný vlastník domu vlastníkom ostatných bytov a nebytových priestorov v dome, spoluvlastníkom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku a má práva a povinnosti vlastníka bytov a nebytových priestorov v dome.

Na vec sa dá isť aj od lesa. Ale, je to ten správny uhol, smer, pohľadu?

Ahojte poradáci, zástupcovia vlastníkov a všetci čo sa riadne a čestne zaujímate o správu bytových domov.
Riešim problematiku správy domov už vyše 4 roky.
Rád by som nadviazal kontakt s ďalšími aktívnymi nebojácnymi, neoblomnými ľuďmi čo sa nenechajú odr**ávať.
Môžeme si čo to pomôcť, poradiť, inšpirovať sa alebo sa vzájomne aspoň pochváliť, keďže týmto veciam často ľudia nerozumejú a nevedia oceniť našu snahu.

Ak máte záujem, môžete ma kontaktovať na email Onger.Peter@gmail.com
Som z Bratislavy.

S pozdravom Peter

Lucka - Lucinka sa tu už neukazuje. Ten komentár napísali v knižke podľa svojho pohľadu na základe podstatných zmien v roku 2004, 2007, 2010. Tie zmeny zákona boli fakt nutné! A pokračovali aj v roku 2014. Podstatné bolo doplnenie zákona 182, zákonom 246/2015. Teda správca by mal byť povinne vyškolený, minimálne jedna osoba správcu musí byť povinné vyškolená v právnych veciach a technických veciach, ktoré sa týkajú správy bytového domu.

Ogi, trošku viac ako štyri roky sa tomu už nevenujem. Mladší by sa už mali, aby ich správca, správcovia neodrbávali. No nie všetci sa k veci stavajú ako lucinka a ty. No v podstate rozhoduje väčšina, ale aká a kedy? To sa dá v zákone 182/1993 a jeho zmenách dočítať.

Ale ľudia na to nemajú čas, Kedy na dovolenku, kde na dovolenku, atď., atď., atď. ... A zástupca vlastníkov, šašek sa môže aj po ... V jednote je sila, ak správca nie je hlúpy, a vlastníci bytov nechápu prvú časť vety, silný, ba hrubý je na vlastníkov bytov správca ich spoločného domu.

Vyregulovanie kúrenia je podfuk a biznis pre regulovčîkov
Ušetrili ste tým, že sa namontovali "merače" na radiátory. V tomto momente zavreli majitelia pólovicu radiátorov naplno
Vyregulovanie by malo zmysel keby všetky radiátory ostali otvorené a teplotu regulovali termostatické hlavice na ventiloch
Reguluje sa preto aby mal každý dostatok tepla
Tam kde sú merače ho majú všetci nadbytok a odmietajú ho zatváranie radiatorov

Ivan! Nemáš pravdu! Vyregulovanie spoločného vykurovania nie je podvod! Správnym vyregulovaním systému sa dá v podstate dosiahnuť, to čo píšeš. V dome by sa podieľali všetky byty na primeranom vykurovaní bytového domu. Pri anarchii to nejak nejde. Každý si za svojím stojí. Anarchia, svojvôľa nastala, nastane, až po povinnej montáži, pred tým dobrovoľnej všetkých spoluvlastníkov, potom na základe rozhodnutia nadpolovičnej väčšiny spoluvlastníkov domu. Ten, kto nariadil, to rieši príkazom, nie povinnosťou zo zákona nakoniec ako povinnosť nad 500 m2 dosiahol svoje. Spotreba domu sa znížila aj o 60 - 65 %. No náklady bytového domu na vykurovanie stúpli aj 5 - 6 krát.

"Vyregulovanie by malo zmysel keby všetky radiátory ostali otvorené a teplotu regulovali termostatické hlavice na ventiloch"

Nie! Vtedy, ak by všetky hlavice boli nastavené na optimálnu teplotu v jednotlivých miestnostiach bytu, bytov, domu. To nie je zasa taká jednoduchá vec, mnoho, mnoho, mnoho faktorov, ale hlavne myslenie ľudí v dome ovplyvňuje vykurovanie bytového domu.Ba nejaký šišík navrhuje pomer 80 : 20 %. Ak majú spoluvlastníci v hlavách na?, na....e. Ako ovečky, beee, beee

"Reguluje sa preto aby mal každý dostatok tepla"

Nie! Teoreticky rovnakú teplotu vo svojom byte. Ja pán, ty pán. Kto nám rozkáže? Vo svojom, našom?

"Tam kde sú merače ho majú všetci nadbytok a odmietajú ho zatváranie radiatorov"

Zatvárajú, tí, čo majú úmysel na teple, chlade susedov zbohatnúť. Zatvárajú aj tí, čo na to nemajú, aby si nastavili primeranú teplotu v byte. Rehní sa ten, tí, čo na to majú peniaze! . Čím viac plytvajú s teplom, tým viac aj zaplatia podiel z nákladov domu. Ale, čím viac plytvajú s teplom, tým väčší podiel z nákladov domu uhrádzajú všetci ostatní spoluvlastníci domu z nákladov domu, bytového.

Nadbytočné? A prečo nie? Veď bolo za bapku. No never tomu, čo dokážu peniaze? Človeka až z toho mrazí, že?

V konečnom dôsledku, máš!

"Vyregulovanie kúrenia je podfuk a biznis pre regulovčîkov". Aj keď to všetko už nereguluje hovienčík, hovno z toho máme, MY Národ Slovenský.