svojar Sito, kde si prišiel na to, že bytový vodomer je spoločný? Pri výmene sa po dohode môže preplatiť z FPÚaO, ale je to vlastníctvo bytu. Niedke sa dokonca priamo vyberá v zálohových čistkách platba na Meraciu techniku - teda na tieto výmeny po 4 resp. 6 rokoch.
svojar, rád sa hrabeš v zákon 182/1993? Ale sú aj iné.
Ústava Slovenskej republiky. Čl. 21
(1) Obydlie je nedotknuteľné. Nie je dovolené doň vstúpiť bez súhlasu toho, kto v ňom býva.
(3) Iné zásahy do nedotknuteľnosti obydlia možno zákonom dovoliť iba vtedy, keď je to v demokratickej spoločnosti nevyhnutné na ochranu práv a slobôd iných. Iný zásah do môjho obydlia, bytu mi ukladá zákon 182/1993, § 11, odsek 3. (3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt; ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním. Tiež zákon 657/2004, § 17, odsek 3, rieši komu a prečo musím umožniť vstup do môjho bytu. (3) odberateľ, ( správca bytového domu ) ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na vykurovanie a súčasne rozpočítava aj množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody konečnému spotrebiteľovi, je povinný b) zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel na meranie pretečeného množstva teplej úžitkovej vody spotrebovanej konečným spotrebiteľom v súlade s osobitným predpisom, 2) Zákon 142/2000 c) oznámiť konečnému spotrebiteľovi najmenej 15 dní pred uskutočnením odčítania údajov na určenom meradle spotreby tepla alebo teplej úžitkovej vody termín odčítania spotreby,
d) využívať na rozpočítavanie množstva tepla dodané- ho na prípravu teplej úžitkovej vody určené meradlá na meranie pretečeného množstva teplej úžitkovej vody spotrebovanej konečným spotrebiteľom, e) rozpočítavať množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody podľa pravidiel rozpočítavania.
(4) Ak konečný spotrebiteľ ( vlastník bytu, ja ) obstará na svoje náklady určené meradlo, ktoré okrem merania množstva dodaného tepla na prípravu teplej úžitkovej vody meria aj množstvo pretečenej teplej úžitkovej vody, účtuje sa dodávka teplej úžitkovej vody podľa údajov tohto určeného meradla. (5)Konečný spotrebiteľ je povinný umožniť dodávateľovi, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody, alebo odberateľovi, ktorý rozpočítava množstvo tepla dodaného na prípravu teplej úžitkovej vody, a) vykonávanie jeho povinností uvedených v odseku 3 písm. b), b) odčítanie údajov z určených meradiel spotreby teplej úžitkovej vody v čase oznámeného termínu na odčítanie spotreby tepla, c) chrániť určené meradlo spotreby teplej úžitkovej vody pred neoprávneným zásahom, d) prístup k určenému meradlu spotreby teplej úžitkovej vody na účel jeho kontroly na nevyhnutnú dobu v termíne dohodnutom s dodávateľom alebo s odberateľom. Zákonom 99/2007 ktorým bol upravený a doplnený zákon 657/2004 je text odseku 4 nahradený textom odseku 5. Tým vlastne už nemá vlastník zákonnú možnosť si na svoje náklady obstarať iné určené meradlo, musí umožniť namontovať len také, aké mu zabezpečí správca domu. § 18, odsek 4 (4) Dodávateľ alebo odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, je povinný a) zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel tepla alebo pomerových rozdeľovačov tepla na vykurovanie u konečného spotrebiteľa do štyroch rokov od nadobudnutia účinnosti tohto zákona; ak všetci koneční spotrebitelia požiadajú dodávateľa alebo odberateľa, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, o zapojenie určeného meradla tepla alebo o zapojenie pomerových rozdeľovačov tepla, je dodávateľ alebo odberateľ, ktorý rozpočítava množstvo dodaného tepla konečnému spotrebiteľovi, povinný zapojiť určené meradlo tepla alebo pomerov rozdeľovače tepla do jedného roka od doručenia žiadosti o zapojenie týchto meradiel. Ak sa dohodnú všetci koneční spotrebitelia na inom spôsobe rozpočítavania množstva dodaného tepla, povinnosť zapojenia určeného meradla tepla alebo pomerových rozdeľovačov tepla nevzniká. Zákonom 99/2007 bola nahradená podmienka súhlasu všetkých konečných spotrebiteľov, nadpolovičnou väčšinou. 22. V § 18 ods. 4 písmeno a) znie:
„a) zabezpečiť obstaranie, zapojenie, udržiavanie a overovanie určených meradiel alebo pomerových rozdeľovačov tepla u konečného spotrebiteľa najneskôr do 31. decembra 2008 na náklady vlastníka nehnuteľnosti; ak sa dohodne nadpolovičná väčšina všetkých konečných spotrebiteľov odoberajúcich teplo za odberným miestom na inom spôsobe rozpočítavania množstva dodaného tepla, povinnosť zapojenia pomerových rozdeľovačov nevzniká,“ Veci a práva
§ 118
(1) Predmetom občianskoprávnych vzťahov sú veci, a pokiaľ to ich povaha pripúšťa, práva alebo iné majetkové hodnoty.
(2) Predmetom občianskoprávnych vzťahov môžu byť tiež byty alebo nebytové priestory. § 119
(1) Veci sú hnuteľné alebo nehnuteľné.
(2) Nehnuteľnosťami sú pozemky a stavby spojené so zemou pevným základom. Nadobúdanie vlastníctva
§ 133
(2) Ak sa prevádza nehnuteľná vec na základe zmluvy, nadobúda sa vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností podľa osobitných predpisov, ak osobitný zákon neustanovuje inak.2a) Z Občianskeho zákonníka vyplýva, že vlastník stavby, bytového domu sú jeho spoluvlastníci, vlastníci bytov v dome, stavbe, nehnuteľnosti. Na montáž určených meradiel, vodomerov na studenú vodu nebol vydaný žiadny upresňujúci zákon. Takže len na základe zákona 182/1993, § 11, odsek 3. Keď vyplýva vlastníkovi z uvedeného povinnosť umožniť ho namontovať, tak niekomu vyplýva povinnosť ho v byte namontovať. S uvedených zákonov vyplýva, že vlastník bytu je povinný umožniť namontovať v našom dome pomerové rozdeľovače tepla, vodomery na teplú vodu a vodomery na studenú vodu vo svojom obydlí, byte. Tieto zákony v žiadnom prípade neurčujú, že vlastník bytu sa umožnením ich montáže v jeho byte stáva ich výlučným vlastníkom a že sú jeho osobným vlastníctvom. Zákon 142/2000, § 8
Určené meradlá
(1) Určené meradlá sú meradlá určené na povinnú metrologickú kontrolu alebo posúdenie zhody. 3)
(2) O zaradení meradla do skupiny určených meradiel rozhoduje účel jeho použitia a používanie
a) pri meraniach súvisiacich s platbami,
(3) Meranie súvisiace s platbami je najmä meranie v obchodných vzťahoch, meranie na určovanie ceny pri priamom predaji verejnosti a meranie na účely výpočtu cla, taríf, daní, zvýhodnení, pokút, odškodnenia a poistenia. V našom bytovom dome sa vodomery namontované v bytoch nepoužívajú v obchodnom vzťahu tieto zariadenia užívajú všetci vlastníci bytov spoločne na ten účel, aby pri rozpočítavaní nákladov za služby nahradili do ich doby montáže používaný spôsob rozpočítavania nákladov podľa osôb, prípadne osobomesiacov. Starým spôsobom sa vypočítal vždy priemer na osobu, osobomesiac. Novým, moderným spôsobom rozpočítavanie nákladov podľa vodomerov je už v každom byte na osobu iný priemer, nie je predpoklad, že v dvoch bytoch zo štyridsaťdva budú rovnaké priemery na osobu.
Toto je v platnosti od 1.9.1993.
(3) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do bytu alebo nebytového priestoru zástupcovi spoločenstva, správcovi a osobe oprávnenej vykonávať opravu a údržbu za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných častí domu alebo spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu
Toto je platné od 1.7.2004.
alebo montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt;
Toto od 1.4.2010. po prechodných ustanoveniach najneskôr 1.4.2011
ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru neumožní na požiadanie vstup do bytu, zodpovedá za škody vzniknuté takýmto konaním.
Toto od 1.9.1993.
(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie, najmä výťahy, práčovne, kotolne, sušiarne, kočikárne, spoločné televízne antény, hromozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu.
Toto od 1.8.1995
(5) Spoločnými zariadeniami domu sa na účely tohto zákona rozumejú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné užívanie a slúžia výlučne tomuto domu, a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu. Takýmito zariadeniami sú najmä výťahy, práčovne a kotolne vrátane technologického zariadenia, sušiarne, kočíkarne, spoločné televízne antény, bleskozvody, komíny, vodovodné, teplonosné, kanalizačné, elektrické, telefónne a plynové prípojky.
Prečo nie sú za slovom najmä, aj zariadenia na meranie tepla a vody v byte? Lebo ich zákon v tej dobe neprikazoval! Ak sa vlastníci dohodli, dobrovoľne, že ich budú mať, bola to čisto ich vec, aj ako ich budú uhrádzať. A dá sa povedať, že to bol ich majetok.
Ale od 1.7.2004 je pre vlastníkov zákonom určená povinnosť, že musí, nie že chce, môže umožniť.
Napíš zákon na základe ktorého sú vodomery bytov v osobnom vlastníctve. Ak by bol, tak zákon by zaviazal k tomu ho mať v byte vlastníka bytu.
Dúfam, že zo zákona 657/2004 a zákona 99/2007 je jasné, že vodomery na teplú vodu a pomerové rozdeľovače tepla, prípadne určené meradlá na meranie tepla nie sú vlastníctvom vlastníkov bytov, ale domu, lebo slúžia celému domu a to výlučne. Žiadnemu inému domu sa podľa nich nerozpočítavajú náklady za služby dodané teplo na vykurovanie a dodané teplo v teplej vode.
To, že nikde v inom zákone nie sú spomenuté vodomery na vodu, studenú neznamená, že tie sú vlastníctvom vlastníka bytu.
Takže v byte sú dve meracie zariadenia na rozpočítanie tepla a dve na rozpočítanie vody, studenej. Sú to v prípade tepla PRT, vodomery na teplú vodu. Na studenú vodu sú tiež dva, vodomer na studenú vodu a vodomer na teplú vodu, Tá voda čo ním pretiekla, pritiekla ako studená, až potom sa do nej dávalo teplo.
Tie PRT, vodomery na teplú vodu a vodu slúžia celému domu. Žiaden byt v bytovom dome nemá na ich užívanie samostatnú zmluvu so správcom domu.
Pozrel som do našej zmluvy o výkone správy. Je tam toto.
V článku IV. Práva a povinnosti správcu v odseku uvádza svoju povinnosť v odseku 2.2. Zabezpečiť dodávku tovarov a služieb pre bytový dom a spoločné nebytové priestory. V odrážke 10 uvádza výmenu alebo overovanie funkčnosti bytových vodomerov na studenú vodu a vodomery na teplú úžitkovú vodu v časových lehotách stanovených zákonom.
Volajú ich v zmluve bytové, lebo sa montujú do bytov. Alebo by ich mali na strechu na dážďovu, aby ju merali?
A tiež tam mi určujú povinnosť.
V článku VI. Práva a povinnosti vlastníka bytu a nebytových priestorov v dome v odseku 6 uvádza: Vlastník bytu je povinný na požiadanie umožniť montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a odpis nameraných hodnôt. V prípade neumožnenia prístupu do bytu je vlastník povinný znášať všetky škody, sankcie a dodatočné náklady, ktoré súvisia s nesprístupnením bytu vznikli.
Nikde v zmluve nie je uvedené, že zariadenie na meranie tepla a vody sú vlastníctvom vlastníka bytu, ani že náklady na ich výmenu má uhrádzať vlastník samostatným poplatkom mimo FOaÚ.
Ba dokonca posledná novela zákona zákonom 70/2010 je
§ 32d
Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. apríla 2010
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, správcovia a predsedovia sú povinní zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve uzatvorené do 1. apríla 2010 uviesť do súladu s týmto zákonom do 31. marca 2011. Tie časti zmluvy o výkone správy alebo zmluvy o spoločenstve, ktoré sú v rozpore s ustanoveniami tohto zákona, sú po uplynutí tejto lehoty neplatné.“.
Takže, ak niekde si platia samostatnú položku na zariadenia na meranie tepla a vody v byte, je to od 1.4.2011 neplatné. Ale ak sa nikto nesťažuje je to v poriadku, že?