Dobrý deň,
vedel by mi niekto prosím poradiť s vecou týkajúcou sa Fondu prevádzky a opráv?
Majiteľ bytu mal kvôli nesprávnemu predpisu platieb voči správcovi bytového domu na konci zúčtovacieho obdobia extra vysoký nedoplatok. Ten sa teraz snaží preniesť na mňa (nájomcu) a skúša to cez položku fond opráv, ktorý chce zahrnúť do svojho vyúčtovania nákladov voči mne za uplynulý rok. Podľa môjho názoru neoprávnene požaduje o úhradu nedoplatku aj za túto položku.
Miochodom, on mňa a moje dve spolubývajúce nenahlásil a z toho dôvodu boli tie jeho predpísané platby voči správcovi extra nízke (nula osôb) - výsledok = priveľmi vysoký nedoplatok od správcu.
Jedná sa mi však teraz o Fond opráv.
Z našej zmluvy kopírujem:
"2. V nájomnom sú zahrnuté poplatky za plnenia spojené s užívaním bytu (prevádzkové náklady), ktoré bude nájomca hradiť formou zálohových platieb vo výške 150€/mesačne. Prevádzkovými nákladmi sa rozumejú najmä náklady na teplo a jeho dodávku, náklady na prípravu teplej vody, náklady na studenú vodu potrebnú na prípravu teplej vody, náklady na studenú vodu, odvoz a likvidácia odpadu, spotreba elektrickej energie na spoločné priestory, upratovanie spoločných priestorov, elektrická energia v byte, plyn v byte. "
Majiteľ sa opiera o slovné spojenie "prevádzkovými nákladmi sa rozumie NAJMA". Vraj slovko najmä pokrýva aj fond opráv. Je vôbec fond opráv nákladom za plnenia spojené s užívaním bytu - teda prevádzkovým nákladom?
Podľa zákona by totiž fond opráv mal hradiť majiteľ, pokial to nie je vyslovene zadefinované v zmluve. V našej zmluve nie je ani slovko o fonde opráv a o tom, kto ho má uhrádzať. Malo by sa to teda riadiť zákonníkom, podľa ktorého sa fond opráv viaže na majiteľa, nie nájomcu.
Čo si o tom myslíte vy? Ja jednoznačne - žiaden fond, majiteľ len špekuluje, lebo už nevie kam z konopí. Nevedel mi ani riadne vyúčtovanie urobiť, iba tak ako dostal výpis na konci obdobia od správcu, s celým nedoplatkom, tak mi ho preposlal, dúfajúc, že celý mu ho uhradím. Moje reálne zaplatené zálohové platby majiteľovi nejak postrádal
Ďakujem za rady