Celá situácia má dve strany (ako väčšinou v práve)
Na jednej strane chcú dedičia ušetriť, aby neplatili zbytočne veľa "zlému notárovi a súdu". Väčšina z nás to chápe, ale nie je to dobrý postup. V zmysle zákona má notár vykonať súpis aktív a pasív (§ 175m OSP), rovnako určí súd (čiže notár) všeobecnú cenu majetku, výšku dlhov a čistú hodnotu dedičstva, prípadne výšku jeho predlženia v čase smrti poručiteľa. Za všeobecnú cenu majetku určí súd sumu zhodne tvrdenú účastníkmi; ak sú tvrdenia rozdielne, vykoná súd na jej zistenie potrebné dôkazy. Ustanovenie § 136 sa použije primerane.
Čiže čo dedičia tvrdia, to by mal (zdôrazňujem podmieňovací spôsob) notár brať za bernú mincu. Je však všeobecnou (čiže v zmysle judikátov trhovou) cena napr. 10 000 EUR za trojizbový byt v BA, keď sa jeho trhová cena pohybuje okolo 100 000 EUR?
Navyše, notár pri výpočte by mal vychádzať (podľa vyhlášky o odmenách notárov) v zmysle ustanovenia §-u 12 zo všeobecnej hodnoty (teda nie ceny určenej v dedičskom konaní), kde je odkaz na vyhlášku Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky č. 626/2007, čiže by mal vychádzať z trhovej ceny.

Žiaden notár podľa mňa nepotrebuje ocenenie RK alebo znalecký posudok, kedysi boli znalecké posudky potrebné pre účely výpočtu dane. Ak mu oznámite +- reálnu cenu nehnuteľností, nebude protestovať a vy ušetríte čas a peniaze pre znalca alebo realitku.
Čo sa týka rozdielu pri predaji, clen má pravdu v tom, že väčšinou si dedičia môžu započítať dobu, po ktorú vlastnil nehnuteľnosť ich právny predchodca - ak sa jedná o priame dedenie - z rodičov na deti, prípadne vnukov (čo je určite väčšina dedičských konaní). Ak sa však o takéto dedenie nejedná, rozdiel je naozaj potrebné zdaniť.

Súd vyžaduje znalecký posudok pri pochybnosti o cene nehnuteľnosti, alebo ak sa dedičia nevedia dohodnúť -

Posudok znalca si môže súd vyžiadať, ak nesúhlasí so zisteniami účastníkov, aj keby sa navzájom zhodovali. (!!!! OPRAVA!!!!! - tuto info som mal z netu - po prestudovani obcianskeho sudneho poriadku ako aj vyhlasky o odmenach a nahradach notarov som podklad k takemuto konaniu nanasiel)

Od hodnoty závisí tiež napríklad odmena pre notára.

Podľa mňa notár špekuluje. Realitka nemá s dedičstvom nič spoločné. Ja by som sa dohodol s dedičmi na sume a dohodu o tejto sume písomne predložil notárovi v zmysle § 175o OSP. Notár vás nemôže donutiť vyhotoviť znalecký posudok. Tiež by som si dal vyhotoviť plnú moc na zastupovanie z ktorej by už bolo zrejme, ako sa chcete vyporiadať. Aby nikto nespochybňoval, že konáte v rozpore s ich vôľou.

Dedičia chcú často znížiť notárske poplatky, určia nižšiu cenu. Pri predaji nehnuteľnosti a zdanení príjmu potom na to veľmi doplácajú (v tisícoch). Daň z príjmu sa totiž platí z rozdielu nadobúdacej ceny (ocenenie v dedičskom konaní) a predajnej ceny: daň = 1/5 z rozdielu.
Ak chcete nehnuteľnosti predávať, oplatí sa o niečo viac zaplatiť na poplatkoch notárovi a súdu z vyššieho ocenenia.
Ak sa v dedičskej dohode dohodnete, že všetko pripadne jednému, dajte tam zároveň, že druhých vyplatí (prípadne dátum). .

Súhlasím s Majkou, len aby sa nestalo, že cenu kvôli provízii notára budete chcieť stlačiť nižšie a nakoniec budete chcieť byt predať a ak nebudete spĺňať podmienky na oslobodenie od dane z príjmu budete musieť zaplatiť jednak daň z príjmu, ako aj odvod na ZP čo činí v podstate 33 % zo základu dane
predaj - nadobudnutie aj keď so mnou budú zas niektorí polemizovať, napr. o rekonštrukcii, ale to je môj názor.

clen (Dnes 11:19) pri predaji si môžu dať sumu akú chcú a zdedené nehnuteľnosti sú v drvivej väčšine oslobodené od dane... § 9 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov...takže zbytočne ich strašíš

No netvrdila by som, že zdedené nehnuteľnosti sú v drvivej väčšine oslobodené od dane, to je jedna vec a po druhé čo sa týka tej vyplatenej sumy - dnes ide všetko cez účet , cez rôzne úvery a tak suma na papieri a v skutočnosti sa dnes veľmi nelíši.

Idealne je ocenenie znalcom, samozrejme, treba mu vysvetliť pre aky účel to potrebujete

len ešte doplním - že ak sa jedná o trvalé trávnaté porasty .... pozri tuto ceny ... mohlo by ti poslúžiť https://pozemky.mpsr.sk/ - a dohodnite sa s notárom .... zrejme dedíte po predkoch, dane nehrozia pri prípadnom predaji (takže, pre vás čo najmenej)
Vzor splnomocnenia si dostala od notára - takže stačí, že budeš zastupovať - a tiež sa môžte uzavrieť dedičskú dohodu - napr že to zdedí len jeden a ten to predá, potom sa rozdelíte - to už je na vás.