1. Nie
2. Nie, ale predavajuci moze vymahat sankcie podla zmluvy, ktoru ste podpisali.
Takze vas to bude nieco stat. Situacia nie je taka, ze by ste nemohli dodrzat zavazky zo zmluvy.
Skuste sa dohodnut s predavajucim, bud na odstupeni od zmluvy alebo posune terminov.
Ak to pisomne uzavriete, mozete s platbou pockat.
Inak odporucam dodrzat to, k comu ste sa zaviazali.

§ 50a občianskeho zákonníka
(1) Účastníci sa môžu písomne zaviazať, že do dohodnutej doby uzavrú zmluvu; musia sa však pritom dohodnúť o jej podstatných náležitostiach.
(2) Ak do dohodnutej doby nedôjde k uzavretiu zmluvy, možno sa do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. Právo na náhradu škody tým nie je dotknuté.
(3) Tento záväzok zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela.

Dohodli ste sa, že do určitej doby uzavriete zmluv - dokedy?
Ak do tej doby zmluvu neuzavriete, musela by ťa dať druhá strana na súd. Súd môže rozhodnúť tak, že nahradí tvoju vôľu a určí ti povinnosť zmluvu uzavrieť - právoplatnosťou je zmluva uzavretá. To niečo trvá, najmä ak sa odvoláš ... Povinnosť plniť (zaplatiť a prevziať byt) sa na základe takej zmluvy uzavretej súdnym rozhodnutím nedá exekučne vymáhať, musela by byť ďalšia žaloba súd na plnenie.

Dôvod podľa ods. 3 by si mohol uvádzať, že si počítal s hypotékou, ktorú teraz od banky nedostaneš, lebo ... To by si mal oznámiť už teraz, že z tohto dôvodu zmluvu neuzavrieš a nemôžeš si dovoliť ani preddavok, lebo nezarábaš a pod.
Preddavok nie je zmluvná pokuta, skôr zabezpečenie, že to myslíš so zmluvou vážne.

Ak staviteľ nepodá do 1 roka na súd, zmluva o budúcej zmluve zanikne. Možno aj nepodá, lebo stúpli ceny (zatiaľ). Možno ceny stúpnu, možno klesnú. Možno budeš banovať ty.