Prepáčte, že sa miešam do témy, ale pre ilustráciu toho, čo dokáže kataster.
Starí rodičia vlastníci nehnuteľnosti a ich dve deti spoluvlastníci pozemku pod ňou. Súčasťou domu boli aj dve garáže (skôr dvojgaráž, ani jedna nemôže stáť osamote) spojené pevne s domom - každé z detí užívalo jednu. Stav cca od 70-tych rokov. Na konci života chceli všetko vysporiadať a jedno dieťa vyplatilo druhé. To s tým súhlasilo za podmienky, že z pôvodného pozemku mu ostane pozemok pod jednou garážou a k užívaniu garáž. Všetci súhlasili. Vyriešilo sa to tak, že polovicu domu starí rodičia darovali dcére, druhú sme kúpili my a tieto peniaze potom dali maminmu bratovi. Na pozemok bolo zrušené spoluvlastníctvo a bol normalne rozdelený na dva listy vlastníctva - jeden pozemok pod garážou a druhý pod domom (na základe geometrického plánu na rozdelenie pozemku). Na dom vrátane dvoch garáži (lebo tak bol odjakživa zakreslený na mape) jeden list vlastníctva. Došli výpisy z katastra a všetko vyzeralo v poriadku.
Lenže ujo nečakane zomrel. A vtedy sa zistilo, že zrazu na liste vlastníctva na pozemku pod garážou je už zapísaná aj garáž, takže sme nemali žiadne predkupné právo, nič. Nebudem sa tu rozpisovať, čo všetko sme si užili, nakoniec sme opätovne museli garáž aj z pozemkom za trhovú (aký je pojem pre ešte vyššiu cenu?) odkúpiť, pretože hrozilo, že ju odkúpi sused a oddelí nám z pozemku. A ako sa to stalo? Neuveriteľné, skvelý návod ako prísť k nehnuteľnosti!
- stačí preukázať vlastníctvo k pozemku
- vyhlásiť na mestskom úrade, že ste si postavili garáž a požiadať o pridelenie evidenčného (súpisného) čísla
- s tým ísť na kataster a požiadať o zápis novopostavenej garáže na list vlastníctva (upozorňujem, že na katastri mi odmietli ukázať list z MU na základe ktorého nám odkrojili z nehnuteľnosti, takže to novopostavenej len predpokladám)
- pre istotu ešte použiť geometrický plán na rozdelenie pozemku a využiť ho plán na rozdelenie nehnuteľnosti naň stojacej (keďže na ňom musel byť nakreslený aj dom a automaticky červená čiara išla cezeň)
Udivuje niekoho, že MÚ pridelí evidenčné číslo nehnuteľnosti, ktorá už 30 rokov stojí, bez toho, aby si to overil? Že kataster kľudne rozdelí nehnuteľnosť bez toho, aby informoval pôvodných vlastníkov?
Po prečítaní prechádzajúceho príspevku sa už nečudujem.
A moja snaha (keďže je takpovediac všetko "naše") o opätovné spojenie domu, či pozemkov na katastri - riešte si to súdnou cestou (s kým ? sama so sebou), prípadne opätovné zakreslenie domu, pozemku, zápisy na katastri - to sú tisíce. Takto máme na jeden dom tri listy vlastníctva. A to ešte nehovorím o ďalších na záhradu.
PS. Už len poznámka = pôvodne som si myslela, že omylom na tú garáž existujú dva listy vlastníctva - náš v rámci domu (keďže máme doklady ako bol vtedy ten dom zakreslený) a ešte raz na liste vlastníctva pozemku pod garážou. To by som ešte pochopila. Ale nie, na katastri jednoducho odrezali 18 m2 z domu, ktorý patril niekomu inému bez jeho vedomia.