b.breza Vážení poraďaci, môžete poradiť v nasledovnom probléme? Susedia, nie vždy pravidelne platili nájom obecného (štátneho) bytu. Dôvodom bola nezamestnanosť. Dostali výpoveď z nájmu bytu s tým, že ak uhradia nedoplatky, výpoveď je neplatná. Nedoplatky uhradili, časť do daného termínu, časť 3 dni po termíne. Teraz chce s nimi bytový podnik uzatvoriť zmluvu o nájme na dobu určitú. Podmieňujú to však preukázaním príijmu všetkých členov rodiny od roku 2005. Otázka: má bytový podnik právo na dokladovnie príjmov - predloženie potvrdenia o príjme?
Právny stav, ktorý teraz u Vás nastal sa dá popísať takto:
Prenajímateľ - Obecný úrad - má právo dať výpoveď z nájmu podľa §711 Občianskeho zákonníka, ak nedoplatok nájomcu prekročí trojnásobok platby jemu predpísaného preddavku. Táto výpoveď má trojmesačnú výpovednú lehotu a má po jej uplynutí charakter rozhodnutia súdu.
Voči tejto výpovedi sa môžete brániť jedine tým, že podáte odpor na súd, ktorý ale musíte dobre právne odôvodniť, prečo a za akých okolností ste v čase splatnosti platieb (termín ku ktorému pohľadávka - nedoplatok vznikol) nezaplatili.
To, že Vám prenajímateľ umožnil zaplatiť nedoplatok v rámci troch mesiacov je nad rámec zákona, ale táto podmienka, pokiaľ bola uvedená vo výpovedi z nájmu bytu je voči vlastníkovi bytu - prenajímateľovi záväzná. Ak ste ju nesplnili, čo i len čiastočne, je výpoved z nájmu plne platná.
Pokiaľ chce s Vami vlastník uzavrieť novú zmluvu na dobu určitú, má právo vyžadovať od Vás potvrdenia o príjme, lebo je vo Vašom záujme získať prenájom bytu. V opačnom prípade môže prenajímateľ trvať na vyprataní bytu a v prípade že byt nevypracete, môže podať na súd žalobu o vypratanie bytu, kde má veľkú šancu takmer 99% že na súde uspeje.
Rada pre Vás: zdokladujte prenajímateľovi Váš príjem a pokúste sa ho presvedčiť o stabilite Vášho príjmu a podpísaní zmluvy o nájme na dobu neurčitú. Skúste využiť na to podporu poslancov miestneho zastupiteľstva obce, že išlo o prechodný nedostatok finančných prostriedkov v súvislosti so stratou zamestnania a to sa dnes môže stať každému. Takýto trest ako dôsledok je príliš tvrdý, pretože Vy ste mali zákonné právo na prevod toho bytu do osobného vlastníctva za zostatkovú cenu bytu. Teda dalo by sa to chápať tak, že kvôli pár tisícom korún, prichádzate o viac ako milión korún, čo je značne neprimerané. Ale podobných prípadov sú stovky.
Prajem veľa šťastia. A určite angažujte a poraďte sa s právnikom. Toto je veľmi vážna vec.