no to asi nie je to vysnivane eldorado bez roboty, ked pridem len sem tam na to dohliadnut :-)

prerobit sa da podla mna na vsetkom.

to by bola reklama

Zdravim. Mam možnosť pôžičky cca tých 3mil. sk. Chcel by som začať podnikať ale neviem v akej oblasti, ktora je najvyhodnejsia? poradi mi niekto? Rozmyslal som nad otvorenim si asi dvoch-troch bufetov/rychle obcerstvenie. Obavam sa ze existuju aj lukrativnejsie oblasti, teda vyhodnejsie. Prosim o radu. Vopred dakujem

Ani ten byt alebo dom na pozicku mi az taky dobry napad na zarobok nevychadza. Ked to vezmeme cistou matematikou, tak hypoteka na byt je ohranicena 30-timi rokami a to je 360 mesiacov. Ak si kupi v Blave byt trojizbovy / ak vobec?/ a prenajme ho za 16.000, .sk tak za tie roky dostane
5.760.000, .sk, predpokladajme, ze energie a tie ostatne smiesnosti budu len
5.000,- sk za mesiac / a to asi nebude pravda a este nic neopravil/ tak odratame 1.800.000,- sk a ostane nam 3.960.000,-, co nepokryje ani pozicku a jej uroky. Pravda, mame byt, ale pokial sa nechcem hrat na dobreho deduska, tak to na zarobok podla mna nie je. Je to sice samosplacajuci sa majetok, ale na ake dlhe obdobie? Samozrejme ak mam hotovost, nic lepsie ma nenapada.

môžem použiť podobný argument, že celkom slepá investícia vždy do 30 "najvýznamnejších" verejných spoločností z USA za viac ako 100 rokov priniesla dlhodobý výnos cez 9% p.a.

Ide o najstarší sledovaný akciový index (barometer trhu) pozostávajúci vždy z 30 US veľkých podnikov. Nevyberám na základe analýzy, ale len takto naslepo investujem do (značne skresleného) priemeru trhu.

Blbé je, že za tých 100 rokov bola veľká hospodárska kríza, 2 svetové vojny, menšie recesie. Čiže v určitých obdobiach skevelé, inokedy hrozné, niekedy niekoľko rokov prešľapovania na mieste a tých 9 celá niečo je priemer.

Nehnuteľnosti vo svete aj klesajú aj stúpajú aj stagnujú. My sme mladý a rastúci trh, takže zatiaľ (pri dobrom výbere nehnuteľnosti) žiadne obavy. Ale čím viac to bude rásť, tým to bude riskantnejšie.
A to sú len obavy z prehriatia realitného trhu a vytvorenia bubliny. Nehovoríme o rizikách ako:
- postavia mi vedľa domu diaľnicu
- vyschne termálny prameň pri mojej chate
- do vchodu v bytovke sa nasťahujú díleri drog
- zatvoria v našom meste fabriku
- v tatrách nebude 3 roky snežiť

atď. atď.

Ja vidím výhody domácich nehnuteľností takto:
- vyznajú sa v nich aj bežní ľudia
- nešpekuluje sa s nimi na burze, čiže ceny nelietaju sem a tam behom dní a týždňov
- z rovnakého dôvodu nevidím každý deň vývoj cen môjho bytu na internete ako v prípade akcií (to má veľmi zlý psychologický dopad)
- absencia menového rizika (kurzové straty)