Diky za info andrej_rv, som toho isteho nazoru. Dakujem.

Andrej o.k.

Tých 1000 korún ako občan nebudeš považovať za príjem na zdanenie, lebo sa jedná o jednorázový príjom a tie sa do výšky 20 000 a niečo nezahŕňajú do zdanenia.

aj ja mam taketo vyrozumenie od pravnika.

no vsak mam jednu s.r.o. kde je konatelom len jedna osoba podnika doma /teda ma len jeden PC,telefon stol a stolicku/ dava si do nakladov celu fakturu elektriny,telefon... zmluva sa neda urobit tak sa s tym nehra.

Chcela by som aj ja poradiť. Mame rozostavanu budovu, ktoru vlastní fyzicka osoba. Tato osoba kedže nemá prostriedky na dostavanie si urobila zmluvu so s.r.o. v ktorej je ona konateľom. Tato s.r.o. si vydavky na dostavanie dáva na technicke zhodnotenie, s tým, že si uplatňuje odpočet DPH. Z zmluje je dohodnute, že s.r.o.bude môcť využívať budovu po skolaudovaní do výšky technického zhodnotenia. Môže sa účtovať techn. zhodnotenie ak budova nie je skolaudovaná?

Mohla by som ešte k pôvodnej téme????
Prosím, poraďte!!!!!!!!!

Mám taký istý prípad. Podľa vášho teda nie je možné uzatvoriť medzi tou "istou" osobou nájomnú zmluvu. Môžem dať však do nákladov firmy napr. vybudovanie vzduchotechniky, vymaľovanie, novú dlážku??????????????? Ako teda môžem vyrobiť nejaké náklady v súvislosti s touto nehnuteľnosťou pre firmu, keď nájomné nie je možné????????????????

Súhlasím s predch.príspevkami, že takáto zmluva nieje možná.
Do nákladov dáš všetko, čo dokážeš preukázať, že slúži na zabezpečenie a udržanie príjmov.

Prosím poraďte !!
Neviem, či som celkom v správnej téme, ale rozoberá sa tu prenájom nehnuteľností.
Jedná sa o nasledovné :
- dve FO sú spolumajiteľmi budovy, ktorú nemajú zahrnutú v majetku, vystupujú ako súkromné osoby. Túto budovu prenajímajú na základe zmluvy s nájomcom, žiadne faktúry nevystavujú.V daňovom priznaní si uviedli príjmy z prenájmu v polovičnej výške znížené o skutočné náklady ( elektrina, plyn, oprava brány, ..). Okrem tejto činnosti je každý z nich zamestnancom a aj SZČO, kde podnikajú úplne v inej oblasti.
Mali mať uzatvorenú zmluvu o združení ? Ak áno, čo urobiť pre nápravu skutočnosti, budovu chcú prenajímať naďalej.
Ďakujem za rady.

A ako si delia tieto dve Fo príjmy a výdavky? Podľa môjho názoru by si mali uzavrieť zmluvu o združení , aby bolo jasné kdo a koľko si má priznať príjmov a výdavkov, podľa podielov. Za r.2005 by som to nechala tak a v daň.priznaní by som príjem za nájom zaradila podľa §8-ostatné príjmy.

Príjmy a výdavky si delia na polovicu podľa spoluvlastníctva na základe LV. Príjmy priznali za predchádzajúce 2 roky v DP ako príjmy z prenájmu, nie ako ostatný príjem. Asi to nebolo celkom správne

prepáč za omýl , tak ako píšeš.

Ja mám zase problém, že ak nemám nájomnú zmluvu ale mám faktúru vždy za kvartál na ktorej je vyčíslená hodnota nájomného za kvartál, a tiež dodávateľ a odberateľ, teda všetky náležitosti, ktoré faktúra musí mať, je to dostatočne preukazateľný výdavok, alebo bude niekto odo mňa pýtať zmlovu o nájme a podnájme nebytových priestorov?? Mám prenajatú kanceláriu na dobré slovo a nikdy som s prenajímateľom nemala problém, tak sme zmluvu nerobili. Čo daňováci. Myslíte, že mi to neuznajú?

Poradíte niekto, to by zaujímalo i mňa.

Zmluva nemusí byť podpísaná. Môže ísť aj o ústnu dohodu. Doporučuje sa len zmluvu vždy podpísať pre jednoduchšie riešenie vzniknutých problémov. Faktúra je dostatočným dokladom pre uznanie nákladu.

Obchodný zákonník § 272 1/ Zmluva vyžaduje pre platnosť písomnú formu iba v prípadoch ustanovených v zákone, alebo keď aspoň jedna strana pri rokovaní o uzavretí zmluvy prejaví vôľu, aby sa zmluva uzavrela v písomnej forme.

/zmluvá o nájme nie je v zákone ustanovená/.

Dobre ranko,
skusim nadviazat k tejto teme moju otazocku.

Ked FO-sukromna nepodnikatel chce prenajat PO/platca dph/ priestor v ktorom bude PO vykonavat podnikatel.cinnost, sukr. osoba urobi s PO najomnu zmluvu dohodnu najomne toto najomne sa chape bez dph? Kedze FO nevystavi fakturu, najomne bude platene v hotovosti asi raz rocne, moze si PO na zaklade zmluvy o prenajme zauctovat naklady na zaklade zmluvy a nasledne vydavkovy doklad za najomne-teda bez faktury?

Súkromná osoba-nepodnikateľ nie je platiteľom DPH, tak nemôže byť nájomné dohodnuté s DPH.
Súkromná osoba sa však môže stať platiteľom DPH v prípade ak za najviac 12 predchádzajúcich po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov dosiahne obrat /príjmy/ 1 500 000 Sk, nakoľko vykonáva týmto ekonomickú činnosť. Ak sa tak stane požiada o registráciu podľa § 4 zákona o DPH.

PO si môže zaúčtovať nájomné do nákladov aj na základe zmluvy a príjmového dokladu vystaveného FO.

dakujem pekne za usmernenie o tom kedy sa stava FO platcom dph to mi je jasne, len som prave nevedela ake su podmienky ked FO prenajimatel nie je a PO najomca je platca dph.
prajem pekny dnik.

Chcem sa spýtať, že v prípade ak list vlastníctva na budovu je na rodné číslo a tá sa poskytuje na prenájom, možno z tejto budovy uplatňovať odpisy a výdavky na technické zhodnotenie prípadne opravy?