Blbe je, ze zdravy usudok v tomto pripade odisiel do vecnych lovist. Preto potrebujem to dementne tlacivo nahradit niecim inym, aby ma kataster neposlal doprec.

To tlačivo nie je dementné ! Je to za posledných pár rokov najlepšia vec pre bytové domy akú urobili. Veľa ľudí tu vie o čom hovorím ...
takže dementné je to, že sa jeden dom nevie sám spravovať, dá sa do rúk nesprávnym osobám a potom sú problémy za problémom. Čiže kľud, zavolaj na kataster a tam ti poradia. Snáď rozum zvíťazí....

v com je to "offline" tlacivo dobre ? teraz mi SVB potvrdi, ze k 31.12.2008 nemam ziadne pohladavky (lebo vyuctovanie roku 2009 nebolo). Medzitym som mohol prestat platit preddavky a tak vygenerovat peknu buducu sekeru, pricom SVB kupujucemu povie, ze pohladavky nemam. navyse, zmluvne mam predsa dohodnute, ze do momentu prevodu bytu vsetky pohladavky su na moje triko. skusim este ten katastrofalny urad, mozno helpnu.

Dom sa spravoval roky super az jednemu susedovi hrablo a zacal robit problemy vsetkym. Bohuzial sa dal schvalit do rady SVB a kedze vela ludi sa o to clenstvo netrhalo, dostal sa tam

Keby si robil správu domu a učtovníctvo, keby si vedel, koľko "vlastníkov" predalo byty a nezaplatili riadne pálky a zmizli, nečudoval by si sa. Nuž ak máš všetko v poriadku, tak musíš hľadať cestu, aj medzi takými akí Vám správu zabezpečujú. Napíš ako si dopadol. To tlačivo nechaj na pokoji, je super

Niet na blbcov, ktorí rozbijú to čo je dobré...

Dobrý večer,
ja som kupujúci, ale kupujem garáž a nie byt. Ten už mám kúpený dávno. Garáž je vo vlastníctve železníc. To je štátna firma. Prosím vás, tie potvrdenia, ktoré sa predkladajú pri kúpe bytu o tom že nedlžím na nájomnom, týka sa to aj garáže? Ak áno, tak dokladujem, že železniciam, teda vlastníkovi nedlžím za nájom garáže, alebo dokladujem, že síce kupujem od železníc garáž, ale spoločenstvu nedlžím za nájom bytu?
A ešte prosím vás jedna otázka, keď sa kupuje byt, dokladá sa, že pristupujem k spoločentvu. A ak kupujem garáž, tiež predkladám takýto súhlas?
Dúfam, že z tej otázky vyjdete, je to akési komplikované.
Ďakujem

Benko, no máš to trochu pomotané.
Vlastníkom garáže sú železnice. Tie boli, ak tak bolo dohodnuté v spoločenskej zmluve (v zmluve o výkone správy), povinné platiť príspevky za služby a do FPÚaO. Sú to oni, čo potrebujú doklad od SVB (správcu), že majú za garáž vysporiadané všetky záväzky. Toto potvrdenie sa prikladá ku kúpnej zmluve a je dôležitým dokumentom na zavkladovanie nehnuteľnosti. Ty ako kupujúci to de facto ani nepotrebuješ.

Keď sa kupuje byt (garáž), nedokladá sa, že pristupuješ k spoločenstvu. K spoločenstvu totiž pristupuješ priamo zo zákona, no niektoré spoločenstvá si iniciatívne vyrobili samostatné tlačivo, ktoré novému vlastníkovi dávajú potvrdiť aj individuálne. Je to pre nich práca naviac, ktorá nie je v žiadnom rozpore so zákonom a môže, ale nemusí byť. Takže či súhlasíš alebo nie, si proste v tom. :-)

Po debatach na viaceych frontoch to vidim tak, ze podame navrh na vklad bez tohto tlaciva. Vklad pojde bez urychlovacieho poplatku, takze katastrofalny urad sa s nim bude zapodievat najskor o mesiac. V tom case uz dufam bude dom pod spravou nejakej firmy a ta mi uz hadam to tlacivo vystavi. Banka uvolnuje cerpanie HU na zaklade blomby, takze to hadam dobre dopadne.

Bohuzial asi v kazdom dome sa musi najst nejaky kreten.

No, dovolat sa na SC katastrofalny urad je rovnako pravdepodne, ako vyhra v sportke Uz sme parkrat absolvovali. Ani v sportke som zatial nic nevyhral
Navyse, katastrofalny urad nepodava vyklad zakona a ani nie je povinny mi poradit.

máš pravdu vo všetkých bodoch, ale ak najdeš na tom katastrofalnom úrade /aj u nás je taký bohužiaľ.../ správneho človeka, mal by ti poradiť....alebo počkaj ako píšeš.

Chcem sa opýtať, či niekto presne vie, kedy a aké potvrdenie od správcu je potrebné pri predaji bytu. Ja som bola požiadaná realitkou, aby som si vypýtala od správcu potvrdenie. Pre istotu som jej zaslala text, či by to mohlo byť takéto:
VYHLÁSENIE

Podľa ustanovenia § 5 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov ako správca xy vyhlasujeme, že AB, nar. dňa..., a BB, nar. dňa ..., vlastníci
bytu č. ...na ... poschodí bytového domu č..... , súpisné č...... , nachádzajúceho sa na pozemku parcelné číslo ....., zapísaného v katastri nehnuteľností vedenom KÚ ......pre ......., katastrálne územie ........na liste vlastníctva č. ....

nemajú žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv, a to ku dňu ……………………

Vlastníci bytu berie na vedomie, že záväzky vyplývajúce zo Zmluvy o výkone správy vrátane nedoplatkov vzniknutých pri zúčtovaní kalendárneho roka 2010, zanikajú ich usporiadaním.

V ……….., dňa ………………….

Odpoveď maklérky ma prekvapila, že to, čo som jej ja poslala, je štandardné tlačivo pri preberaní bytu, a že ona potrebuje teraz potvrdenie o veku stavby, je veľmi podobné, len je tam dátum odovzdania do užívania a číslo kolaudačného rozhodnutia.

Tak už mám informáciu od správcu, že to vyhlásenie správcu, že nemáme nedoplatky ide s návrhom na vklad do katastra pri predaji bytu a potvrdenie o veku stavby, odovzdania do užívania a číslo kolaudačného rozhodnutia je pre potreby hypotekárneho úveru kupujúceho. Btw, poplatok 3 eurá platíme my, ak také potvrdenie chceme.

To s tými nedoplatkami som vedel, že treba pri návrhu vkladu, ale ten vek budovy... to je pre mňa nové. Ale zase som sa niečo dozvedel. Ak teda bude niekto pýtať potvrdenie o veku budovy, nebudem sa čudovať.

Lubica, pred chvíľou som okopírovala potvrdenie od MiŠi a nebola to chvíľková záležitosť, keďže som sa najskôr musela dopátrať k tomu vzoru, potom k údajom ako IČO, DIČ, číslo parcely, list vlastníctva - všetko som musela hľadať (asi ani ty to v hlave nenosíš) + pozrieť, či sú tam správne uvedené § (jeden § je tam chybne uvedený - možno v čase vzniku bol správne uvedený) + dať konečnú úpravu listu. Trvalo mi to dlhšie ako chvíľku, takže súhlasím so Halli (až na tých 200 a 12 bytov, tu je 7 a starostí až až).

Ale tiež nič neúčtujeme. Keby sme vybafli na vlastníkov, že chceme 6 EUR, tak nás ohovoria aj za horami, za dolami

To je tento §
(4) Spoločenstvo sa nemôže zúčastňovať na podnikaní iných osôb a nemôže uzatvárať zmluvy o tichom spoločenstve. Spoločenstvo je povinné finančné prostriedky vybrané od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo získané vlastnou činnosťou zhromažďovať len na účtoch v banke. Majiteľom účtu domu zriadeného spoločenstvom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; spoločenstvo je príslušné disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov.12aaa) Ak spoločenstvo tvorí viac domov, musí viesť samostatné analytické účty osobitne za každý dom.

Má tam byť správne uvedený ods. 5 alebo niečo úplne iné?
(5) Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia. Spoločenstvo zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré vznikli pri výkone správy, až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva spoločenstvo v rámci zmluvy o spoločenstve, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv spoločenstvu.

A ešte:

bytový dom č.:
súpisné č.:

Aký je v tom rozdiel? U nás je len jedno číslo domu.

Zákonom 70/2010 Z. z. bol v § 7b s účinnosťou od 1. apríla 2010 doplnený nový odsek 3, pôvodný odsek 4 je odsek 5, takže má tam byť správne uvedený odsek 5.

Na Slovensku upravuje označovanie domov zákon č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení a vykonávajúca vyhláška č. 31/2003 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o označovaní ulíc a iných verejných priestranstiev a o číslovaní stavieb.
§ 2c zákona
Číslovanie stavieb
(1) Obec určuje stavbám súpisné číslo a orientačné číslo, vedie evidenciu súpisných čísiel a evidenciu orientačných čísiel a udržiava ju v súlade so skutočným stavom.
(2) Na označovanie stavieb súpisnými číslami obstaráva obec na vlastné náklady tabuľky rovnakého vzoru. Obec môže rozhodnúť o označovaní stavieb orientačnými číslami na tabuľkách rovnakého vzoru.
(3) Na účely prevodu vlastníctva k stavbe a poistenia stavby môže obec určiť stavebníkovi súpisné číslo a orientačné číslo aj bez kolaudačného rozhodnutia.

Ďakujem za odpoveď, ale stále mi nie je jasné, čo je číslo orientačné a čo súpisné. Keď je to číslo len jedno, tak je to číslo súpisné?
Sú obce, kde je číslovanie napr. 222/III - to prvé je súpisné, rímska trojka orientačné?

Myslim ze rady, ktore tu boli uvadzane nie su spravne.

Zakonodarca pozaduje pri potvrdeni potvrdenie faktu, ze neexistuju podlznosti voci spolocenstvu. To znamena, ze sa musi spracovat mimoriadna uzavierka a vyuctovanie nakladov tomu vlastnikovi co ziada o potvrdenie.
Sucasne musi uhradit vsetky podlznosti splatne do dna vystavenia potvrdenia ( vratane nakladov mimoriadnej uctovnej zavierky ) vzhladom k tomu ze zakon predpoklada len jedny naklady na zuctovanie rocne.

Pokial sa robi vec formalne ako to robi vacsina spolocenstiev - ze sa porovnaju stanovene zalohove platby s uhradenymi je to o nicom nakolko napriklad pri zmenach cien energie pocas roka pride k nedoplatku a potom si nahanajte byvaleho vlastnika ...

Potvrdenie o veku domu sa žiada len pre účely vyhotovenia znaleckého posudku. Pokiaľ Váš kupujúci uhrádza kúpnu cenu prostredníctvom hypotekárneho úveru, tak je doklad potrebný. Pri hotovostnom klientovi to nepotrebujete vyťahovať, iba keby si to kupujúci želal získať k nahliadnutiu.

Llívia 08-11-10, 11:49 PM
Ďakujem za odpoveď, ale stále mi nie je jasné, čo je číslo orientačné a čo súpisné. Keď je to číslo len jedno, tak je to číslo súpisné?
Sú obce, kde je číslovanie napr. 222/III - to prvé je súpisné, rímska trojka orientačné?
----------------------------------

222/III - Súpisné číslo je 222 a vchod (tzv. orientačné číslo) je 3

Súpisné číslo sa prideľuje ku každej stavbe. Často bytový dom, ktorý má napr. 4 vchody má pridelené 1 súpisné číslo ako stavba, ale každý vchod má vlastné číslo vchodu (tzv. orientačné číslo)

Keby si si pozrel príspevok http://www.porada.sk/1533553-post50.html, tak by si vedel, že na potvrdení, ktoré správca za určitý poplatok vydá, je jasne napísané, že vlastníci bytu berie na vedomie, že záväzky vyplývajúce zo Zmluvy o výkone správy vrátane nedoplatkov vzniknutých pri zúčtovaní kalendárneho roka, v ktorom sa predáva nehnuteľnosť, zanikajú ich usporiadaním.
Nikto nemusí robiť mimoriadnu uzávierku, to by správcovia nestíhali, a ani nemohli, keď uvážiš, že vyúčtovanie tepla sa robí až po skončení roka. Akurát sa odpíšu stavy na všetkých meračoch pri odovzdaní bytu novému vlastníkovi. Správca vyhotoví vyúčtovanie pre starého aj nového vlastníka až v nasledujúcom roku. Nám za rok 2010 poslali preplatok za obdobie do odovzdania bytu kupujúcemu. Novému vlastníkovi urobili vyúčtovanie len za nejaký mesiac, nepamätám už presne.

Veď áno, len banka kupujúceho to chcela, sama si ohodnotila cenu bytu. Znalecký posudok sa nerobil. Ale to je už rok staré, vyriešené. Nech info poslúži teda iným. http://www.porada.sk/1533597-post51.html