K bodu 1. nehnuteľnosť zaradí do majetku a bude ju odpisovať bez ohľadu na to či ju kúpi s DPH alebo predávajúci využije možnosť oslobodenia , samozrejme pri splnení podmienok pre oslobodenie. Ak kúpiš nehnuteľnosť s DPH, do majetku ju zaradíš v sume bez DPH.
K bodu 2. ak budeš prenajímať bez DPH ,musíš rátať koeficient. Len neviem čo je neplatič DPH , to je ako neplatič nájomného. Myslel sa tým asi neplatiteľ.
K bodu 3. ak bude nehnuteľnosť spĺňať podmienky oslobodenia, t.j. 5 rokov po kolaudácii, čo asi bude, tak bude predaj od DPH oslobodený. Samozrejme za predpokladu, že bude za 5 rokov platiť ten zákon čo dnes večer.
Ospravedlňujem sa za , ale naozaj som sa tak schuti zachechtala.

[quote=plavčík]Začínajúca firma, plátca DPH, ktorá má v predmete podnikania okrem iného aj prenájom nehnuteľností-administratívne miestnosti.
Táto firma by chcela kúpiť nehnuteľnosť a začať ju prenajímať. Moje

Keˇže je tu treba zohľadniť viac kritérii, napíšte kedy ste, sa stali platiteľ, ak minuly rok tak či ste prepočítavali nároky koeficientom , či ste už minulý rok robili prenájmy, a ako ste si so správcom dohodli koeficient, či ste predpokladali takúto činnosť.

Firma podnikala aj minulý rok a počita kofeficient...žiaľ. Pri otázke predaja mi nejde do hlavy jedna vec a síce tá, že ak by firma kúpila nehnuteľnosť s DPH a za 5 rokov by ju predala, nebolo by to čudné keby predaj nehnuteľnosti využívanej na podnikanie bol bez DPH?
Veď si DPH uplatníme a po 5 rokoch nezaplatíme....nie je v tom dajaký háčik?


Pre Johanku... super, že si sa pobavila a vieš že ja slovo veplatič DPH používam stále ale nikdy som sa nemzamyslel že je to vlastne hlúposť čo hovorím a správne by mal byť neplatiteľ... Ale ten "neplatič" mi asi ostane...no čo už, aspoň pobavím ľudí.

pridávam 10 znakov lebo môj príspevok jeprikrátky

Samozrejme všetko má svoj háčik, ak ju budete predávať bez dane do 10 rokov (a vy si teraz uplatníte daň koeficientom) musíte robiť prepočet . A vrátiť alikvotnu daň do ŠR. Bližšie § 54 ods. 7 úprava odpočítanej dane pri IM(myslím, memám pred sebou zákon).
Okrem toho musíte každý rok sletovať zmenu koeficientu pri IM a ak sa vám koeficient zmení o 0.10 tak upravujete na vstupe uplatnenú daň. Ale to robíte pri všetkom IM

Nič si z toho nerobte ja im v bežnej hovorovej reči hovorím tak isto. Ani už neviem prečo.

Dobrý
akurát máme kontrolu na rok 2004 a toto nám vytkli, t.j. predaj nehnuteľnosti ku ktorej sme nespravili prepočet na knci roka. Počas roku 2004 sme nemali povinnosť počítať koeficientom. kolaudácia bola v roku 2002 a predaj v roku 2004, tam bola podmienka 2 roky po kolaud., to sme splnili to je v poriadku. Č môžu v tomto prípade spraviť? Mali sme v tomto prípade naozaj robiť prepočet. Ten § som pozerala, ale predaj sa považuje za zmenu účelu použitia???

Mám jednu otázku - kde nájdem v zákone veci ohľadom koeficientu? Doteraz som prenajímala nehnuteľnosti s DPH, teraz by som chcela bez DPH. Co vsetko musím splniť, aby som tak mohla robiť? Ďakujem

predaj je v § 54 ods. 7.= "platiteľ dodá IM"´=aj predá. Kým v ods. 3, kde sa popisuje zmena účelu zákon hohorí, že ak niečo používal na nejaké účely a teraz to začne používať na iné účely, t.z. stále používa ten IM.
A v starom zákone do apríla 2004 to tam tak nebolo =§21, tam bolo len to, čo je teraz v ods. 3. o dodaní tam nebolo nič.

prenájom nehnuteľnosti rieši § 38.! priestory na parkovanie nemôžete oslobodiť.
Nárok na odpočet je v 49 a 50

§ 38 - to viem, na základe toho som sa vlastne rozhodla, že by som prenajímala nehnuteľnosti bez dph aj platiteľom (doteraz som bez dph prenajímala len neplatiteľom - to je oslobodené). Moja otázka skôr mala byť smerovaná na koeficient - čoho všetkého sa týka? Energie (plyn, el. energia) nefakturujú mne (teda moja firma nezabezpečuje pre nájomcov plyn, el. energiu), iba vodné, stočné, a aj to iba na časť (na jeden vodomer, ktorý má PO, ktorá je nájomcom). To znamená, že koeficient použijem iba pri faktúre za vodu pri tomto jednom vodomeri? Čoho všetkého sa ešte koeficient týka? Aj prípadných opráv budov a podobne? Netreba toto moje rozhodnutie niekde ohlásiť? Koeficient z minulého roka mám. Ostatné služby poskytované popri nájme sa nijako netýkajú koeficientu - napr. prefakturovanie telefónnej linky a podobne.... VRELÁ VĎAKA!

skúste si pozrieť príspevok 5, tam uvidíte, že tých variant je veľa, či idete a kedy s K , bez alebo s nárokom.Nahlasovať nemusíte nič.
Na každú Fa sa musíte dívať zvlášť a osobitne posúdiť nárok. Napr. Fa za opravu strechy.Ja neviem , kto v tej budove sedí, ale ak v nej sedia len nájomcovia, ktorým ste nájom odlobodili tak nemáte nárok na odpočet dane z tej FA vôbec. Ak tam sedia nájomcovia, krorým nájom ste oslobodli a sedíte tam ešte aj vy a vy robíte oslobodené aj neoslobodené činnosti ako fima, tak potom uplatníte nárok za túto opravu koeficientom. atĎ....

Pripájam link na pokyn DRSR. Od strany 8 je uvádzané pomerné odpočítanie dane:
http://www.drsr.sk/drsr/slovak/danov...yn04odpdph.pdf

Prosím Vás, poraďte mi, kto viete. S.r.o nadobudla byt - novostavbu kúpou. DPH na vstupe si nárokovala v plnej výške. Nehnuteľnosť zaradila do majetku firmy s tým, že ju bude používať na podnikanie. Konateľ - jediný spoločník s.r.o sa rozhodol, že bude nehnuteľnosť prenajímať fyzickej osobe. Je mi jasné, že nájom bude fakturovať bez DPH, DPH na vstupe prepočítavať koeficientom, len mi nie je jasné, čo s DPH, ktorú si fakturoval z bytu doteraz, či ju má vrátiť daňovému úradu a v akej výške.Vopred ďakujem.

Prosím Vás, ak viete niekto, poraďte mi, súri to, teraz mi dali vyriešiť tento problém a čakajú na podpis nájomnej zmluvy.Prosím!!

Je to zložité, lebo chýbajú info. A nerozumiem posledným 2 riadkom.Ale,
ak vy ste kúpili byt (neviem kedy) a uplatnili ste si nárok,možno vám to v čase obstarania bytu prejde, keď poviete , že pri kúpe ste predpokladali, že ho bude používať na svoj úrad (konateľ)a on má zo svojej celej činnosti nárok na odpočet. Takže to aj chvílu využíval ako kancelársky priestor.
Teraz po nejakom čase sa rozhodol, že to prenajme neplatiteľovi teda bez DPH.On musí podľa § 54 vrátiť alikvotnu časť uplatnenej dane . V prílohe je na to vzorec.Pretože zmenil účel využitia z pôvodného účelu(=kancelária a z jeho činnosti vtedy vyplývala DPH na výstupe) teraz na oslobodenú.
No a to prepočítavanie koeficientom na vstupe. Neviem čo robíte, preto sa nedá jednoznačne odpovedať. Ale ak je to len jeden byt vrámci nejakého bytového domu a ostatné byty vám nepatria, tak sa budete vrámci svojej činnosti k tomuto bytu a dokladom s ním súvisiacim správať osobitne. T.zn. ak budete mať Fa na opravu v tom byte, neuplatníte daň vôbec, ak budete mať Fa za plyn a ten budete v plnej výške refakturovať tomu nájomníkovi uplatníte daň v plnej výške. Podľa § 49.

Ďakujem veľmi pekne. Ešte by som prosila o upresnenie. Spoločnosť prenajme byt neplátcovi DPH, preto bude fakturovať bez dph, prenajme celý byt, čiže všetky náklady, ktoré budú súvisiace s bytom - nebudeme si nárokovať dph,elektrina,plyn je zahrnuté v nájomnom, teda nájomcovi sa bude faktúrovať iba nájom, takže bez dph, aj z faktúr elektriky a plynu si nebudeme nárokovať dph, uvažujem správne? Prosím Vás o upresnenie. Inak spoločnosť, okrem toho vykonáva iba poradenskú činnosť, takže vidím to tak, že všetky došlé faktúry budú bez nároku na dph. Prosím Vás, uvažujem správne? Ďakujem.

Budova v osobnom vlastníctve má troch majiteľov: pána A, pána B s manželkou / súkromnou lekárkou/. Pán A a B majú aj závislú činnosť. Problém je v tom, že túto budovu prenajímajú nájomcom bez DPH.

Príjem z prenájmu si pán B zdaňuje celý, manželka nič /dohoda medzi nimi/, ale problém je v tom, že pán B dosiahol obrat pre DPH za posledných 12 mesiacov 1,5 mil. Teraz neviem čo s tým. Bola by som nerada, keby sa musel stať platcom DPH, lebo si neviem predstaviť účtovanie nájmu zo spoločnej budovy.

Môže pán B polovicu príjmu preúčtovať manželka - alebo nakoniec musí ?

prosím o skorú odpoveď - týka sa to r. 2005

Ano , ak v nájomnom máte energie zakalkulované, potom nebudete mať nárok na vstupe z energií za ten byt. Čo myslíte pod poradenskou činnosťou? je to činnosť , kde vaše služby zdaňujete? Ak ano a nerobíte nič iné, potom máte márok na odpočet DPH zo všetkých vstupov súvisiacich len s touto vašou hlavnou činnosťou.(okrem toho bytu- na ten sa pozeráte osobitne). Napr. kancelária a zariadenie v nej, kde poradenskú službu vykonávate.

To pán B dosiahol príjem z prenájmu 1.5 mil za 12 mesiacov? Pýtam sa abz ste tam náhodou nezahrnuli príjem z jeho závislej činnosti-ten sa do obratu neráta. Manželia sa môžu ústne dohodnúť (len sa obávam, že by sa to malo premietnuť do dane z príjmov manželky) § 3 Zdaniteľná osoba (2) Ekonomickou činnosťou (ďalej len podnikanie ) sa rozumie každá činnosť, z ktorej sa dosahuje príjem a ktorá zahŕňa činnosť výrobcov, obchodníkov a dodávateľov služieb vrátane ťažobnej, stavebnej a poľnohospodárskej činnosti, činnosť vykonávanú ako slobodné povolanie podľa osobitných predpisov, 1) duševnú tvorivú činnosť a športovú činnosť. Za podnikanie sa považuje aj využívanie hmotného majetku a nehmotného majetku na účel dosahovania príjmu z tohto majetku;ak je majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, považuje sa jeho využívanie na účel dosahovania príjmu za podnikanie v rovnakom pomere u každého z manželov, ak sa manželia nedohodnú inak.

Ďakujem veľmi pekne, už mi je to jasné.