Dakujem ALBO , ale je to s predajom trosku komplikovane. Pri predaji pre FO ide len o 3m pas zahrady , v liste vlastnictva je to oznacene ako zahrada , preto to budem povazovat za nestavebny pozemok a dobre by bolo to nenabalovat s DPH ( pre FO to len navysi cenu ). Co sa tyka budovy, bola kupena uz skolaudovana , ked mala najomnikov ( si myslim ), a uplynula 5 rocna lehota.
Potrebujem salamunske riesenie ....

Predaj nehnuteľnosti s uplatnením oslobodenia je považované za zmenu účelu použitia. V prípade, že bola uplatnená DPH v plnej výške, zmena koeficientu predstavuje 1-0 t.j. z plného nároku na nárok nulový. Zmena účelu sa skúma u majetku podľa § 54 ods. 2 písm. b) a c) t.j. u nehnuteľného po dobu 10 kalendárnych rokov a obdobie začína plynúť v roku, v ktorom bol majetok uvedený po prvýkrát do užívania. Daň sa upraví v kalendárnom roku, kedy dôjde k predaju s uplatnením oslobodenia a to v poslednom zdaňovacom období kalendárneho roka (alebo hospodárskeho roka ak ho účtovná jednotka uplatňuje). Je dôležité podotknúť, že podľa § 38 môže byť od dane oslobodené dodanie stavby, alebo jej časti, t.j. stavebnú úpravy a rekonštrukcie, ktoré si vyžiadali stavebné povolenie podľa § 76 zákona č. 50/1976 Z.z. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov. Rekonštrukcia, nadstavba, prístavba sa považuje za samostatný investičný majetok (terminológia ZDPH), ktorý sa posudzuje individuálne.
Z uvedeného vyplýva, že v prípade zmeny účelu použitia nehnuteľnosti, ktorým sa napríklad rozumie aj predaj s oslobodením v rámci sledovaného obdobia, v poslednom zdaňovacom období vznikne daňovému subjektu z tohto titulu daňová povinnosť.

Nerozumiem čo chcete povedať tým šalamunské riešenie.
Veď to máte. Fo predáte, bezDPH , lebo predaj pozemku, ktorý neni stavebný je oslobodený. My si takéto všelijaké záhrady ešte preverujeme na obci a žiadame od nich stanovisko, že o tom nie je rozhodnuté ako o stavebnom pozemku.Už aj zo záhrady nám zákon o DPH spravil pozemok stavebný.
No a čo sa týka toho druhého predaja tam je to jasné, rozhodnite sa.
A ešte jedna poznámka, ak to aj predáte oslobodené a je to príležitostný predaj, tak vám to ani neovplyvní koeficient.

Čo sa považuje za príležitostný predaj?
Firma predáva jeden z dvoch hotelov vrátane pozemkov, ktoré jej slúžili na podnikanie. V dohľadnej dobe predá aj druhý hotel. Môžem považovať príjem z predaja za príležitostný? Hotely majú 25 rokov po kolaudácii, takže predpokladám oslobodenie od DPH. AK na nich bola vykonaná rekonštrukcia, riadim sa paragrafom u úprave DPH pri IM? Ďakujem.

Prosím o radu, ako postupovať.
SZČO podnikajúca v realitnej činnosti sa stala platiteľom DPH k 19.6.2006. Ako FO(občan) kúpila v 3/2006 a príležitostne predala v 9/2006 poľnohospodársku pôdu. Dodanie poľn.pôdy (§ 38 ods.2 ZoDPH) je oslobodené od DPH. Je potrebné túto skutočnosť uviesť v DP DPH?

A som tu zas.
SZČO má v živn. liste ako jeden z predmetov podnikania uvedené: Realitná agentúra. Súčasne je aj samostatne hospodáriacim rolníkom, aj keď danú činnosť nevykonáva.
V r. 2003 kúpil ornú pôdu od FO-občanov a zaradil ju ako majetok. V súčasnosti nie je na danú ornú pôdu vydané územné rozhodnutie, ale z územného plánu obce vyplýva, že táto orná pôda je plánovaná do budúcna ako stavebný pozemok. V r. 2006 sa stal platiteľom DPH.
SZČO v r. 2007 túto ornú pôdu predá. Zo ZDPH_§38_ods.2 vyplýva oslobodenie od dane. Asi ťažko by sa v jeho prípade dalo uvažovať o náhodnom predaji, ak má realitnú agentúru(od r.1993), aj keď by to bol prvý predaj pozemku(dosiaľ len sprostredkovával nákup a predaj nehnuteľností).
Stretla som sa tu s názorom (prísp.č.2 od ALBO), že stačí, ak je daný pozemok zahrnutý do územného plánu ako budúci stavebný pozemok a tým sa stane neoslobodeným od dane.
Neviem sa dopátrať, na základe „čoho“ sa považuje za neoslobodený, veď územný plán sa môže časom zmeniť. Alebo nemôže?
Ak si položím hypotetickú otázku: Za akým účelom kupoval túto ornú pôdu? Ako SHR(majetok)? Ako „Realitná činnosť“(tovar???)? Keďže si neuplatňoval na vstupe odpočet DPH, rád by faktúroval ako oslobodené plnenie. Skúste mi s tým, prosím, pomôcť.

A som tu zas.
SZČO má v živn. liste ako jeden z predmetov podnikania uvedené: Realitná agentúra. Súčasne je aj samostatne hospodáriacim rolníkom, aj keď danú činnosť nevykonáva.
V r. 2003 kúpil ornú pôdu od FO-občanov a zaradil ju ako majetok. V súčasnosti nie je na danú ornú pôdu vydané územné rozhodnutie, ale z územného plánu obce vyplýva, že táto orná pôda je plánovaná do budúcna ako stavebný pozemok. V r. 2006 sa stal platiteľom DPH.
SZČO v r. 2007 túto ornú pôdu predá. Zo ZDPH_§38_ods.2 vyplýva oslobodenie od dane. Asi ťažko by sa v jeho prípade dalo uvažovať o náhodnom predaji, ak má realitnú agentúru(od r.1993), aj keď by to bol prvý predaj pozemku(dosiaľ len sprostredkovával nákup a predaj nehnuteľností).
Stretla som sa tu s názorom (prísp.č.2 od ALBO), že stačí, ak je daný pozemok zahrnutý do územného plánu ako budúci stavebný pozemok a tým sa stane neoslobodeným od dane.
Neviem sa dopátrať, na základe „čoho“ sa považuje za neoslobodený, veď územný plán sa môže časom zmeniť. Alebo nemôže?
Ak si položím hypotetickú otázku: Za akým účelom kupoval túto ornú pôdu? Ako SHR(majetok)? Ako „Realitná činnosť“(tovar???)? Keďže si neuplatňoval na vstupe odpočet DPH, rád by faktúroval ako oslobodené plnenie. Skúste mi s tým, prosím, pomôcť.

Marína:
Čo by sa stalo, keby sa vyradila z majetku a predal by ju ako súkromná osoba?(To mi navrhli na DÚ, pretože si k tej pôde neuplatňoval žiadne náklady, ale ja sa toho obávam, aby sa to pri kontrole nepovažovalo za špekuláciu)


No toto riešenie napadlo aj mňa ako prvé včera, cez daň z príjmov by nemal byť problém a cez DPH by som to nepovažovala potom za ekonomickú činnosť a predávala mimo DPH.
Ako špekulácia to vyzerá aj to vlastne je spôsob ako sa vyhnúť DPH, lebo dnes Fy predávajú stavebné pozemky s DPH a hlavne on keď má realitku a keď tú zem neobrába.
Z pohľadu DPH si myslím, že je jedno či ide o majetok alebo tovar, lebo pozemok je tovar vždy a jeho predaj sa rieši v § 38.

Možno, keby to previedol na manželku....

Nechajme reagovať aj ostatných, všetko závisí od kontroly, v každom prípade si myslím, že umysel tam je.