josh
chlap: ak tvoja zmluva neobsahuje podstatnu nalezitost - presne urcenu vysku najomneho (to je to, co ostava tebe, bez energii), je neplatna.
uctovnika sa zbytocne pytas, on takymto veciam nerozumie.
a zmen pravnika, on by rozumiet mal, ale ocividne tomu nerozumie.
Ktorý zákon o tom hovorí ? Pretože to, čo povedala "
monymom" - že to potvrdzuje §686 OZ nie je celkom pravda, lebo ten hovorí niečo úplne iné.
Takže by som chcel mať v tom jasno - nikde v OZ som nenašiel žiadnu zmienku o tomto a pokieľ viem, tak prenájom nebytových priestorov
upravuje zákon č. 116/1990 Z.z., ktorý v hovorí nasledovne:
§ 3 Zmluva o nájme
(1) Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len "nájomca") zmluvou o nájme (ďalej len "zmluva").
(2) Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené. 3)
(3) Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia založená národným výborom, možno zmluvu na určitý čas uzavrieť najdlhšie na dva roky, pokiaľ osobitný zákon neustanovuje inak.4)
(4) Ak zmluva neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná.
Ja mám v zmluve nasledovné ustanovenia: 1. Nájomné bolo stanovené dohodou zmluvných strán na XXX,- Sk za 1m2 ročne (slovom: XXX Slovenských korún za 1m2 za rok) a je splatné podľa nižšie uvedených podmienok. 2. V cene nájomného podľa predchádzajúceho bodu sú zahrnuté všetky poplatky za energie a služby spojené s nájmom. ____________________________________
Takže ak si niekto myslí, že takáto zmluva je neplatná, rád sa nechám poučiť.