Azla, dakujem za odpoved.

ak by sme sa predsa rozhodli pre sposob 1 (aby sme sa vyhli koeficientu), moze si s.r.o.-prenajimatel uplatnovat odpocet DPH z faktur za pevnu linku a taktiez s.r.o. najomca z faktur za internet?

Koeficientu sa vyhneš iba vtedy, ak
neuskutočňuješ oslobodené plnenia,
alebo
prijaté plnenia používaš iba na oslobodené plnenia a neuplatniš dph zo vstupu vôbec.

Pri vstupe, ktorý použiješ na zmiešané plnenia - iba koeficient.

Ak platiteľ prenajíma platcovi nevidím výhodu v oslobodenom plnení.

...vie mi niekto poradiť v ktorom § zakona o DPH najdem, že ked platca DPH prenajíma priestor neplatcovi DPH,že fakturuje bez DPH? ... v § 38 je len odsek 5 kde sa može rozhodnúť ak prenajíma platiteľovi...

(3) Oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou
a) nájmu v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby),
b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
d) nájmu bezpečnostných schránok.

(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť inému platiteľovi, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.

Ak prenajímaš neplatiteľovi , tak je oslobodený, lebo sa nemôžeš rozhodnúť.

ďakujem...

v odst. 5 je od 1.4.2009 zmena a to:


Doterajšie znenie:
§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti

(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť inému platiteľovi, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.

Novela od 1.4. 2009 (83/2009)

5. V § 38 ods. 5 sa slová „inému platiteľovi“ nahrádzajú slovami „zdaniteľnej osobe“.

Z dôvodovej správy :
K bodu 5 (§ 38 ods. 5)

Navrhuje sa úprava tohto ustanovenia tak, aby prenajímateľ, platiteľ dane, sa mohol rozhodnúť pre zdanenie nehnuteľnosti aj v prípade, ak nájomca nie je platiteľom dane, ale je zdaniteľnou osobou, či už tuzemskou alebo zahraničnou. Navrhovaná zmena vytvorí lepšie daňové podmienky pre platiteľov dane, prenajímateľov, z toho hľadiska, že platiteľ dane nebude musieť krátiť daň na vstupe, pokiaľ nehnuteľnosti prenajíma len zdaniteľným osobám.

Prosím Vás, pri nájme skladových priestorov na uzemí SR firme so sídlom v Lichtenštajnsku, vystavím fa za nájom s DPH alebo bez?

Ak je to osoba, ktorá podniká (odberateľ), Ty máš dve možnosti:

a) považuješ nájom za oslobodený - § 38, odst. 3
(toto považujem za výhodnejšie pre odberateľa -bude mať lacnejší nájom)

alebo

b) môžeš na základe § 38, odst. 5 sa rozhodnúť, že nájom budeš zdaňovať.
(toto považujem za výhodnejšie pre dodávateľa - eliminuje oslobodené činnosti, koeficient, krátenie dane)

Postup by si mala mať dohodnutý v nájomnej zmluve s odberateľom.

ďakujem za odpoveď

Cize ak najomca nie je podnikatel, nemoze mu prenajimatel fakturovat DPH? Alebo je aj nepodnikatel "zdanitelnou osobou" podla § 3?

faktúruje nájom bez DPH
nie

____________________
§ 3

(1) Zdaniteľnou osobou je každá osoba, ktorá vykonáva nezávisle akúkoľvek ekonomickú činnosť podľa odseku 2 bez ohľadu na účel alebo výsledky tejto činnosti.

(2) Ekonomickou činnosťou (ďalej len podnikanie ) sa rozumie každá činnosť, z ktorej sa dosahuje príjem a ktorá zahŕňa činnosť výrobcov, obchodníkov a dodávateľov služieb vrátane ťažobnej, stavebnej a poľnohospodárskej činnosti, činnosť vykonávanú ako slobodné povolanie podľa osobitných predpisov, 1) duševnú tvorivú činnosť a športovú činnosť. Za podnikanie sa považuje aj využívanie hmotného majetku a nehmotného majetku na účel dosahovania príjmu z tohto majetku;ak je majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, považuje sa jeho využívanie na účel dosahovania príjmu za podnikanie v rovnakom pomere u každého z manželov, ak sa manželia nedohodnú inak.

(3) Vykonávanie činnosti na základe pracovnoprávneho vzťahu, štátnozamestnaneckého pomeru, služobného pomeru alebo iného obdobného vzťahu, keď fyzická osoba je povinná dodržiavať pokyny alebo príkazy, čím sa vytvára stav podriadenosti a nadriadenosti z hľadiska podmienok vykonávanej činnosti a jej odmeňovania, sa nepovažuje za nezávislé vykonávanie činnosti podľa odseku 1.

Doplním:
V prípade, že nepodnikateľ dosahuje napr. príjmy z prenájmu, je zdaniteľnou osobou.
Takýchto výnimiek je viac. Dôležité je uvedomiť si, že zdaniteľnou osobou je každá osoba, vykonávajúca nezávisle akúkoľvek ekonomickú činnosť.

... ak je nájomcom nehnuteľnosti na Slovensku zahraničná firma - platca DPH v Rakúsku, budem vystavovať faktúry bez DPH. ..nevznikne mi vtedy povinnosť registrovať sa na koeficient?

Miesto dodania služby je Slovensko -miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Nie je dôležité, že ju prenajímate zahraničnej firme - platcovi Dph v Rakúsku.
Čiže daňová povinnosť je na Slovensku.

....a zase máte dve možnosti.

Je na Vás, či sa rozhodnete nájom oslobodiť, alebo ho budete zdaňovať.

Ak ho oslobodíte ...........potom ak prijimate vstupy na kombinované výstupy (zdaňované aj oslobodené) .....nastupuje koeficient.

Viem, že sa môžeme rozhodnúť. Ja by som nájom fakturovala s DPH. Aby nemusel byť koeficient.

Možem vystavyť faktúru za najom s DPH (nehnutelnost je na Slovensku, sme platcami DPH) americkej osobe, ktora podnika len v Amerike. Mozem povazovať zahranicnu osobu nepodnikajucu na Slovensku za zdanitelnu osobu?
D.

Môžete.
Vychádzam z § 5 zákona o DPH. Toto ustanovenie hovorí o zdaniteľnej osobe, ktorá nemá v tuzemsku sídlo, miesto podnikania ...
§ 5
(1) Zdaniteľná osoba, ktorá nemá v tuzemsku sídlo, miesto podnikania, prevádzkareň, bydlisko alebo sa v tuzemsku obvykle nezdržiava (ďalej len "zahraničná osoba"), je povinná podať žiadosť o registráciu pre daň Daňovému úradu Bratislava pred začatím vykonávania činnosti, ktorá je predmetom dane. Žiadosť o registráciu pre daň nie je povinná podať zahraničná osoba, ak dodáva len
a) prepravné služby a s nimi súvisiace doplnkové služby, ktoré sú oslobodené od dane podľa § 47 ods. 6 a § 48 ods. 8,
b) služby a tovar s inštaláciou alebo montážou a osobou povinnou platiť daň je príjemca (§ 69 ods. 2 až 4),
c) tovar podľa § 13 ods. 1 písm. e) a f) a osobou povinnou platiť daň je platiteľ alebo osoba registrovaná pre daň podľa § 7 alebo § 7a (§ 69 ods. 9),
d) tovar z tuzemska do iného členského štátu, ktorý bol dovezený z tretieho štátu, a zahraničná osoba bola zastúpená daňovým zástupcom podľa § 69a, alebo
e) tovar v rámci trojstranného obchodu podľa § 45, na ktorom je zúčastnená ako prvý odberateľ.

"Maria.K." dakujem za odpoved.

S.r.o. platiteľ DPH premajíma priestory aj osobe registrovanej pre daň podľa §7 zák. o DPH. Pre túto fimu bude vystaviť faktúru na prenájom s DPH alebo bez? Nájomcom, ktorí sú plaiteľmi dane fakturuje nájom s daňou.

môže sa rozhodnúť. Nájomca registrovaný podľa §7 si DPH nemôže odpočítať, ale ti ju musíš odviesť. Na druhej strane - tvoje rozhodnutie ti ovplyvní koeficient tak či onak.