Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
Má právo nájomca si vymeniť fab vložku do prenajatého bytu ?
Dobrý deň, prosím o radu. Chcem uzatvoriť nájomnú zmluvu na 2-izb.byt a majiteľ je zásadne proti tomu, aby som si vymenila fab vložku na vstupných dverách do bytu, aby som mohla mať k bytu iba ja kľúče a nie aj majiteľ ako to odo mňa žiada a argumentuje tým, že je to iba z dôvodu ochrany svojho majetku pred požiarom a vytopením.Je moja požiadavka oprávnená, alebo má majiteľ pravdu?Ďakujem Ela
Hľadať v debate
No, si veľmi nedôverčivý typ, potom budeš stále bojovať s tým, že ťa niekto môže okradnúť. Nájomca je pre teba potenciálny zlodej. Najlešie by bolo mať svoje. Tam by si si bola zodpovedná sama. Pochop si v cudzom a tam platia nejaké pravidlá, ktoré chránia aj nájomcu aj nájomníka, ak je zmluva dobre urobená, t.j. pri prenájme si mala požiadať, aby bol zámok vymenený o čom ti môže nájomca predložiť doklad, prípadne sa s ním dohodni, kúp si sama FAB, vymeň a jeden kľúč mu daj.
Samozrejme ak to chceš, ak nie môže ťa nájomník vypoklonkovať a poďakovať za záujem. Ja by som to určite tak riešila.
Samozrejme ak to chceš, ak nie môže ťa nájomník vypoklonkovať a poďakovať za záujem. Ja by som to určite tak riešila.
Čítam tu dva pochopiteľné pohľady: majiteľ má záujem mať byt pod kontrolou - aby mu ho nikto nezničil, mať kľúč pre prípad havárie atď. - podnájomník žiada istotu, zabezpečenie majetku, cenností, dokladov pred zneužitím. Tu ide o priania a pocity.
Otázka je, či je tento problém riešiteľný dohodou (prenajímateľ si nájde podnájomníka, resp. podnájomník prenajímateľa, ktorý súhlasí s jeho podmienkami) alebo i zo zákona priamo vyplýva, či majiteľ musí resp. nesmie mať kľúč.
(Preto na zaujímalo napr. čo v prípade havárie - vyplýva mi z toho, kto má zodpovednosť za byt. Alebo ak bude potrebné napr. montovať merače na teplú vodu v bytoch - dohoda celého domu - tu rozhoduje jednoznačne majiteľ. Ako je to s vpustením montérov? Atď...)
Otázka je, či je tento problém riešiteľný dohodou (prenajímateľ si nájde podnájomníka, resp. podnájomník prenajímateľa, ktorý súhlasí s jeho podmienkami) alebo i zo zákona priamo vyplýva, či majiteľ musí resp. nesmie mať kľúč.
(Preto na zaujímalo napr. čo v prípade havárie - vyplýva mi z toho, kto má zodpovednosť za byt. Alebo ak bude potrebné napr. montovať merače na teplú vodu v bytoch - dohoda celého domu - tu rozhoduje jednoznačne majiteľ. Ako je to s vpustením montérov? Atď...)
ErinErin 
Jednoducho ti odpoviem: správca vola nájomníka, na mňa ma kontakt a ja to musím zariadiť. Vlastná skúsenosť. Ja som zodpovedná za riadny a bezproblémový chod. Ty si myslíš, že podnájomník vymení batériu, WC, radiátor? Aj ten zavolá Vlastníka bytu. Vlastník ma v zmluve ošetrené, že podnájomník sa ma k majetku správať tak, aby nespôsobil škodu a neznemožnil byt riadne užívať. A ty si povinná prenjímateľovi hlásiť, že je porucha, alebo si dáš svoj majetok trebárs vytopiť? Budeš sa na tu skazu pozerať?
Tetragona, z tvojích reakcii mám pocit, že si hasr.... hnevaná na všetkých ktorí prenajímajú, prečo neriešiš svoju situáciu vlastným bývaním, nemusela by si byť tak zatrpknutá. Alebo si myslíš, že iný majú dva byty neprávom a ty ani jeden? Ver, dochovala som svokru a manžel zdedil byt. Nepredám ho, mám deti, pre ktoré ho držím, len žiaľ, boli nútené vycestovať zaprácou do zahraničia. Preto ten byt prenajímam a mnoho je takých.
To len tak na okraj, lebo si myslím, že ťa niečo trápi........z tvojích reakcii to tak vyznieva.
Tetragona, z tvojích reakcii mám pocit, že si hasr.... hnevaná na všetkých ktorí prenajímajú, prečo neriešiš svoju situáciu vlastným bývaním, nemusela by si byť tak zatrpknutá. Alebo si myslíš, že iný majú dva byty neprávom a ty ani jeden? Ver, dochovala som svokru a manžel zdedil byt. Nepredám ho, mám deti, pre ktoré ho držím, len žiaľ, boli nútené vycestovať zaprácou do zahraničia. Preto ten byt prenajímam a mnoho je takých.
To len tak na okraj, lebo si myslím, že ťa niečo trápi........z tvojích reakcii to tak vyznieva.
Naposledy upravil Daniela : 01.10.10 at 10:56
tetragona
tetragona
tetragona
tetragona
tetragona
Za éry štátnych, služobných, či vojenských bytov by nikomu ani nenapadlo, meditovať o tom, či uživateľ(nájomca) má právo vymeniť fabku. Ani v súčasnosti v družstevných bytoch si nájomca nejde pýtať povolenie družstva k výmene zámku, ak sa mu ten pokazí. Podľa mňa takáto požiadavka na duplikát kľúčov alebo záväzok nevymeniť zámok na dverách má jediný význam. A to šmírovanie obydlia svojich nájomcov, najlepšie počas ich neprítomnosti a v rozpore so základným právom občana na nedotknuteľnosť jeho obydlia, zakotveným v ústave a chráneným trestným právom.
Ak by som ja mala záujem o nájomný byt, snažila by som sa prenajímateľovi vysvetliť, prečo nemôže odo mňa takéto nezákonné výhody požadovať. Ak by dohoda nebola možná, tak by som v nájomnej zmluve kľudne nechala ustanovenie o tom, že nevymením zámku. Totiž aj keď zámka nebola vymenená a prenajímateľ mal kľúč, nesmie bez môjho súhlasu vstúpiť a zdržiavať sa v riadne prenajatom byte, pretože by sa dopustil prečinu porušovania domovej slobody podľa § 194 Tr. Zák. Toto ustanovenie je doplnené ešte ďalšou skutkovou podstatou prečinu neoprávneného zásahu do práva k domu, bytu alebo k nebytovému priestoru podľa § 218 TZ. Ale samozrejme, že by som prenajímateľovi nedala šancu dopustiť sa niektorého z týchto trestných činov. Zámok by som vymenila.
V nájomnej zmluve by som možno zniesla dohodu, že raz za pol roka prenajímateľ má možnosť skontrolovať byt s tým, že čas tejto kontroly mi nahlási, napr. tri dni vopred.
To by bolo asi tak všetko, čo by mohol odo mňa vyžadovať. A samozrejme ešte sprístupnenie bytu za účelom odpočtu energií, vody a opráv. Ak totiž v dome s prenajímaným bytom nie je zriadená permanentná domovnícka služba, potom mať kdesi kľúč v zapečatenej obálke u prenajímateľa bývajúceho niekoľko km od prenajímaného bytu je nezmysel. Ak totiž treba bezprostredne zasiahnuť, potom v prvom rade sú hasiči a polícia. A ak by v prípade mimoriadnej udalosti vykopli dvere alebo odvŕtali zámok, tak by som tú škodu kľudne zaplatila.
Nerozumiem o čom sa to tu točí. Viete si predstaviť, že v meste so stovkami nájomných bytov vo vlastníctve mesta, obce by nejaká úradníčka na mestskom úrade mala kľúče od všetkých bytov? To snáď nemyslíte vážne, treba sa na to pozrieť v prvom rade sedliackym rozumom a očami a nerozvíjať tu debatu o nepodstatných maličkostiach.
janot
ide o podnajom... nie o najomny byt z obce inak osobne si myslim ze za tymto je cosi viac... autorka uz zalozila jednu temu o zmluve s prenajimatelom... osobne si myslim ze prijatelny kompromis je vymena zamky pri novom podnajomnikovi a kluc v zapecatenej obalke ulozeny u majitela bytu a zakotvene v zmluve ze moze prist na kontrolu v istom intervale za pritomnosti podnajomnika...
pokial som pochopila z tej druhej temy tam pani konci zmluva teraz na jesen.. a v podstate ak vam podmienky nevyhovuju tak si prenajmite iny byt. Pokial majitel bytu nechce pristupit na vase podmienky tak neuspejete lebo je to dohoda dvoch stran.. a on nemusi suhlasit ani vam predlzit podnajom a vy mate tiez pravo si najst iny. Rozhodne by som to ale nerobila s jeho nesuhlasom.. lebo by mohlo ist o poskodzovanie cudzej veci... kedze byt a dvere su jeho takze ak by ste to svojvolne vymenili mohol by na vas podat kludne trestne oznamenie najma pokial mate v zmluve ze nesuhlasi s vymenou zamky donesie na policiu LV od bytu
Naposledy upravil lienocka001 : 02.10.10 at 06:17
lienocka001
Vôbec nerozumiem Vášmu príspevku.Asi ste si neprečítala znenie zadanej témy, ktorá znie :
Dobrý deň, prosím o radu. Chcem uzatvoriť nájomnú zmluvu na 2-izb.byt a majiteľ je zásadne proti tomu, aby som si vymenila fab vložku na vstupných dverách do bytu, aby som mohla mať k bytu iba ja kľúče a nie aj majiteľ ako to odo mňa žiada a argumentuje tým, že je to iba z dôvodu ochrany svojho majetku pred požiarom a vytopením.Je moja požiadavka oprávnená, alebo má majiteľ pravdu?Ďakujem Ela
nuz rozhodne v podmienkach ziskania, v tom podla coho sa riadia zmluvy atd...
stale sa akokeby obchadzalo to ze byt je osobnym vlastnictvom majitela a on ma pravo mat k nemu pristup za istych podmienok tak ako su podvodnici medzi prenajimatelmi.. / hoci neviem ktory z nich by robil naschvaly svojmu zakaznikovi - najomncovi lebo sak by prisiel o prijem/ tak su podvodnici aj medzi podnajomnikmi... a je ich podstatne viac ako tych prvych... tak sa netreba cudovat ze sa majitelia snazia branit... aspon tymto sposobom...
ved povedzte co v pripade ze podnajomnik neplati.. odmieta kontakt zatajuje sa nepreberie vypovedanie zmluvy a nepusti ta do bytu? co potom... ked ani nema kluce od svojho bytu a ma podozrenie ze mu podnajomnik nici zariadenie a pod. ano je to mozno extremny pripad /ale stava sa / ale omnoho extremnejsie a menej caste je to ze majitel pride a ukradne podnajomnikovi dva svetre, a zlaty prsten alebo telku z roku x
stale sa akokeby obchadzalo to ze byt je osobnym vlastnictvom majitela a on ma pravo mat k nemu pristup za istych podmienok tak ako su podvodnici medzi prenajimatelmi.. / hoci neviem ktory z nich by robil naschvaly svojmu zakaznikovi - najomncovi lebo sak by prisiel o prijem/ tak su podvodnici aj medzi podnajomnikmi... a je ich podstatne viac ako tych prvych... tak sa netreba cudovat ze sa majitelia snazia branit... aspon tymto sposobom...
ved povedzte co v pripade ze podnajomnik neplati.. odmieta kontakt zatajuje sa nepreberie vypovedanie zmluvy a nepusti ta do bytu? co potom... ked ani nema kluce od svojho bytu a ma podozrenie ze mu podnajomnik nici zariadenie a pod. ano je to mozno extremny pripad /ale stava sa / ale omnoho extremnejsie a menej caste je to ze majitel pride a ukradne podnajomnikovi dva svetre, a zlaty prsten alebo telku z roku x
tetragona
Tak este raz - vychodiska
majitel je proti vymene zamku resp. suhlasi s vymenou ale chce kluc
vy na vymene zamku trvate
vase moznosti
budete suhlasit s jeho podmienkou vymenite zamok a date mu v zapecatenej obalke kluc do zmluvy si date podmienku kontrol dajme tomu raz za mesiac vo vasej pritomnosti
nebudete suhlasit s jeho poziadavkou a najdete si iny podnajom, kde s vasou podmienkou bude majitel suhlasit
podpisete zmluvu s tym ze majitel nesuhlasi s vymenou zamku a napriek tomu zamok vymenite majitel na to pride a co sa moze stat
majitel vam vypovie najomnu zmluvu z dovodu porusenia podmienok
majitel vas zazaluje za poskodzovanie cudzej veci / dveri a zamku / a moze na vas podat trestne oznamenie plus moze vypovedat zmluvu
je to len na vas na dohode dvoch stran to ze majitel pozaduje kluc od svojho bytu v OV ktory bude mat zapecateny v obalke nie je protizakonne /samozrejme pokial by bezdovodne a bez ohlasenia vstupoval do toho bytu tak to je ine/ takze tahate za kratsi koniec ked si ten zamok vymenite bez jeho suhlasu
janot
Tak to je parada, kam sa Porada dopracovala. Pravnicka tu radi zadavatelke temy, aby jednostranne porusila podpisanu zmluvu, a dostane 1 x suhlasim a 2 x uzitocne.
A potom sa vsetci cudujeme, ze zijeme v Banana Republic.
A potom sa vsetci cudujeme, ze zijeme v Banana Republic.
lienocka001
lienocka001
Čo sa týka výpovede nájmu, z dôvodu výmeny zámku síce prenajímateľ môže nájomcovi dať , ale bola by neplatná.takže nájomca sa môže brániť podaním žaloby na súde. Ak si prečítaš § 711 Obč.zák. tak sa tam dozvieš, z akých dôvodov môže prenajímateľ dať výpoveď nájmu bytu. A výmena zámky tam určite nie je.
Na margo nájomných zmlúv k bytu treba povedať, že prenajímateľ tým, že byt prenajíma neposkytuje nájomcovi žiadny milodar, lebo ten si za užívanie bytu musí riadne zaplatiť. A pri tom užívaní si zaslúži mať práva a takú ochranu , ako mu naše zákony garantujú.
Naposledy upravil Petra Nová : 02.10.10 at 08:00
Treba si tieť uvedomiť to, čo už tu bolo v niektorom príspevku napísané, že v Občianskom zákonníku sú zakotvené e kogentné ustanovenia, ktoré zmluvné strany nemôžu meniť dohodou. To sa týka aj nájmu bytu.
misomiso
Petra Nová
V BA su stovky RK, z toho desiatky renomovanych - takych, ktore zamestnavaju kvalitnych pravnikov. Vypytaj si sablonu najomnej zmluvy, ktoru standardne pouzivaju. Tie zmluvy sa lisia v nepodstatnych detailoch, ale vsade najdes, ze majitel si ponechava kluc a podmienky, za ktorych moze majitel vstupit do bytu aj v nepritomnosti najomnika.
Sleduj porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Ako prispievať do debát
Zoznámte sa s novými pravidlami.Otázky nezadávajte do debát.
- sú v rámci debaty stratené
- nedajú sa dostatočne ľahko dohľadať
- majú menej odpovedí
- odpovede sa miešajú s debatou
Debaty slúžia na voľnú diskusiu.
Pokračovať v diskusii
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
