Petra tu je z ústavy.
Majiteľ si tou zmluvou zabezpečuje súhlas na vstup. Podrobnosti by mali byť uvedené v zmluve.

Prosím prečítajte si znenie zadanej témy a môj príspevok na 1 strane.strane .

Čítal som to.
Hovoríš, že chceš uzatvoriť nájomnú zmluvu. A chcieť musí aj druhá strana.
Teda nájdi si takého majiteľa ktorý ti vyjde v ústrety tvojim požiadavkám.
Nemáš právo ho obmedzovať, ako má nakladať so svojim majetkom. Má to zaručené v ústave, tak ako aj ty.

Tu vôbec nie je reč o obecných bytoch, alebo neviem. aká úradníčka by mama mať kľúč od môjho bytu Tuje vzťah nájomca a podnájomník, toho sa treba držať. Podnájomník užíva môj majetok !!!!!!!!!!!!!!!!!! T

Veľmi pekne Vám ďakujem .Ela

Tu sa vôbec nerozpráva o podnájme, ak ste si nevšimli. Rozpráva sa tu o nájme.

Tetragona by si mala kúpiť svoje bývanie, mala by pokoj a chránený majerok,a nie vyžadovať poslušnosť od iných. Ak jeď ešte nevyrobili zámku, ktorá by ju chránila pred zlodejmi, a to je jedno či, prenajímateľom, alebo iným.....Jednoduchá rada: nepodpisuj zmluvu, ktorá ti nevyhovuje, pohľadaj podnájom, ktorý je pre teba.

Ano, presne tak, som rad, ze sa nasiel niekto, kto sem hodila aj citat zo zakona.

(1) Obydlie je nedotknuteľné. Nie je dovolené doň vstúpiť bez súhlasu toho, kto v ňom býva. (Ten, ktory v nom byva - v tomto pripade podnajomnik, udeluje suhlas na vstup majitela za presne definovanych podmienok. Ak takyto suhlas neudeli, vystavuje sa samozrejme riziku, ze predmetny najom neziska).

(2) Domová prehliadka je prípustná len v súvislosti s trestným konaním, a to na písomný a odôvodnený príkaz sudcu. Spôsob vykonania domovej prehliadky ustanoví zákon.

(3) Iné zásahy do nedotknuteľnosti obydlia možno zákonom dovoliť iba vtedy, keď je to v demokratickej spoločnosti nevyhnutné na ochranu života, zdravia alebo majetku osôb, na ochranu práv a slobôd iných alebo na odvrátenie závažného ohrozenia verejného poriadku. Ak sa obydlie používa aj na podnikanie alebo vykonávanie inej hospodárskej činnosti, takéto zásahy môžu byť zákonom dovolené aj vtedy, keď je to nevyhnutné na plnenie úloh verejnej správy. (Presne o to tu ide. Majitel potrebuje kluc nie na naopravneny vstup, ale pr moznost chranit svoj majetok.)

Aká poslušnosť? Uvedomujete si, že prenajímateľ môže byť človek, ktorý sa dostal k bytu podvodom, môže byť mafián, môže byť úchylák, môže byť vrah, je to predsa len cudzí človek. Takémuto človeku mám umožniť vstup do môjho prenajatého bytu v hociktorú dennú alebo nočnú hodinu? A toto si chce zabezpečiť v zmluve? Ak by som mal ja podpísať takú zmluvu, tuho, veľmi tuho by som rozmýšľal.

A zase ja ako prenajímateľ, by som tiež rozmýšľal komu prenajať byt. Čo ak si tam vybudujú laboratórium a distribúciu drog. Potrebujem sa ja naťahovať s kriminálkou?

Takže ešte raz.
Tvoja požiadavka je oprávnená.
A aj majiteľ má pravdu.
Keďže zmluva sa asi nedá napísať tak, aby boli splnené obidve požiadavky, tak sa ani nesnaž s ním tú zmluvu sformulovať, nieto ešte aj uzavrieť. Skrátka choď "o dům dál". Možno niekto iný ti vyjde v ústrety. Neskúšaj zaťahovať do toho políciu alebo súdy.
Prajem ti pekný víkend.

Iste, je to na každom, ako sa rozhodne. Mám svoje skúsenosti. Prenajímam byt 11 rokov. Mám v zmluve, že jeden kľúč si nechám pre prípad havárie, odpisu meračov atď.Vždy, aj keď byt prenájmem je môj a ja som zaň zodpovený.
Nikdy sa mi nestalo, a to mám už druhého podnájomníka, aby ma podozrieval zo zlodejiny. Máme perfektný vzťah, nechodím tam, len v prípade, keď ma vyzve správca, vždy na to upozornim podnájomníka, že tam pôjdem. Má to jednu veľkú nevyhodu. Pri výmene nájomníkov som mal tak zdevastovaný byt, že mu pomohla len upratovacia služba, výmena bytérii ap.,keby som tam občas zašiel, videl by som tu neúctu k cudzirmu majetku a nestalo by sa to. A čo sa týka prenajimateľa: no ťažko radiť všetko je risk, a hlavne v tejto dobe. Preto dobrá zmluva, rešpektovať podmienky navzájom a neprehnaná suma za užívanie je 100 % úspech vo vzťahu dvoch: prenajímateľa a nájomcu.
Ja mať od začiatku pochybnosti, nemať istotu, do takého obchodu nepôjdem. Toľko moja rada. Odchádzam z tejto debaty.

Nečítala som všetky príspevky, riešenie navrhujem len zo skúsenosti jednej priateľky, ktorá si prenajímala byt. Pri preberaní bytu bola vymenená zámka na byte za úplne novú, jeden kľúč si ponechal prenajímateľ, dal ho pred priateľkou do obálky, ktorú zalepili a ona ju cez miesto na otvorenie podpísala. Mal teda kľúč pre prípad, keby sa niečo v jej neprítomnosti náhle vyskytlo. Pri odpisovaní stavov meračov sa vždy telefonicky dohodli. Inak prístup do bytu nemal. Pri odovzdaní bytu jej vrátil kľúč v obálke, ona si zámku vzala a majiteľ si potom dal znovu tú svoju.

Ja som este nepocul o pripade, kedby majitel zneuzil kluc proti najomnkovi. Netvrdim, ze sa to nikdy nemohlo stat,ale nepocul som o tom. Zato je mnozstvo znamych pripadov, kedy najomnik majotelovi byt bud zdevastoval, vykrado, alebo dokonca s pomocou sfalsovania jeho identity dokonca predal.

Proti tymto pripadom samozrejme ponechanie si kluca majitela nechrani. Hovorim to obe preto, ze majitel byva ovela castejsie ohrozeny ako najomnik.

A nerobte tu zasa z toho kovbojku. Nikto nemusi mat strach, ze by mu tak chodil jekay uchyl napr. v noci a obtazoval ho. Ak sa v byte zamknes a necha kluc zvnutra, tak sa dnu nedostane nitko ani sklucom.

Demagogickejší výklad tohto článku Ústavy si už ani neviem predstaviť. Ak iné zásahy do nedotknuteľnosti musia byť upravené zákonom, prenajímateľovi na "iný zásah" stačí obyčajná nájomná zmluva.

A ešte jednu dôležitú vec pre tetragonu . Súhlas k vstupu a pobytu v obydlí môže oprávnená osoba kedykoľvek odvolať, aj konkludentne-výmenou zámky. Nájomnú zmluvu možno vypovedať len z dôvodov stanovených v § 711 Obč.zák. Viac Ti v Tvojej záležitosti neviem poradiť, ani našepkať.

Pre Petra Nová. Veľmi pekne Vám ďakujem za radu. Želám Vám všetko dobré a príjemný víkend. Ela

Ano, takto sa to robi medzi ludmi, ak si nedoveruju a je to uplne v poriadku. Medzi ludmi, ktori si doveruju sa to bezne robi dokonca bez tej obalky.

Teda na zaver . aby sme zadavatelke neporadili nahodou zle.

Rob si, co uznas za vhodne, mozno majitel skutocne nezisti, ze si vlozku vymenila, no ak taketo porusenie zmluvyv zisti, (a ak by mu tym nebodaj vznikla skoda), budu pre teba z toho vyplyvat prislusne nasledky.

Mala by si si od Petry vypytat aj kontakt, aby ta mohla zastupovat pre sudom v pripade, ak by si porusenim zmluvy majitelovi nahodou spobila skodu.

Ale - samozrejme nezelam nikomu nic zle, ani tomu, kto porusuje zmluvy nie, takze vela stastia.

Uz som myslel, ze sem nebudem pisat - ale predsa - Porada je myslim o hladani (legalnej) pravdy a spravneho vykladu zakonov, a ja som clovek, ktoremu neda, kym nieco nepochopi (alebo kym definitivne nepochopi, ze ti druhi urcite nemaju pravdu.) Teda - povedzme, ze si stale nie som isty, chcem zistit, kde robim chybu, ked mam iny nazor na vyklad zakona.

Tu teraz vobec nejde o to, ci si tetragona vymeni alebo nevymeni vlozku, ( myslim FAB vlozku), pre mna za mna, nech si vymeni aj parkety. Ide mi len o vyklad zakona.

Ak by bola pravda, co pises, ze na zasah do nedotknutelnosti nestaci zmluva, ako by mohla babka X prenajimat cast bytu studentke Y? Kedysi to bol prevladajuci typ najmu, dnes sa vacsinou prenajimaju cele byty, no stale su starsi ludia, ktori si k sebe beru najomnikov do bytu.

Teda - babka studentke prenajima nejaku izbu + spolocnu kuchyna, kupelnu a WC, na zaklade zmluvy. Studentka moze na zaklade zmluvy vstupovat vstupovat kedykolvek do obydlia babky X, zatial co ja nemozem uzatvorit zmluvu, ktora by mi umoznovala vstupovat do vlastneho bytu ani v pripade zivelnych udalosti?

... možná pre lepšie pochopenie problematiky treba rozlišovať medzi osobitnými druhmi nájmov, ktoré sú upravené v Občianskom zákonníku:
- nájom bytu
- nájom iných obytných miestností
- podnájom
- podnikateľský nájom hnuteľných vecí

Každá z uvedených kategorií má svoje osobitosti, a v praxi asi nemožno presadzovať osobitosti jednej do uplatňovania druhej. Potom nemožno položiť rovnítko medzi prenájmom postele v byte niekoho, kde sa nezdržujem súvisle, mám zo sebou nevyhnutne potrebné veci a medzi prenájmom celého bytu, v ktorom sa mám odohrávať môj celý rodinný život....
Alebo sa mýlim ?