To ako fungujete? Je to možné, kto Vám robí revízie, kto uhrádza platby ?Je toto možné ? Kto Vás spravuje ? Dôverník_ či?

Ivan, nediv sa. Žiaľ je to dosť častý jav takýto stav a nehovorím o komunite. Preto sú v novele zakotvené ustanovenia o vzniku spoločenstva zo zákona.

Petrik88 - obávam sa, že oficiálnou cestou nie je žiadna iná možnosť. Preštuduj zákon o vlastníctve bytov v znení jej poslednej novely a možno nájdeš riešenie.

Uff no fungujeme tak,ze mame jedneho dovernika,ktory sa stara o vsetky zalezitosti a odvody zo "spolocneho" a pravidelne mesacne sa vklada na ucet prispevok do fondu oprav a zial kolkokrat bola schodza a navrhol som tuto temu,tak dochodcovia to zamietli ze oni nemaju zaujem odist odtialto a preto nemaju chut to ani riesit,teda rozhodne pre nich neni zaujimave zalozit SVB a platit spravcovi mesacne cca 15 EUR nechcu,takze dohoda je nemozna a tym padom je obrovsky problem predat takyto byt...niekde som sa dozvedel ze koncom minuleho roka dostali na katastralnom urade metodicky pokyn,ktory umoznuje aj tuto moznost predaja bytu,lebo zakon nevyzaduje priamo taketo potvrdenie,ale kataster to bez neho nechcel robit a v tom novom metodickom pokyne by sa to teoreticky mohlo spravit tak,ze tieto skutocnosti sa uvedu do kupnopredajnej zmluvy,ze nemame zalozene SVB ani spravcu a kupujuci je oboznameny s tymto stavom a na katastri by to mali akceptovat,lebo mali vela takychto problemov...tak skusime to este preskumat na katastri priamo..

ja ako predseda dávam potvrdenie pre kataster, či vlastník nemá nejaký dlh voči SVB, bez tohto potvrdenia im neurobí kataster vklad - prever si to ?

A na koho je ten účet založený, kde sa skladáte do fondu opráv?

Hm no preverim teda priamo na katastri a ked nie,tak budem musiet hladat inu cestu,lebo takto naozaj "legalne" nema clovek sancu predat svoj byt,ked dalsi spolubyvajuci nemaju zaujem riesit tuto situaciu...

@kvaka: Ucet je zalozeny na meno domoveho dovernika,takze vsetky platby su rozpocitane a vyvesene na domovej nastenke a nastastie kazdy poctivo plati a rovnako aj prispieva do fondu oprav na mesacnej baze...

petrik88 - a ten domovník má koľko rokov?
Len dúfam, že je mladý, zdravý a nevytiahne päty z domu, aby sa mu nič nestalo.

Okamžite založte buď spoločenstvo alebo nájdite správcu. Ideálne je SVB s tým, že predseda spoločenstva bude vzhľadom na stav robiť veci zadarmo, resp. len za malú odmenu.
Nerozmýšľali ste všetci nad tým, čo v prípade ak domovník umrie? Čo myslíte, kto bude dedič Vašich peňazí, poctivo mesačne vkladaných?

A to sa ako dá????? Máte o tom nejakú zmluvu? Veď keby nedajboh nejaké nešťastie, tak kto bude dediť?

peton, vidím, že si bol rýchlejší.

len 280 úderov za minútu. xixixi. za mladi.

@peton:Rozmyslali sme uz nad vselicim,ale nastastie dovernicka je okolo 40 rocna pani,takze v tomto smere je to v pohode...ked sme aktualnu dovernicku skusali presvedcit o tom,aby bola predsednicka SVB,tak nechcela o tom ani za svet pocut a nesuhlasila s tym a potom to uz dalej nebolo riesene,kedze zvysny vlastnici su dochodcovia...co sa tyka zalozenia SVB je nutne nadpolovicnu vacsinu ziskat na zalozenie?

@kvaka: Neboj v tomto smere je to zalozene na dovere a k peniazom na ucte maju pristup okrem nej aj dalsi 2 vlastnici,ktori plnia ulohu kontrolorov takze raz do roka sa spravi "audit" vydavkov a vzdy to na korunu/euro sedelo takze aspon dovera je,len naozaj predat takyto byt je obrovsky problem...

Ježiši kriste, keď to všetko robíte, tak prečo sa bránite založeniu SVB. Vybavíte formality a fungujete ďalej ako doteraz a bez možných problémov v budúcnosti.
A spomínaš dôveru. O čom teda vlastne je tá dôvera, keď ste v rozpore so zákonom a máš tieto problémy?

No k tomu len toľko, pani želám dlhý živor, ale náhoda je blbec... Po smrti sa asi nedajú vyberať peniaze z účtu, čo keď to dediči napadnú??
K tvojmu problému predaja bytu: Opýtaj sa na katastri, doložte to menom majiteľa účtu a výpisom z účtu, že to takto robíte, aj keď v rozpore so zákonom, možno by to kataster uznal, keby dôverníčka ako majiteľka účtu podpísala, že nie si dlžníkom jej, ako neformálnej zástupkyni, ktorá disponuje účtom. To máš teda naozaj problém.

Dakujem za odpovede,skusim najprv patrat este na katastri,ze ako by sa to dalo riesit a ci naozaj maju nove metodicke pokyny alebo ci bude nutne zalozenie SVB alebo ziskanie spravcu...dufam,ze nebudem musiet na kolenach prosit vlastnikov,koli predaju bytu aby s tym suhlasili,lebo inak to je fakt problem aj namet pre dalsich ludi,ktori su v podobnej situacii..predpokladam ze nie som sam s takymto problemom...

Odporúčam Ti požiadať príslušnú správu katastra o písomné vyjadrenie k tomu, čo si sa niekde dozvedel – k možnosti akceptovať podľa ich interného metod.pokynu aj takú prílohu k zmluve o prevode vlastníctva bytu pri rozhodovaní o zápise do katastra, ktorá nebude v súlade s § 5 ods. 2 zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebyt.priesorov. S ohľadom na možné problémy by som sa nespoliehala len na ústne informácie.
Tiež je potrebné v zmluve riešiť zapracovanie § 5 ods. 1 písm. g) cit. zákona (zmluva o prevode vlastníctva bytu okrem všeobecných náležitostí musí obsahovať vyhlásenie nadobúdateľa bytu o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy).

A len tak by the way - čo by sa stalo, keby ktokoľvek zrazu odmietol platiť pani dôverníčke a rozhodol by sa trvať na platení záloh len zákonnému subjektu? Práve pre oprávnené nebezpečenstvo a možné problémy napísané tu vo viacerých príspevkoch? Kto a ako by to (ho) riešil a aby to bolo v súlade so zákonom?

Pozor, všetko čo robíte je v rozpore so zákonom. Ako máte uzatvorené zmluvy na služby ? Kto podpísal tie zmluvy (voda, elektrika, revízie a pod.)
Ako kontrolujete dôverníčku ?
Predsedu Vám môže robiť aj osoba, ktorá nevlastní u Vás byt. Rozhodne robte niečo.

@luja5:Presne na toto som narazal ze skusim este ziskat stanovisko prislusneho katastralneho uradu a podla toho sa potom zariadim,lebo som v pasci z ktorej neni lahky unik,ale musi byt nejaka cesta von...zatial sa nastastie vsetko plati aj prispieva sa do fondu oprav,takze nebol ziadny problem z vlastnikmi ohladne nejakeho neplatenia alebo nieco podobne ale tiez sme uz tuto otazku viackrat riesili na schodzy a ako som spominal dochodcovia ctia "doveru" a tak sa k tomu aj stavaju,takze je to vsetko len na dobre slovo a vedome obchadzanie zakona....


@verkaz:Je mi to jasne,ze obchadzame zakon,ale co viem aspon v mojom okoli je z 12 takychto komplexov podobne riesenych 10...co je 80 bytov a zvysne 2 komplexy maju zalozene SVB a idu legalnou cestou...ked chodia vyuctovania za vodu,elektrinu a plyn tak mame kazdy vlastne vodomery,el.hodiny,plynomeri a vsetko takze sa len odpisuje vzdy stav v pritomnosti 3 osob z radov vlastnikov a podla ukazovatelov sa suma rozratava..podobne to mame riesene aj v spolocnych priestoroch a je to rozumne riesenie aspon s toho hladiska,ze nikto nemoze mat napr.mraznicku v pivnici a platila by sa zo spolocneho,od toho je dobre mat vsade vlastne el.hodiny a podobne...

Petrik88, neviem naisto (snáď niekto s tým má skúsenosti), ale keď kataster vyžaduje potvrdenie o tom, že vlastník bytu pri jeho prevode na inú osobu nemá dlžobu voči SVB/správcovi, nevyžaduje sa takéto potvrdenie aj pri zdedenom byte? Keby áno, možno by sa ti s takýmto argumentom podarilo presvedčiť dôchodcov, že ich (zväčša) deti budú mať problém s katastrom, ak nebudete mať SVB alebo správcu.
(Dôverníčka teraz neručí za svoje (po)činy ničím, keby bola predsedom SVB, tak ručí celým svojím majetkom - toto je možno dôvod, prečo ním nechce byť.)