keď ani na daňovom mi nevedia poradiť, to je systém...

Prvý krát mi vyšla stara pri nájme. Príjmy 4788 a výdaje 7850. Ako teraz budem pokračovať? Od príjmov odpočítam 500 a v pomere sktátim výdaje.Ano V daňovom zapíšem príslušné hodnoty. A čo stou stratov vykáže sa na r.52 tlačiva B Môžem ju použiť na poníženie zisku z podnikania? ano V zákone sa píše , že ak sú výdaje vyššie ako príjem na ich rozdiel sa neprihliada toto ustanovenie zákona sa netýka § 6 ods. 3 Čo to vlastne znamená? A ako to zapíšem v daňové priznanie ťa pekne vedie riadok za riadkom, len treba pozorne čítať Keď je zisk, nemám z tým problém, ale pri strate som aj ja stratená. Prosím poraďte.

Výdavky na rekonštrukciu si môžeš dať, len ak máš byt v obchodnom majetku. Pritom ak tie výdavky sú vyśšie ako 1700 €, zvyšujú ti vstupnú a zostatkovú cenu bytu - odpisuješ ich. Ak boli nižšie ako 1700 za rok, môžeš si ich celé dať do výdavkov (samozrejme ak máš byt v obchodnom majetku).
Vyradiť byt z obchodného majetku môžeš kedykoľvek sa rozhodneš - administratívne. Ak ale byt budeš predávať do 5 rokov po roku kedy bol naposledy evidovaný v obchodnom majetku, tak príjem z predaja sa zdaňuje (mínus myslím neodpísaná cena bytu).
Ak neplánuješ v blízkej budúcnosti byt predať (chceš tam potom bývať), a cheš uplatniť skutočné náklady, je zvyčajne vhodné dať byt do obchodného majetku - jednak pri noromálnej cene bytu sú odpisy dosť vysoké a jednak nemusíš rozdeľovať a rozmýšlať, ktoré platby za byt môžeš dať do nákladov a ktoré nie. Tiež tie náklady do 1700 ročne na rekonštrukciu, ktoré si môžeš dať do nákladov, sú zaujímavé.
Pri odpisovaní sa ale postupuje tak, že počítaš odpisy tak, že prvým rokom počítania odpisov je rok, kedy si byt nadobudla, vypočítaš za všetky roky odpisy, ale uplatníš až odpis za rok, kedy si byt vložila do majetku. Ak náklady na rekonštrukciu boli vyššie ako 1700, to v príslušnom roku zvyšuje cenu a zostatkovú cenu pri odpisovaní - ale to by som nechala na nejakú účtovníčku, aby ti to spočítala.

Ak nedáš byt do majetku, podľa mňa výmenu okien do nákladov dať nemôžeš, ale napr. elektrospotrebiče a nábytok by som do nákladov dala.
Možno ma niekto opraví - tiež som to len teraz zisťovala.

Ďakujem, ale ujo mal dôchodok, na strane B DP sa uvedie výška dôchodku, v časti tabuľky 1 oddiel VI dám už sumu príjmy o 500 nižšiu, potom mi ešte dá v odpoč. položke rozdiel medzi dôchodkom a sumou 3559,30, čO JE 195,70, nepodniká, iba priznáva daň, a do výdavkov si môže dať phm - to vraj mu dal nejaký známy, čo mu robil DP, ako si jazdil po úhradu z prenájmu, plus už neviem čo, ale stále mi to vychádza dosť. Minulý rok mu vyšla daň cca 47 eur, tak čo tam napočítali, neviem. Bola síce vyššia odp. pol. aj výdavky z pren. boli vyššie, ale ďalej neviem. Keď mu to robil cudzí na dedinke a za peniažky a vedel mu tú sumu tak znížiť (papiere nikde :pozn), tak mne ako vlastnej odtrhne hlavu :-) a to neviem, či nemal byť aj ako dôchodca prihlásený ešte do ZP :-) Ďakujem za odpoveď.

Dobrý deň,
chcem poprosiť o radu, lebo už som si nie vôbec istý.
Mám príjem zo zamestnania 236,37. /tomu rozumiem/, príjem zo sprostredkovania poistenia nie na živnosť 2559.14. tu si uplatňujem paušálne výdavky, a príjem z prenájmu 2257,5 + platby za energie 735,00 (musí byť zarátané do príjmu obidve platby?), náklady 161,80 (poistenie, smeti, daň), prenajímam od 25.7.2011 do konca roka. Chcem sa opýtať, či môžem v prípade, že to bude lepšie ako paušál, započítať do nákladov celé poplatky za energie a vodu (inkaso) alebo len za tú časť roka počas prenájmu a či môžem sem zarátať aj odvody do zdrav. poisť., alebo musia ísť do výdavkov súvisiacich so sprostredkovaním

dobrý deň, prosím poraďte mi. Bola som počas celého roka 2011 zamestnaná na trvalý pracovný pomer a k tomu som od 1.1. 2011 do 31.3.2011 prenajímala byt v osobnom vlastníctve. Môj hrubý príjem z prenájmu bol cca 1000 eur. Mala som aj výdavky. Akú odpočítateľnú položku si môžem na príjem z prenájmu odpočítať, keď som prenajímala iba 3 mesiace? Ďakujem za každú radu, robím to prvý krát.

Re: 316

Reagujem síce neskôr, sorry, ale ak má platiť to čo je v zákone, máš pravdu "Ekonomka-SK". Registrovať sa musí len ten kto byt prenajal, príjem si potom môže v rámci BSM deliť s manželom (ktorý byt neprenajal) a zahrňujú si svoj podiel z príjmu obaja do svojho základu dane pomerne. Nehovorí sa o spoločnom prenájme, teda že obaja sú zastúpený v zmluvnom vzťahu, ale o spoločnom vlastníctve v rámci BSM. To je môj názor.

Musím podať DP ak som nehnutelnosť v roku 2011 neprenajímal ,alebo to stačí oznámiť na DÚ listom.

Ďakujem za super rýchlu odpoveď :-)

Ešte jedna otázočka. Môže si manžel na mňa uplatniť celú nezdaniteľnú časť? Alebo treba dajako prenájom odpočítať?

Ešte raz vďaka za pomoc.

Ďakujem Vám krásne za skoru odpoveď,
len by som sa ešte chcela opýtať, či si môžem uplatniť tie skutočné náklady aj keď ja si nevediem učtovníctvo ani ten byt nieje obchodný majetok (lebo som to tam troška blbo uviedla prvykrat) a ešte ako sa upravujú výdavky, ktoré si môžem uplatniť? Ešte raz srdečná vďaka.

ahojte, chcem sa opýtať, či musím podať daňové priznanie z prenájmu nehnuteľností, som zaregistr. na daňovom úrade, pracujem a prenajímam byt, nie som živnostník, ďakujem

Ale ja som nevedel že dojde k zmene nakoľko som stále dúfal že nájdem nájomcu ,ale do 31.12.2011 som nikoho nenašiel.
Tak že ako dať nulové DP? alebo len to oznámiť DÚ že som nemal príjem z prenájmu.

Ďakujem veľmi pekne aj za príklad výpočtu - manžela asi do toho nebudem ťahať, lebo tým, že on je zamestnancom, tak potom neviem ako by som mala jemu urobiť DP, lebo potom by mu ho už asi neurobil jeho zamestnavateľ.
Ešte by som potrebovala vedieť,že či do skutočných nákladov môžem uviesť zálohove platby čo platíme spravcovi, plus elektrinu - alebo čo iné by tam malo byť? (byt bol zrekonštruovaný keď sme ho dávali do prenájmu takže iné náklady sme nemali).
A ešte keď sa nám zálohové platby počas roka menili treba ich všetky rozpočítať?
Je potrebné k DP priložiť aj nejake papiere o tych skutočných nákladoch napr. inkasný lístok - kópiu (resp. všetky z celého roka) alebo nejaké iné doklady?
Ďakujem

Dobrá téma.

Prispejem tabuľkou v ktorej sa vypočíta daň.

V tabuľke sú nasledovné výpočty:

1. Zdanenie príjmu z nájmu s preukázanými výdavkami
2. Zdanenie príjmu z nájmu s paušálnymi výdavkami
3. Zdanenie príjmu z nájmu s paušálnymi výdavkami rozdelené na manželov 50 : 50
4. Rozdiel zaplatenej dane manželov a iba jedného.

Otázka:
Pri delení 50 : 50 druhý z manželov tiež musí byť registrovaný na DÚ ako osoba s príjmom z nájmu z nehnuteľností?

Prímam reklamácie na výpočet v tabuľke. Tabuľka je zabezpečená bez hesla.

apo