lucilali Ahoj Betka,
celkom tomu nerozumiem, ospravedlnujem sa. Neviem, co je OM..
Co sa tyka bytu:
zmluvu o prenajme robime dnes.. Prijem by mal byt mesacne 12 000,-, t.j. rocne 144 000,-, z toho 4 000,- Sk / mesacne energie, t.j. 48 000,- rocne. Byt sme kupili za 490 000,- Sk /lacno / pred styrmi rokmi, hned potom sme vzali investicii do nehnutelnosti 500 000,- + bezucelovu pozicku cca. 90 000,-. Ohodnoteny bol vsak - pred dvoma rokmi - na 860 000,- Sk. Z coho mozem odpisovat - ak mozem - z kupno - predajnej ceny alebo znaleckeho posudku? Je potrebne robit novy posudok? Alebo sa to posudku netyka?
Je mozne zohnat este nejaky vydavok do bytu, t.j. zainvestovat do kuchyni alebo vstavanych skrin. Radsej urobim cosi take ako platit dane.
Taktiez je mozne si odpisat proviziu pre Rk, ktora mi sprostredkovala prenajom bytu? Ktora z tych dvoch moznosti, ktore tu spominate, mi vyjde lepsie a prosim Vas, pomozete mi to popocitat? Vdaka, ospravedlnujem sa este raz za nevedomost.
Prijemny den L
No skúsme:
1.
Tento prenájom je mojim príjmom podľa 6/3.
Podľa zákona mám nárok na oslobodenie od dane 9/h. 25 275 (v roku 1.7. 2006 bolo ŽM 4980, od 1.7.2007 je 5130)
Príjm: 144 000, Sk-25275=118 725
Paušálne výdavky: 57600–10110=47490, Sk
ZD=71 235, daň 19%=13534 Sk
2. varianta- zaradenie bytu do obchodného majetku
V prvom rade máte bezúčelovú pôžičku, keby ste mali konkr. Na tento byt, mohli by ste si uplatniť akodaňový výdavok i úroky z úveru. Domnievam sa, že tu to nie je možné. Súdno znalecký posudok nás pre výpočet výšky dane z príjmu nezaujíma.
Kúpno-predajná zmluva: 490 000, Sk
Technické zhodnotenie (TZ): 500 000, Sk
VC : 990 000, Sk.
Rozhodnem sa pre rovnom. Odpisy: 1/20.
Upozorňujem na to, že byt bol nadobudnutý pred 4 rokmi. Postupujem ako v 5.roku odpis zo VC: 490 000/20 daňový odpis za 1-4 rok by bol 24 500, Sk (98 000, Sk odpisy akokeby mi prepadli za prvé roky. ZC 392 000, Sk.)
5. rok odpisovania urobilo sa TZ 500 000, Sk+VC=990 000, Sk/20=49500, sk
Dańovými výdavkami budú pre rok 2007 výdavky na:
- daňový odpis: 49500
- energie: 48 000, Sk
- dań z nehnuteľnosti: ....ämôže existovať veľa výdavkov, kt. súvisia s nenuteľ....)
ZD: 144 000-(min. 97 500, Sk)=46 500, sk daň 8835, sk (tu mám znov u nárok na sumu oslobodenú od dane podľa par.9/h – nejdem počítať, ....)
Ak urobíte kuchynskú linku, ide o TZ, a znovu navýšite VC pre odpis. Nedáte si ju do dańových výdavkov v jednom roku, predlžite odpisy znovu o 20 Rokov vykonaným TZ).
Upozorňujem ak budete mať byt vložený do OM, a budete ho chcieť predať, príjem z predaja budete zdaňovať (príjmy-výdavky).
Ak chcete uplatňovať odpisy, musíte mať kupno-pred. Zmluvu, všetky doklady musíte preukátať, kt. vám vstúpili do ceny nehnuteľnsti.......
Nejdem sa rozpisovať, tu by sa písalo.....