A radiátori môžem? Komu patria? A aj tie už povinné termostatické ventily?
Ani WC nieje miestnosť?

Toj, som sledoval Joj. A tam nejaký vedec povedal svätú pravdu! Najprv treba zistiť príčinu, a až potom je možné hľadať riešenie ako príčinu problému odstrániť, prípadne zmierniť.

Ja ako laik, súhlasím s tictac7, prečo?

Prečítal som si aj toto:

(4) Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie.

Čo je podlaha v byte? Predsa vodorovná nosná konštrukcia. Niektorí majú aj podlahu nad hlavou, ale keď sa na ňu pozrú, povedia plafón, alebo strop. Ak vodorovná konštrukcia pokračuje za obvodový múr, teda to v čom sú okná, osadené výplňou okien a miesto okna sú v otvore dvere, ktorými je možnosť sa dostať na tú vodorovnú konštrukciu, tak tejto konštrukcii sa hovorí, že je to balkón, lodžia, alebo terasa.

A ako napísala: (a preto si už podľa novej legislatívy za tento úžitok aj platí).

Môj názor. Súhlasím, ale nesúhlasím s tými 25 %. Je síce pravda, že ta spoločná časť sa nemôže rovnať m2 plochy po ktorej sa prechádza vlastník vo svojom byte. Ale malo by to byť 99 % z dohodnutej sumy za m2 podľa majetkového podielu vlastníka bytu v dome. Aby bol vlk ožratý a koza nažratá.

Dôvod: Ak sa opravuje fasáda domu, tých 25 % je výsmech pre tých čo nemajú balkón, lodžiu, terasu.

A ešte aj iná vec, ak niekto, alebo niečo padne s tej vodorovnej konštrukcie, padne z bytu? Ak z bytu, tak niekto môže byť padnutý na hlavu. Kto? Ten čo padol z balkóna, lodžie, terasy, alebo ten čo tvrdí, že vypadol z bytu?

To je názor laika. Odborníci hlaste sa, alebo zavierajte.

Je to nad tvoje chápanie?

Podľa mňa balkón nie je nevyhnutný na podstatu a bezpečnosť domu. Či domy, ktoré balkóny nemajú, sú nebezpečné?

Tak potom stačí povedať: nebudem balkón používať = budem mať z neho rovnaký úžitok ako tí, ktorí balkón nemajú = nebudem zaň platiť, lebo nemám z neho osoh, a že iní naň prístup nemajú nie je predsa môj problém, užívajte si balkón "prihľahlý" k mômu bytu, koľko chcete a prístup naň si zabezpečte, ako chcete.
Alebo: mám byt bez balkóna, ale susedov balkón je vlastne aj môj, tak požiadam súd, aby prikázal susedovi umožniť mi prechod cez jeho byt na aj môj balkón, aby som ho mohla užívať?

Veľa ľudí má na zmluvách uvedené balkóny ako súčasť bytu.

Sito: Ale to je v rozpore so zákonom, zákonmi!

S ktorým?

Myslíš si, že medveď rozmýšľa nad tým, či je to jeho kontajner, alebo kto tam to svinstvo vyhodil? Asi nie, ale ide mu o to aby sa nažral, prípadne ak stretne soka, aby mu neliezol do rajónu.

Vieš, nie vždy sa naskytne príležitosť. V jednotke bola a tak som úprimne a od srdca napísal nuníkovi ako vidím jeho orientáciu v zákonoch. A predstav si, že niekto necíti s mojím srdcom, našú konverzáciu vymazal, teda príspevky. A nenapísal teba, ani mne, Asi preto aby niekoho neporazilo.

Inak, Vece je miestnosť, ale nevyužíva sa v byte na bývanie?

A čo sa týka radiátorov a hlavic, tie sú súčasťou vykurovacieho systému domu, a ten je spoločný pre celý dom, preto je fakturačný merač tepla na päte domu.

On to chápe, ale chápu to aj ostatní? Ak rozmýšľajú ako ľudia? Hrable za to nemožu, že hrabu, A ten kto ich používa, hrabe k sebe. Či nie?

No predsa so zákonom 182/1993 a Občianskym zákonníkom, ktoré si citovala. Teda, až na ten odsek 4.

§ 121 ods.2 Občianskeho zákonníka:
(2) Príslušenstvom bytu sú vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom užívali.

Balkón patriaci k môjmu bytu je predsa určený na to, aby bol užívaný len s mojím bytom. Nie je určený na to, aby si sa mi po ňom promenádoval ty.
Ani balkón patriaci k tvojmu bytu nie je určený na to, aby som si ja na ňom grilovala (to je príklad, keby sme so Sitom vlastnili byty v rovnakom dome).
Nie je to miestnosť, lebo miestnosť je niečo, čo má 4 steny, podlahu a strop (podľa mňa). Tak to potom môže byť už len PRIESTOR.

Aký odsek 4?

Zákon o vlastníctve bytov definuje byt a nebytový priestor.
Občiansky zákonník definuje príslušenstvo k bytu:
§ 121 ods.2 Občianskeho zákonníka:
(2) Príslušenstvom bytu sú vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom užívali.

Keď je to príslušenstvo môjho bytu, tak je toto príslušenstvo = balkón predsa môj, či nie?

182/1993, § 2, odsek 4

(4) Spoločnými časťami domu sa na účely tohto zákona rozumejú časti domu nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť, najmä základy domu, strechy, chodby, obvodové múry, priečelia, vchody, schodištia, spoločné terasy, podkrovia, povaly, vodorovné nosné a izolačné konštrukcie a zvislé nosné konštrukcie...

Po vodorovných sa môže človek pohybovať. Po zvislých? Leda, že by bol hmyz, pavúk, alebo živočích, gekon.

§ 121 ods.2 Občianskeho zákonníka:

(2) Príslušenstvom bytu sú vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom užívali.

Podľa teba je priestor, balkón? Podľa mňa je to vodorovná nosná konštrukcia, ktorá je súčasť domu, nehnuteľnosti. Troška logiky, nebytový priestor je čo? A čo je to za priestor v dome, ktorý sa používa na bývanie, ľúdovo merač, čo to trepem, BYT!!!

Je teda balkón súčasť priestoru, ktorý sa využíva na bývanie?

Veď ty si to pochopila, len neviem čomu nerozumieš?

ja Vám neviem- ale otvorila sa tu skrinka Pandora :-), toto sú všetko špekulácie- je jedno či je balkon súčast bytu alebo nie- ale nikto Vám ho nezoberie a patrí k bytu - moj názor...

to je ako keby som začal špekulovať, či hlava patrí k telu alebo nie- predsa odjakživa sa s telom používa, tak je to aj s balkonom...

Ďakujem, že mi fandíš, ale Sito, si to prehnal, lebo ja nerozumiem ani tebe, ani tomu čomu.
Podľa toho, ako si to napísal teraz, mi ti pripadá, že jeden zákon si definuje balkón tak a druhý zase tak

Stanko, v podstate máš pravdu, že ide o hlavu, o hlavu ktorá chápe, a ktorá nechápe. Ale ako vždy, ide o peniaze, a tie plodia závisť, keby len ... , keby len ..., len, len, len ...

Ale závisť? Zasa len z hlavy ...

Úspešný záver polroku 2012 Ti prajem. Stanko

Každý hladá svoje miesta...

aj tebe pekné leto...

Ani v jednom zákone nie je uvedené, definované, čo je to balkón? Ja balkón chápem ako vodorovnú nosnú konštrukciu, ktorá nie je súčasťou bytu. To je nepriamo v zákone napísané. Nemôžem za svoju hlavu, využívam, teda čo mám v nej, ako viem. A za zákon, tiež nemôžem, ako je napísaný. Či?

To je fakt ťažká téma. Čiže mám balkón, nie je moje vlastníctvo aj keď je to súčasť bytu. Ale platiť musím aj za balkón. Teda ak poviem, že ho nevyužívam tak potom za neho nebudem platiť do FO?
A pre mňa za mňa nech sa tam nasťahujú holuby.

ale Ivenka, je to súčasť bytu- ja predsa nemožem príst k tebe a nastahovať sa na tvoj balkon, lebo nieje súčasť bytu a je to spoločný priestor- to je kofotina..

ajajajajaj..., ooops...

Zasa človek?!

ecce homo...