Akurát musí ísť o klasickú hypotéku nie spotrebák založený nehnuteľnosťou, ako je obvyklé.

nič v zlom, ale nemyslím, že toto je schôdzka miliardárov a bavíme sa o klasickej investícii, dokonca o tom, či sa oplatí zadlžiť...a za 40 rokov budeme robiť súčet.....
bavíme sa o tom, že žijeme na slovensku...

no daj mi teda tú tvoju idealnú variantu...
a zaroven to porovnaj-podla tvojej idealnej varianty - kde a ako budeš -majetkovo - za 30 rokov...

možno neuveríš, ale na slovensku žijú aj mladí ludia bez hotovosti na byt...

a povedz mi, aký budeš mať v tej dobe príjem.......

Všeobecne povedané,

banky majú uplne CHORÉ pravidla hodnotenia bonity klienta....

Nikto nemá ISTOTU ,že bude zamestnaný nie že na 5 rokov ale ani na 5 mesiacov, hovorím ja.

Ďalšia vec , ak je niekto živnostník a z daňového priznania mu žiadna požička "nevychádza" ,
ale može zatlačiť 400 eur splátku v pohode...

Ešteže banky začali hodnotiť klientov aj podľa historie na učte,

to su prvé lastovičky normálneho posudzovania skutočnej bonity klienta.

....a dosiahnem vek 65 rokov.....viem som optimista, pri dnešnom strese.....
a porad mi, milý taiko, ako z toho cca 350 .-€ dôchodku budem platiť dalej ten nájom...
( čo je momentálne u nás v Senci cca 500),kto mi zaplatí ten autobus....vieš ktorý, ten čo ide do ineho mesta...

a ešte v mi v nom vodič dá stravu, ošatenie, lieky a atd....

to nie je pravda...

Archiv noviniek

Novela zákona o bankách platná od 1.1.2012

V súvislosti s nadobudnutím účinnosti novely zákona o bankáchod 1.1.2012 si Vás dovoľujeme informovať o legislatívnych zmenách

......
Predčasné splatenie bez poplatku pri výročí fixácie

Banka musí umožniť klientovi pri výročí doby fixácie predčasne splatenie úveru bez sankčných poplatkov........

S týmto len plne súhlasiť. Ešte by som doplnil že uvádza mesačné výdavky 100€ - ale s tým že býva pri rodičoch - Akonáhle sa presťahuješ do vlastného, tie mesačné výdavky stúpnu, ak Vás teda nebudú podporovať rodičia...

banka s týmto ráta, prevažne sa do výdavkov zarátavajú tie "zmluvné" výdavky, ako faktúry, kreditky a pod... banka nehľadí napríklad na to, že ten alebo onen prefajčí 100 € mesačne, alebo venuje do svojho hobby celú výplatu... spravidla býva splátka hypotéky nastavená ako 30 % z celkových čístých príjmov žiadateľov očistených o iné úvery, prípadne splátky...

Par pripomienok:
- Na zapade je najom zhruba taky velky ako hypoteka (neviem, kde si zobral info, ze je 10x lacnejsi ako kupa)
- Kamarat na zapade mal hypoteku 10 rokov a teraz ma problem svoj do predat. Pritom ho uz ponuka za cenu, ktora je nizsia ako suma, ktoru uz za dom zaplatil (nadobudacia cena + uroky + investicie do domu)
- Dom je na predaj uz niekolko mesiacov (dobry dom, v dobrej stvrti). Takze ak by prestal splacat, tak mu to banka preda za ovela nizsiu cenu, lebo banka cakat nebude

Takze ak prestanes splacat a situacia na trhu bude zla, tak si skoncil bez domu a bez penazi.
To len tak na upresnenie, aby sme nezavadzali verejnost .

To áno, banka s tým ráta, len či s tým rátal aj zadávateľ témy...

píšeš, že nájom je zhruba rovnaký, ako hypo....to platí aj u nás...

tak mi vysvetli, ako by bol na tom tvoj kamarát, keby nemal hypo, ale platil by si nájom ??
o čo by bol na tom lepšie ??

že by nemal starosti s predajom domu ??
lebo by nemal vôbec nič ??

mal by niečo našetrené?? asi nie, ked splátka nájomného je rovnaká , ako hypo....
poprosím ťa upresnit to....aby sme nezavádzali verejnosť )

porzi študoval som VŠ vo Viedni, mám x spolužiakov slovákov aj rakúšanov... podaktorí čo tam zostali žiť resp. keď aj ja som zvažoval možnosť zostať tam tak sme riešili aj bytovú otázku a cena za meter štvorcový bytu stojí cca 4000 € (porovnateľného v BA 2000 €) cena nájmu na dvojizbový byt sa pohybuje okolo 400 € (plus spotreba energií) samozrejme sa jedná o mestský nájomný byt nie prenájom od súkromníka...(pri plate 2000 € nie tak strašné) keď vieš že je to na dlhšie, tak chceš čo najlepšie, a keď ideš do mestského nájomného tak si vôbec rád že došiel na teba rad..) takže nemusíš ani ďaleko chodiť, aby si vedel ako to na "západe" chodí... pravdou, je že vlastniť nehnuteľnosť je luxus na západe tiež... na Slovensku je ten problém, že mestá nemajú svoje nájomné byty, lebo ich popredali, a súkromníci čo byty prenajímajú tak zvýšili nájomné tak neúmerne, takže sa ti oplatí kúpiť skôr nehnuteľnosť svoju a splácať tú ako platiť podnájom...
Ak by mali mestá byty a prenajímali tieto za 100 € mesačne + energie, tak sa ľuďom pri priemernej mzde 790 € oplatí skôr uvažovať nad podnájmom ako keď zarobí 790 € a musí zaplatiť 500 € za dvojizbový byt...
celkovo ľudia v SR sa tak často nesťahujú ako v iných štátoch ani len v rámci mesta...

Mozno by stacilo oslobodit prijem z prenajmu od dani a ceny prenajmov by sli dole. Zaroven by sa vyriesil problem najomnych bytov.

FO prenajima byt za 500,-€. Cisteho po zdaneni a zaplateni najmu ostane mozno 250,-€. Staci aby najomnik mesiac, dva nezaplati najom a ujde...popripade este necha nejaku skodu a prenajimatel ma z rocneho prenajmu nulu + kopec nervov.

no ak by prenájmy neboli zaujímavým príjmom, tak by to vláda až tak neriešila... napríklad zrušením paušálnych výdavkov pri prenájmoch... ďalej zober si ako je to pri spotrebnej dani a cenách benzínu... tiež vláda ak zníži sadzbu dane, tak benzín ani nafta nejak závratne nelacnejú... pričom myslím, že viac ako 50 % z koncovej ceny robí práve DPH a spotrebná daň...

Uz sme sa o tom bavili v inej teme. Neda sa zovseobecnovat. Je v tom velmi vela faktorov. Uz sme sa dohodli, ze to zavisi od prijmu rodiny, vysky dochodku, ceny nehnutelnosti v regione a hlavne od zivotneho pristupu zainteresovanych. Ja som len pisal, ze je aj ina moznost, ako preplatit nehnutelnost o 80-100% a zit svoj zivot s gulou na nohe, nemoct sa stahovat za pracou atd.

Ak sa mam ale vyjadrit k tomu co si pisal. Hovoris, ze dochodok budes mat 350EUR. To mi pride velmi malo. Potom hovoris, ze cena 500EUR je najom teraz. Takze porovnavas terajsi najom s dochodkom v buducnosti.
Ak aj ale pominiem tuto casovu nezrovnalost. Ak ma niekto dochodok 350EUR, tak byvat v 3-izbovom byte je luxus tak ci tak. Tak isto je podla mna luxus, ak rodina s 1000EUR prijmu, kde 800 tvori prijem jedneho rodica a druhy rodic ma len matersku si chce vziat hypoteku 500EUR na milion rokov. Co bude tato rodina robit, ak platca hypoteky strati pracu?
Niekto, kto ma maly prijem, nemoze predsa chciet byvat vo velkom byte. Kvoli tomu tu mame krizu, ze ludia sa chcu zakryt vacsou perinou nez na aku maju. Je nenormalne, ake niekto chce byvat v dome, ci byte, ktoreho cena je viac ako 12 rocny prijem. ( podla specifikacie zadavatela) ( v nl Ti daju hypoteku vo vyske max 4.5 - 6 nasobku rocneho prijmu rodiny)

Nuz ked teda vezmene do uvahy, ze niekto neche byvat v najme, lebo je presvedceny ako Ty, ze je to lepsie, pre jeho buducnost, mal by si najprv vziat malu hypoteku, ktora ho pri problemoch nepolozi a nevyzenie rodinu na ulicu. Postupom casu, ak sa mu bude darit lepsie, alebo ak bude mat rodina 2 prijmy, si nasetrit, potom si vziat vacsiu hypoteku a tak postupne. Nie som odbornik, ale aj banka sa podla mna s Tebou bude inac rozpravat, ked do nehnutelnosti vies prilozit aj svoje peniaze.

hovorím, že dôchodok 350.- je v súčasnosti, nájom 500,- je v súčasnosti.....žiadna časová nezrovnalosť....
ak mám 350.- dôchodok, tak je práveže obrovský rozdiel, či si platím iba inkaso, alebo ešte k tomu aj podnájom.....
ja nie som propagátor hypo, kvôli ich lahkej dostupnosti bol práve velký cenový skok nehnutelností, ale momentálne nič lepšie nepoznám.....

Ja by som nepovedal,že hypoteky su ľahko dostupné a rozumne uvery tiež nie,

ved hypoteku si može zobrať len osoba do max. veku 35 rokov

starším nad 35 nedaju žiadnú hypotéku

V texte Vám vypadlo jedno podstatné slovíčko - "hypotekárnych". Zďaleka nie každý úver založený nehnuteľnosťou je hypotekárnym úverom.

no dajú aj starším, len nie na 30 rokov ale max do veku kedy budú odchádzať do dôchodku... avšak stále a dookola nepoznám ešte nikoho kto by splácal hypotéku tých 30 rokov.. nakoľko príjmy stúpajú, niečo sa aj podediii... na tých 30 rokov sa to oplatí natiahnuť preto, aby splátka bola čo najnižšia a aby z príjmu vyšla čo najvyššia možná istina...

este raz poviem. Najom bytu/domu je tiez alternativa o ktorej je mozne uvazovat. Dovody som uviedol.