porzi študoval som VŠ vo Viedni, mám x spolužiakov slovákov aj rakúšanov... podaktorí čo tam zostali žiť resp. keď aj ja som zvažoval možnosť zostať tam tak sme riešili aj bytovú otázku a cena za meter štvorcový bytu stojí cca 4000 € (porovnateľného v BA 2000 €) cena nájmu na dvojizbový byt sa pohybuje okolo 400 € (plus spotreba energií) samozrejme sa jedná o mestský nájomný byt nie prenájom od súkromníka...(pri plate 2000 € nie tak strašné) keď vieš že je to na dlhšie, tak chceš čo najlepšie, a keď ideš do mestského nájomného tak si vôbec rád že došiel na teba rad..) takže nemusíš ani ďaleko chodiť, aby si vedel ako to na "západe" chodí... pravdou, je že vlastniť nehnuteľnosť je luxus na západe tiež... na Slovensku je ten problém, že mestá nemajú svoje nájomné byty, lebo ich popredali, a súkromníci čo byty prenajímajú tak zvýšili nájomné tak neúmerne, takže sa ti oplatí kúpiť skôr nehnuteľnosť svoju a splácať tú ako platiť podnájom...
Ak by mali mestá byty a prenajímali tieto za 100 € mesačne + energie, tak sa ľuďom pri priemernej mzde 790 € oplatí skôr uvažovať nad podnájmom ako keď zarobí 790 € a musí zaplatiť 500 € za dvojizbový byt...
celkovo ľudia v SR sa tak často nesťahujú ako v iných štátoch ani len v rámci mesta...

Ja by som nepovedal,že hypoteky su ľahko dostupné a rozumne uvery tiež nie,
ved hypoteku si može zobrať len osoba do max. veku 35 rokov
starším nad 35 nedaju žiadnú hypotéku

Ja by som nepovedal,že hypoteky su ľahko dostupné a rozumne uvery tiež nie,

ved hypoteku si može zobrať len osoba do max. veku 35 rokov

starším nad 35 nedaju žiadnú hypotéku

V texte Vám vypadlo jedno podstatné slovíčko - "hypotekárnych". Zďaleka nie každý úver založený nehnuteľnosťou je hypotekárnym úverom.

no nevypaddlo mi nič, lebo som to skopíroval....a okrem toho, nie je táto téma náhodou o hypotékach ?

este raz poviem. Najom bytu/domu je tiez alternativa o ktorej je mozne uvazovat. Dovody som uviedol.

To je úplne jedno, či je to kopírované alebo nie, v tomto prípade je potrebné upozorniť na to, že že nie je hypotéka ako hypotéka a že daná možnosť neplatí pre všetky úvery. Aby sa druhý zadávateľ v tejto téme náhodou nepopálil. Bankám sa totiž klasické hypotéky poskytovať neoplatí a ani sa do toho nehrnú, keďže štátna bonifikácia pre nových klientov okrem istej skupiny je 0.

byvaj u rodičov maš to lacnejšie pri dnešnej robote bi si mohol prist o vela

no daj mi teda tú tvoju idealnú variantu...vyhybat sa dlhom zubami nechtami...
a zaroven to porovnaj-podla tvojej idealnej varianty - kde a ako budeš -majetkovo - za 30 rokov...v lepsom pripade budem vonat fialky od spodu,v horsom budem dozivat v domove dochodcov v nejakom zapadakove...

možno neuveríš, ale na slovensku žijú aj mladí ludia bez hotovosti na byt...ja tomu verim,otazka je ci ten byt naozaj potrebuju,ci nemaju mozgy vymyte reklamou ake to je skvele mat hypoteku,...ci nemaju nahodou inu variantu,napr :rodicia,najom,atd...

a povedz mi, aký budeš mať v tej dobe príjem.......toto nechapem asi mas na mysli za 30 rokov....to je prave problem ....vie tu niekto aky bude mat prijem za 3 roky???ci neochorie,ci ho nezrazi kamion?ci sa nezmeni system....mimochodom ked uz politici priznaju ze prichadza kriza tak tu kriza nebude ....tu bude megakriza...

bankám sa neoplatí poskytovať klasickém hypotéky ??? a to máš zas odkial ??
prečo mali teraz na jesen všetky také velké kampane na hypo ?? a prečo ich aj predlžovali ??
a čo má banka zo štátnej bonifikácie ?? však tú dostavá klient, nie banka ..či ?

bankám sa neoplatí poskytovať hypotéky, lebo na každú hypotéku musia emitovať hypotekárne záložné listy a vytvárať rezervy, že čo ak by sa prestala splácať... proste musia viazať prostriedky, ďalej podliehajú tieto úvery kontrole NBS, banka musí splňať určité kritéria aby mohla poskytovať hypotéky... licenciu má tušim len 10 bánk..... takže je pre nich lepšie vyrábať tzv. spotrebné úvery založené nehnuteľnosťou... a volať ich "úver na bývanie" a pod... napr. MBank, nemá hypotéku vôbec... jej produkt je obyčajný spotrebný úver...
ďalšia vec, že ľudia v čase krízi nemajú záujem investovať do hypotekárnych záložných listov svoje peniaze na 5-10 rokov... keď už splácajú 30 rokov hypotéku...

keby sa ro bánkám neoplatilo, nikdy by to nerobili....ani keby im preceda prikázal...

a podla teba obyčajný spotrebný úver od m bank má nižšie úroky, ako hypo od ostatných...

ty si teraz robíš zo mňa srandu, však ?? )
..hypotéka predsa nie je sporenie, ako že prerobil ?

to mi chceš vážne tvrdiť, že by bol lepšie na tom, keby 10 rokov tú istú sumu dával na prenájom ??
teraz má sice problém predať ten dom, možno ho aj predá lacnejšie ale určite zaň niečo dostane ..
keby platil 10 rokov nájom, tak dostane čo ??

je možné , že dostane menej, ako dal....ale dostane....
pri nájme by po 10 rokoch dostal čo ???

môj prípad : v 2004 som kúpil 3.- izbový byt v centre senca za 1 400 000.-..
teraz má láme nájomník, aby som mu ho predal za 90 000.-......
takže máš pravdu - že to nemôžeme zovšeobecňovať....

Asi sa nerozumieme.
1. Osoba 1: pred 10 rokmi kupila dom za 200000 EUR na hypoteku. Platila povedzme 700EUR. Po desiatich rokoch je problem ten dom predat za 190000EUR. Do do u investoval asi 15000-20000EUR. Ak ho aj preda za 200000., jeho bilancia je nulova alebo zlahka minusova. Dom neziskal na trhu na cene ani EUR.
2. Osoba 2: pred 10 rokmi sa nastahovala do domu (zhruba takeho isteho) a zacala platit 690EUR . Teraz ma najim 720EUR. Jej bilancia je nulova.

nejako tusim, ze sa rozpravame o roznych druhoch hypotek. Splacas ty svojou hypotekou aj istinu, alebo len uroky? Mnou spominany pripad je ten, ze sa splaca iba urok a istina bude splatena "sporiaco/investicnou castou hypoteky" v case jej ukoncenia. V kazdom pripade, on mal dom na hypo a po 10 rokoch je tam kde ja a este mal starosti a dodatocne naklady.

no z pohľadu investície máš pravdu bilancie sú nulové..., avšak ak osoba 1 teraz ten dom predá i keď so stratou 50 000 štartuje so 150 000 vo vrecku... t.j. tie peniaze čo splácal hypo "neprejedol" len zmenil ich formu... osoba 2 má nulovú bilanciu aj nulový štart lebo 150 000 "prejedol" jedno aký druh hypotéky máš...

ono z pohľadu veku zabudnime na to, že kúpim byt podržím 5 rokov a predávam so ziskom... trendy sa menia, ľudia chcú bývať a chcú bývať lepšie... t.j. aj nehnuteľnosť podlieha trendom, hitom a výstrelkom to čo malo cenu a bolo moderné pred 10 rokmi je dnes out... a zase naopak...

Nepostrehol si, ze ten clovek plati iba urok, nie istinu, takze vsetky peniaze co za dom dostane odovzda banke

to hej... ak spláca len úroky tak je to to isté ako keby mal podnájom... s vidinou možného odkúpenia...