Myslím si, že môžeš fakturovať s DPH aj bez DPH, ale nezabudni, že ak sa takto rozhodneš MUSÍŠ rátať koeficient na došlé fa. na vstupe.

Ak prenajímaš budovu,si platca DPH,tak neplatičom DPH faktúruješ bez DPH a platcom sa môžeš rozhodnúť,ja to faktúrujem s DPH.

Ďakujem za rýchlu reakciu - tiež som si tak myslela, ale presviedčajú ma o tom, že to konzultovali s daňovým úradom a ten im povedal, že buď budú fakturovať bez alebo s DPH, ale nemôžu časť tak a časť tak. Podľa mňa je to blbosť a v zákone to opodstatnenie nemá.

Táto problematika bola práve v tieto dni na porade preberaná s tým záverom, že nie je možné v rámci jednej budovy používať dvojaký meter. Keďže sú medzi nájomcami aj neplátcovia DPH, ktorým nie je možné fakturovať s DPH, rovnako treba postupovať aj u ostatných. Je to v podstate pre zadávajúceho jedno, lebo koeficientovať treba tak či tak.

Neskúsili by ste pripnúť link?

nie je to úplne jedno, lebo mi to ovplyvní výšku koeficientu.

Vysvetlivky k§38
Od dane je oslobodené aj dodanie a nájom nehnuteľnosti.

Uvedené oslobodenia od dane sú vsúlade sčl.13 B písm.g) (dodaniestavby alebo jej časti vrátane stavebného pozemku), sčl.13 B písm.h) (dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku) a sčl.13 C šiestej smernice.

Platiteľ dane sa bude môcť pri nájmoch nehnuteľnosti inému platiteľovi dane rozhodnúť, že ich bude zdaňovať. Nájmy neplatiteľovi dane budú od dane oslobodené. Oslobodenie od dane a možnosť voľby uplatňovať daň sa bude vzťahovať aj na podnájom nehnuteľnosti alebo jej časti.

vďaka, veľmi mi to pomohlo.

Presne tak! Je tu možnosť výberu aj na časť!
K DU a ich "vedomostiam" ku koeficientu - klient prenajíma kanc. priestory - už niekoľko rokov. V priebehu roka 2004 (november) prenajal kanc. pr. neplatcovi DPH, čím musel začať uplatňovať koeficient. Išla som na DU so žiadosťou o odsúhlasenie koeficientu, kde som bola slovne napadnutá pracovníčkou na podateľni (!), že ako si to predstavujem v priebehu roka meniť spôsob uplatňovania DPH (!) a keď chcem uplatniť koeficient, mala som ho uplatňovať od januára(!!! ). Nepomohlo, keď som jej vysvetľovala situáciu, ktorá v novembri nastala - musela volať na metodické odd., kde jej povedali, že áno, je to možné . No ale ja som si tam nechala nervy a samozrejme som bola patrične znechutená. Mimochodom, rozhodnutie, resp. súhlas s koeficientom, či akékoľvek vyjadrenie z Du mi do dnešného dňa neprišlo !!!

sa ti čudujem, že si sa bavila s pracovníčkou na podateľni... tá nie je nijako kompetentná, okrem preberania dokladov a ich pečiatkovanie

Spätne sa aj ja čudujem...

Štátna správa je štátna správa ........

dobry den,

sme s.r.o., sme platcami dph, mame v prenajme budovu, za ktoru platime stvrtrocne FO(samozrejme nie je platca dph) a zaroven prenajime (my) cast budovy SZČO(nie je platca dph) chcem sa opytat ako mam vystavit doklad pre SZČO (bez dph?) /nam zaplatil na 2 roky za cely najom-v hotovosti - to mozem dat normalne ako prijem - bez dph, alebo ako??)

vlastne pri najme nebudem uctovat dph, ani si odpocitavat (zauctujem spolu sumu??)

prosim poradte mi? dik

[quote=sara-ke]dobry den,

sme s.r.o., sme platcami dph, mame v prenajme budovu, za ktoru platime stvrtrocne FO(samozrejme nie je platca dph) a zaroven prenajime (my) cast budovy SZČO(nie je platca dph) chcem sa opytat ako mam vystavit doklad pre SZČO (bez dph?) /nam zaplatil na 2 roky za cely najom-v hotovosti - to mozem dat normalne ako prijem - bez dph, alebo ako??)
/quote]
nájomné medzi neplatiteľmi = náklad,alebo výnos,...o DPH nerozmýšľate. Teda až na skutočnosť, že tržba-príjem za nájom ide do obratu pre prípadnú povinnosť registrácie za platiteľa.
Teraz k otázke
Vy ste platiteľ DPH, a prenajímate. Prenájom je oslobodený - a pre neplatiteľa povinne. teda sa nemôžete rozhodnúť inak. Vystavíte faktúru na dohodnutú cenu nájmu a neuvádzate DPH. Všetky vstupy musíte podrobiť testu, či sa týkajú oslobodených činností a podľa toho krátiť DPH na vstupe.
.................
Ak máte zaplatené na 2 roky doprddu, časť ktorá je nájomným na obdobie od 1.1.2007, zaúčtujete na 384 Dal.

Nezbudni vsak na jednu vec, pred tym ako sa rozhodnes fakturovat platcom DPH najom s DPH, treba to oznamit pisomne na DU.

Na kazdom DU existuje oddelenie kontaktu so zakaznikom. Mali by byt skoleni na odpovede podnikatelov a obcanov. Jediny zadrhel je v tom, ze kazdy DU da iny nazor.