Zavrieť
Upraviť
Hlavné
- Auto Moto [x]
- Cestovanie [x]
- Deti [x]
- Domácnosť [x]
- Elektronika [x]
- Foto [x]
- Hoby [x]
- Hudba [x]
- Iné [x]
- Kaviareň Porady [x]
- Kultúra [x]
- Mobily a Tablety [x]
- Móda [x]
- Mzdy a personalistika [x]
- Neziskové organizácie [x]
- Počítače [x]
- Podnikanie [x]
- Porada (o stránke Porada) [x]
- Právo [x]
- Recenzie [x]
- Recepty [x]
- Software [x]
- Stavba [x]
- Šport [x]
- Účtovníctvo a dane [x]
- Vzdelávanie [x]
- Záhrada [x]
- Zdravie [x]
- Zvieratá [x]
Otázku
Pravidlá
Položte novú otázku, ak:
- Potrebujete odpoveď (na diskusiu slúžia Debaty).
- Ste nenašli odpoveď cez vyhľadávanie
Tip
Pravidlá a tipy
Vaše rady, tipy a vedomosti!
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Tip môžete napísať stručne ale môže ísť aj o dlhší článok.
Ak chcete zdieľať cudzí článok, zdieľajte link.
Zdieľaj link
Pravidlá a tipy
Zdieľajte s nami link na články z iných webov.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Komentáre k linku budú zoradené podľa počtu hlasov,
môžete využiť aj filter komentárov a zobraziť
len komentáre od členov ktorých na Porade sledujete.
Sledovať
DPH pri predaji bytov
Ahojte,
chcela by som vás poprosiť o vyjadrenie sa k tejto mojej úvahe o DPH v uvedenom prípade.
Spoločnosť kúpila nehnuteľnosť na prenájom kancelárskych priestorov v 12/05, predajná cena bola bez DPH (využ. oslobodenie 5 rokov). Tieto priestory aj prenajíma v súčasnosti platcom aj neplatcom DPH.
Uvažuje, že v budúcnosti - možno i tento rok by budovu predala ako bytové jednotky (budova sa dá prerobiť na 4-5 bytov).
V prípade, že by spoločnosť predávala priestory ako byty bez akýchkoľvek úprav (tieto si urobia kupujúci), či s úpravami, platí tu § 39 Z. o DPH - a teda predaj by bol oslobodený, lebo uplynulo 5 rokov od 1. kolaudácie budovy?
Myslím, že by to bolo oslobodené. Vychádzam z § 39, ktorý hovorí o oslobodení v prípade dodania stavby alebo jej časti. V zmysle § 43b, Stavebného zákona je stavbou bytový dom a jeho časť je byt.
(Samozrejme, v prípade, že by spoločnosť najprv urobila stavebné úpravy budovy na byty a potom to predala bez DPH, nemala by nárok na odpočet zo stavebných úprav.)
Ďakujem veľmi pekne.
mirka
chcela by som vás poprosiť o vyjadrenie sa k tejto mojej úvahe o DPH v uvedenom prípade.
Spoločnosť kúpila nehnuteľnosť na prenájom kancelárskych priestorov v 12/05, predajná cena bola bez DPH (využ. oslobodenie 5 rokov). Tieto priestory aj prenajíma v súčasnosti platcom aj neplatcom DPH.
Uvažuje, že v budúcnosti - možno i tento rok by budovu predala ako bytové jednotky (budova sa dá prerobiť na 4-5 bytov).
V prípade, že by spoločnosť predávala priestory ako byty bez akýchkoľvek úprav (tieto si urobia kupujúci), či s úpravami, platí tu § 39 Z. o DPH - a teda predaj by bol oslobodený, lebo uplynulo 5 rokov od 1. kolaudácie budovy?
Myslím, že by to bolo oslobodené. Vychádzam z § 39, ktorý hovorí o oslobodení v prípade dodania stavby alebo jej časti. V zmysle § 43b, Stavebného zákona je stavbou bytový dom a jeho časť je byt.
(Samozrejme, v prípade, že by spoločnosť najprv urobila stavebné úpravy budovy na byty a potom to predala bez DPH, nemala by nárok na odpočet zo stavebných úprav.)
Ďakujem veľmi pekne.
mirka
Naposledy upravil Mirkaska : 04.08.06 at 06:56
- Každý móže napísať len 1 odpoveď. Neskor mozete svoju odpoveď vylepšiť.
- Odpoveď má priniesť riešenie na otázku, vyvarujte sa hodnotenia otázky.
- Odpoveď má byť viac o faktoch ako o názoroch.
Ak potrebujete v otázke niečo upresniť, najskôr sa spýtajte na podrobnosti.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
Koncept slúži na uloženie rozpracovanej odpovede, koncept sa zobrazuje len Vám, až kým ho nezverejníte.
Ak máte podobnú otázku, založte Novú otázku alebo Súvisiacu otázku.
❤ Buďte priateľskí ❤
Sme súčasťou jednej komunity, ktorá si chce vzájomne pomáhať, rozdieľnosť je vítaná ak neubližuje!
Usporiadať podľa času 
Ak ste kupili bez dane ako oslobodené, predáte bez dane -to je najjednoduchšie. Ale mohli by ste teoreticky predať aj s DPH, môžete sa rozhodnúť, ak by odberatel náhodou chcel tu nehnutelnosť kupovať s DPH.
čo sa týka TZ-(s nutným stavebným povolením) a budova by bola j dalej prenajímaná tak teraz by ste si uplatňovali koeficientom (lebo máte najmy s DPH aj bez DPH) a ak trebars po troch rokoch by ste to isli predať s DPH mali by ste nárok na vrátenie alikvotnej časti za zvyšnych 7 rokov, lebo tých 7 rokov by sa vam ratalo, že ste to použili na zdaňované činnosti.To najdete v §54/7. Vďaka za odpoveď, áno o zmene účelu použitia vieme. Mne išlo viac menej o to, či je byt stavbou a či možno uplatniť oslobodenie v prípade dodania stavby.
Ohľadom koeficientu pri rekonštrukcii- myslím, že by sme ho nepoužívali na rekonštrukčné práce, ktoré by boli len za účelom úpravy budovy na byty, ktoré sa budú predávať (už nie prenajímať). A keďže by to bolo len pre občanov na bývanie, využili by sme asi možnosť predať to bez DPH, teda z týchto prác by sme neodpočítali nič. Ak by sa byty predávali s DPH, odpočítavali by sme z rekonštrukčných prác celú DPH.
Ešte raz ďakujem.
Mirka
súhlasím..................................
.
.
.
.
Mirkaska
čo sa týka TZ-(s nutným stavebným povolením) a budova by bola j dalej prenajímaná tak teraz by ste si uplatňovali koeficientom (lebo máte najmy s DPH aj bez DPH) a ak trebars po troch rokoch by ste to isli predať s DPH mali by ste nárok na vrátenie alikvotnej časti za zvyšnych 7 rokov, lebo tých 7 rokov by sa vam ratalo, že ste to použili na zdaňované činnosti.To najdete v §54/7.
ALBO
Ohľadom koeficientu pri rekonštrukcii- myslím, že by sme ho nepoužívali na rekonštrukčné práce, ktoré by boli len za účelom úpravy budovy na byty, ktoré sa budú predávať (už nie prenajímať). A keďže by to bolo len pre občanov na bývanie, využili by sme asi možnosť predať to bez DPH, teda z týchto prác by sme neodpočítali nič. Ak by sa byty predávali s DPH, odpočítavali by sme z rekonštrukčných prác celú DPH.
Ešte raz ďakujem.
Mirka
ahoj, ked predávaš stavbu a na účely jej oslobodenia vždy vychádzaš od dátumu prvej kolaudácie stavby. t. j. Tvoj predaj bytu by bol oslobodený. Ak by si však v období vlastníctva na tej stavbe urobila stavebné upravy a normálne by si ju používala na podnikanie, más nárok na odpočet dane.
Potom ked ju budeš predávať ako oslobodenú len zo stavebných úprav podľa § 54 odvedieš daň. Urobíš úpravu odpočítanej dane pri investičnom majektu, na účely dph je aj stavebná úprava - rekonštrukcia investičným majektkom.
Potom ked ju budeš predávať ako oslobodenú len zo stavebných úprav podľa § 54 odvedieš daň. Urobíš úpravu odpočítanej dane pri investičnom majektu, na účely dph je aj stavebná úprava - rekonštrukcia investičným majektkom.
DPH pri predaji bytov
Vieš, kto pozná odpoveď?
Porady, ktoré by vás mohli zaujímať
Prihláste sa a sledujte len tie Porady, ktoré Vás zaujímajú.32
Podobné témy
-
[MRP] Verzia v MRP
Príspevkov: 7, Posledný príspevok: 17.09.07 - Príspevkov: 2, Posledný príspevok: 28.07.07
- Príspevkov: 0, Posledný príspevok: 10.01.06
- Príspevkov: 24, Posledný príspevok: 19.05.05
- Príspevkov: 0, Posledný príspevok: 18.05.04
Odpovedáte na otázku?
Zoznámte sa s novými pravidlami.Áno, poznám odpoveď.
Každý môže napísať 1 odpoveď, neskôr ju môže vylepšiť. Pokračovať v odpovedi
Nie, chcem sa ešte spýtať na upresnenie otázky.
Upresnenie si vyžiadajte v komentári otázky (nájdete pod otázkou). Vyžiadať upresnenie
Copyright © PORADA.sk, s.r.o. - žiadna časť stránky nemôže byť rozširovaná, alebo reprodukovaná bez predchádzajúceho súhlasu
