cowboyka, v každom prípade tvoríte FOÚ v rozpore so zákonom. Stačí jeden nespokojný vlastník a ste v kýbli. Tiež ma prekvapuje benevolentnosť pri zisťovaní vlastníkov. Komu potom dávate predpisy záloh, či vyúčtovania?!? Snáď nechceš povedať, že nájomcom.
Vlastníkov môžete nájsť na listoch vlastníctva, či na mestských úradoch v registri obyvateľstva. Najistejšie sú však infošky od domových klebetníkov. Tí vedia na 99%, kde sa kto presťahoval a pod.

si to nepochopil - náš vchod je celý ok. Ja správca bytového domu nie som. Ale nie je mojou povinnosťou zisťovať a naháňať vlastníkov bytov v tých ďalších bránach, kde vôbec ani nebývam - je to proste iba papierová vec katastra, že nás vedie ako bytový dom troch brán súčasne - chápeš??? A dokonca ani kataster nie je ok, už som to zisťovala.
A z čoho usudzuješ, že tvoríme fond opráv v rozpore so zákonom? Máme tri vchody a tri rôzne fondy opráv - teda niktorá brána sa nemôže vyhovárať na tú druhú, že ona robí to a tá zase ono. Je to spravodlivejšie - aj réžiu si každá brána platí zvlášť, aj zástupcov vlastníkov aj upratovačov. Proste niektorá "Múdra" hlava na katastri si zmyslela, že keď je radová bytovka, tak musia byť dve alebo tri brány spolu, dokonca sú prípady, keď je aj šesť vchodov spolu a na čerpanie úveru musí byť 2/3 súhlas zo všetkých vchodov - chápeš?
Čo sa týka predpisov záloh, tak to si tiež každí platí zlášť - pre odobrenie - máme svojho správu SBD.
A s tými klebetníkmi, tak s tým máš 100% pravdu - tak uvidíme :-)

Máš pravdu nepochopil som. Pre lepšiu predstavu hoď sem foto vášho domu, ako je to s tými bránami.

Vies, ale aj my sme bytovy dom troch bran. Ja mam aj v LV ciastku NP v kazdom z troch vchodov. Preto asi Peton reagoval tak ako reagoval. U nas by tiez hlavne ten stredny vchod najradsej riesil oddelenie FO pre kazdy vchod. Ved nemali by bocne steny, kt. sposobuju najvacsie starosti, cele roky boli viac udrziavani ako ostatne 2 brany. Ale v nasom pripade by ostatni s niecim takym mali suhlasit, az ked si dame vsetko doporiadku a zacneme na rovnakej pozicii. Ale aj tak by to bola asi hlupost, lebo pocet bytov mame dokopy tolko co 12 posch.cinziak s jednym vchodom.

no neviem, ako to všetko dopadne, zajtra je ten deň písomného hlasovania, alee...... Zistili sme, že v jednej z tých troch brán, s ktorými sme vedený ako bytový dom zástupca vlastníkov bytov a NP vyslovene zakázal ľuďom to podpísať a dokonca už tri krát dal strhnúť oznam o konaní písomného hlasovania. Vidím to dosť biedne, ale asi podám na neho sťažnosť o marení písomného hlasovania. Vedel by mi prosím niekto povedať, či existuje nato nejaký zákon alebo to mám riešiť iba cez SBD, ktoré aj tak viem, že nič nevyrieši....
Ach jaaaaj, koľko ľudí, toľko názorov, zaškrípe jeden článok, ktorý pohltí aj tú zvyšnú konštrukciu a môžeš sa snažiť koľko len chceš. Ale na Slovensku je to bohužiaľ takto.... :-(

sorač, ale neviem hodiť sem foto :-( ale sme klasická radová bytovka s dvanástimi bránami, ktoré sú vedené po štyroch sekciách a takto máme zapísané aj na LV v katastri teda - napr. bytový dom č. 1,2,3. ďalej bytový dom č. 4,5,6 atď - nie sme ani rohová bytovka, sme presne v strede bytovky a tak isto máme vedené aj pozemky, len na inom LV... \proste musíme mať 2/3 väčšinu nie z brány, ale zo všetkých troch brán a to je na bode mrazu :-(

Takže, ak to správne chápem ste samostatne vedený ako bytový dom v bytovej výstavbe po troch vchodoch. Ako bolo spomenuté, myslím si tiež že nie ste v súlade so zákonom, nakoľko by ste mali viesť jeden FÚ a to či si evidujete pre každý vchod je vaša vnútorná agenda ... Avšak ako píšeš musíte mať 2/3 väčšinu pri schvaľovaní zo všetkých 3 vchodov čo zjavne nemáte ... to je asi rovnaké všade pokiaľ nie je v záujme správcu (inak nepíšeš akého správcu máte), nakoľko je lepšia možnosť zahmlievať ekonomiku a čerpanie účtu ... Mali by ste zvolať schôdzu pre všetky tri vchody a tam si dohodnúť pravidlá a mať aspoň jedného zástupcu (dôverníka) vo vchode a komunikovať medzi sebou ... toto je najzákladnejšia podmienka ako takej spolupráce a fungovania ... my si prechádzame niečim podobným, akurát, že máme iba 2 vchody avšak správca je družstvo a má stále zaužívané komunistické zvyky a postoje a ľudia tam si stále robia čo chcú ...

správcu máme tiež družstvo, ktoré ja osobne by som hneď vymenila. Už som sa aj radila s právničkou, ako by sa dalo oddeliť náš vchod od ostatných a úplne sa osamostatniť, ale musím zabezpečiť stavebné predelenie spoločných častí domu napr. plyn, elektrina, atď - údajne je to možné, ale je to na dlho.
Čo sa týka tých ďalších dvoch zástupcov vlastníkov, tak presne jeden nám robí anikampaň, pretože my sme poväčšine mladé rodinky a sme si to všetko úplne samy vybavili - samozrejme o všetkom sú zápisnice, výberové konania atď. a jednoducho to tí "starší" nevedia pochopiť a takto nám chcú robiť napriek...
avšak správca je družstvo a má stále zaužívané komunistické zvyky a postoje a ľudia tam si stále robia čo chcú ... - tak s týmto úplne súhlasím :-)

Podľa mňa, tu ti sťažnosť bohužial vôbec nepomôže. Ostáva ti len tých ľudí informovať a argumentovať.
U nás, keď sa o niečom rozhoduje, či na schôdzi alebo písomne, potrebné informácie vycapím na nástenku a pri písomnom hlasovaní, ktoré zvyknem organizovať v priebehu viacerých dní, informujem každého jedného dostupného vlastníka, ktorý sa zúčastňuje hlasovania. Čím ďalej zisťujem, že ľudia si zvykajú čítať nástenku a potom je to už pre mňa ľahšie, lebo nemusím opakovať pár dní dokolo tie isté reči.
Aj my sme tri vchody na jeden dom a samozrejme boli časy, keď boli aj tri FO. No teraz je jeden, ale delenie mimo správcu ostalo, z dôvodu, aby si každý vchod míňal len to, čo si našporil. No, ak niečo vybavujem, či je to už oprava strechy, alebo vchodové dvere, tak vždy riešim všetky tri vchody. Aj u nás je jeden vchod trochu problémový, no postupom času sa to zlepšuje. Myslím, že veľa pomohlo informovanie. Ale samozrejme aj odporcovia sa nájdu a tých sa dá zvládnuť jedine dobrými argumentami a pevnými nervami.
Držím palce!

Presne tak súhlasím, aj u nás sa to zlepšuje a postupoval som ako Lotarka ... avšak v súčasnosti je vidno odpor a vytváranie dezinformácii "nadšencami" z družstva, nakoľko sa im postup nepáči, pretože všetci obyvatelia po väčšej informovanosti sú oveľa obozretnejší a viac sa pýtajú a chcú vedieť ... preto aj FO je na tom lepšie a neodčerpávajú sa peniaze mimo stanovené opravy ... čo zretelne vidieť aj na zvyšovaní kvality bývania ... avšak ešte musíme veľa pracovať na tom, aby sme mohli riešiť väčšie investície a rekonštrukcie ... a čo sa týka osamostatnenia nemáme potrebnú väčšinu na oddelenie od družstva ešte tak 3-4 roky a to musí byť ochota od ľudí ... naše rozvody energií sú naštastie v pohode a máme toto poriešené.

My Sme spoločenstvo a máme dva vchody po 32 bytov. Finanančné prostriedky na FO sú spoločné. Nerozdeľujeme ich, lebo aj náklady na opravy sú približne rovnaké. A ma streche máme nad jedným vchodom umiestnenú anténu O2, takže by príjem z prenájmu časti výťahovej šachty (čo je ročne 2 500 Eur) by bol príjmom len toho vchodu.
Samozrejme, že vrtáci sa nájdu vždy.

vďaka a s tým informovaním je svätá pravda, pretože náš zástupca chodil od bytu k bytu a žiaden problém - tým menej chápavým sa to vysvetlilo, no čo urobiť zo zákerným človekom ozaj netuším. Ale ďakujem za informácie a povzbudenie - hádam niekedy na tom našom Slovenku bude svitať aj na lepšie časy :-)

Slnko každé ráno (zasvieti).
Teraz už len aby sa v hlavách rosvietilo .

ďakujem všetkým za postrehy, pripomienky, ale nakoniec sa v hlavách nerozsvietilo, no čo už - bojujeme ďalej :-)

Ahoj, takze zase mam problem. Takze sme mali pred vyse mesiacom Oficialnu schodzu nasho bytoveho domu zvolanu riadne spravcom podla zakona. Zial sme sa na nicom zasadnom nemohli dohodnut, lebo nebol dostacujuci pocet ludi a tiez atmosfera to nedovolila. Zvolila sa vsak komisia, kt. by mala v urcitych veciach rozhodnut.... Zial mame problem v nasom dome vtom, ze jeden vchod je pod vedenim zastupcu, kt. vsetko odmieta. Jedine co ten vchod zaujima je zateplenie obvodoveho plasta (na co mame dotaciu) a vysunutie zadnych bran. Lenze nas dom ma viac ako 30 rokov, ma vymenene chodbove a pivnicne okna a predne brany. A pred 11 rokmi pred odkupenim bytov dal "stat" spravit strechu. Strecha vsak na viacerych miestach zateka (min. na 3), urcite viem, ze pri vytahovych sachtach a mozno aj na inych miestach. Nemame zial ziadnu dokumentaciu o tom ako bola strecha pred 11 rokmi rekonstruovana, ci vobec bola zateplena. Je vsak dost nekvalitne spravena a podla ustneho nazoru znalca zateplena asi nebude...
Na oficialnej schodzi bola vacsina vlastnikov za to, ze by sme sa mali snazit zobrat z banky najvacsi mozny uver a dat urobit vsetko ale....ten stredny vchod si urobil vlastnu schodzu, kde sa zucastnilo zo 16 bytov 15 a zastupca spisal zapisnicu, ze sa tam vraj vsetci jednotne zhodli na tom, ze oni maju zaujem len o zateplenie a vysunutie zadnych bran. Dokonca odmietaju aj senzorove osvetlenie, ktore je v riadnej zapisnici schvalene takmer vsetkymi zucastnenymi (a bolo ich viac ako polovica). A este na riadnej schodzi bola urcena komisia a dvaja clenovia z ich vchodu prehlasili nieco v tom zmysle, ze tu komisiu odmietaju a nezucastnia sa jej. Ale hlasovali za nu. Viem, ze ta ich zapisnica je podla zakona neplatna, ale poradte co robit. Ja si myslim, ze by bolo nezodpovedne zateplit obvodovy plast, ked mame v dome vlhkom, neviem odkial zateka na prizemie, ci je to odpad z dazd.vody alebo tecie zo strechy alebo kde je problem...Co robit, ja uz mam toho plne zuby, jeden blbec vie narobit taketo problemy a zmanipulovat ludi....

Vieš, nika možno to práve potrebuje, plné zuby, tvoje, aby si mohol robiť svoje. Vypadá to tak, že sa v tom dome nedohodnete, takže ....., nie všetci, ale väčšina.

ved ja viem, ze potrebuje, aby som sa toho vzdala, ale pokial ludia nerozhodnu inak, sama sa toho nevzdam, budem sa snazit presvedcit aj ten treti vchod.

Co sa tyka komisie, ta nemala rozhodovat o uvere ani o inych dolezitych veciach. Komisia mala len posudit ci budeme potrebovat rekonstrukciu strechy na zaklade vysledkov zo sondy.
Ja viem, ze na uver potrebujeme dvojtretinnovu vacsinu, preto som pisala, ze vacsina suhlasila, ze sme len orientacne zistili ci by ludia mali vobec zaujem to riesit uverom. Ja som spravcovi povedala, ze pred dalsou oficialnou schodzou by bolo dobre keby sa na papier dalo vsetko co sa tyka uveru: vyska uveru, doba splacania, splatky, kolko preplatime a dopad na platbu kazdeho vlastnika do FOaU, dalej vsetko co by sa z toho uveru mohlo spravit. Tiez som povedala, ze by nebolo zle spisat tu druhu alternativu kde sa zoberie minimalny uver a nespravi sa nic len sa zatepli plast a vysunu sa zadne brany (toto presadzuje ten jeden zastupca v tom vchode) a kolko sa bude musiet splacat a kedy by sme sa vobec dostali k tomu, aby sa spravilo ostatne (a to by sme sa museli modlit aby sa nestala havaria). Myslim si, ze ked ludia uvidia, ze bez toho aby sme museli navysovat FOaU sa budu dat spravit vsetky najdolezitejsie veci (strecha-ak to nutne bude, rozvody, elektrina,zateplenie aj stropov vestibulu a potom trosku dat doporiadku aj interier) tak sa k tomu inak postavia.
Ten dotycny ma zmanipulovany svoj vchod, cize jednu tretinu, ale nie som si ista ci uplne celu, a tiez nemozem povedat ze sa v dalsich dvoch vchodok nenajdu taki, kt. maju nazor taky ako ja. Ide o to, ze on si na svojich schodzach tlaci do ludi len to co mu vyhovuje a doslovne si vymysla hluposti ohladne toho co by sme chceli robit my. Ono aj so zapisnicou z ich informativnej schodze je to tak, ze ma podpisanych 15 ludi, ze sa zucastnili, ale nehlasovali o nicom, len na konci zapisnice je vraj napisane, ze sa s tym nazorom stotoznuju vsetci. Ale ja neverim, pretoze su tam ludia kt.zateka a pochybujem o tom ze suhlasili aby sa zo strechou absolutne nic nerobili. A navyse, zalezi ako sa to starym ludom, kt. je tam vacsina prednesie: ked sa im povie elektrina-senzory, to je hlupost a zbytocnost, to len vymyslaju moderne veci - tak jasne, ze vacsina co tomu nerozumie hlasuje proti. Ale ked sa jasne vysvetli, ze platime velke sumy za elektrinu, pretoze ked sa zapne vo vestibule svetlo a rozvieti sa polovica domu a to vsetko su zbytocne peniaze, a navratnost financii na rekonstrukciu elektriny je napr. 2 roky, tak sa na to hned inak pozeraju aj ti ktori tomu nerozumeju.
My tam mame jedneho korunovaneho b....a viacerych ktori mu z nejakeho hlupeho dovodu prisluhuju. A ako si pisal, ak mi netecie priamo do bytu, co ma po susedovi....

A este prosila som technicku od spravcu, ci mi nemoze vybavit stretnutie s pravnikom ako to dalej riesit...

Nika, viem, že vieš, ale treba to čo vieš dostať aj do domu, jeho správy.

1. Ste jeden dom, máte jeden FOaÚ. Rozhodovať o ňom môžete len spoločne, všetky byty, vchody, dom.
2. Mate správcu so správcom máte podpísanú zmluvu o výkone správy. V zmluve musí byť, čo môže, musí správca zabezpečiť. Revízie výťahov, plynu, elektriny. A nie len to.

Ty ako vlastník máš právo požadovať predložiť všetko, čo sa týka správy vášho domu. Ako zástupca vlastníkov, tým dupľom. Mala by si správcu písomne upozorniť, že akékoľvek rozhodnutia, ktoré sa prímu na neoficiálnych schôdzach sú v rozpore so zákonom, teda sú neplatné. Správca nemôže na základe takých rozhodnutí konať. Presvedčiť tých, čo im zateká strecha, aby požiadali správcu o odstránenie závady. To by malo byť prvoradé. Potom ostatné veci. A presviedčať ostatných, to je to najťažšie.

Právnik s tým nič moc nespraví, vlastne nič, ak nemáte na to peniaze, môže len poradiť.

Na porade Ti môžeme len držať palce, aby to išlo v dome tým lepším smerom.

Dakujem, mas vo vsetkom pravdu.
Prave ked som pisala prispevok, volala mi zastupkyna z tretieho vchodu (je to vlastne moja kamaratka) a dohodli sme sa, ze zvolame informativne schodze v kazdom vchode zvlast, aby sme im vysvetlili co sa deje a zistili, ci a kolko ich stoji za nami, pretoze nema vyznam "bojovat" ak si vacsina bude mysliet, ze nemame pravdu a ze nechcu to co navrhujeme. Budem sa snazit vysvetlit, ze ked zateplime, ale neodstranime poruchy v dome, ktore sposobuju vlhkost vo vnutri, tak nam to zacne vsetko plesniet. A toto nas urcite caka, pretoze teraz je na prizemi citit zatuchlina, takze niekde je urcite problem, nie je citit kanalizaciu, takze bud zateka nejakymi cestickami zo strechy, alebo dazdova voda alebo rozvody SV a TUV. A poziadam tych, ktorým zateka strecha nech písomne poziadaju spravcu o odstranenie zavady. Spravca vie, ze tie rozhodnutia su neplatne, ale verim ze ak my tu bojujeme proti sebe, spravcovi sa ovela horsie spravuje nas dom. Ide o to, ze ked hocico treba spravit narazime na odpor tretieho zastupcu, napr. aj taka prkotina ako je trieskanie dveri od vytahu, co sa zial uz da spravit len branom, moze byt urobena objednavka len ked budeme suhlasit vsetci traja.

Dakujem Vam vsetkym, mne staci ze ma povzbudite a ze ma utvrdite v tom, ze moje myslenie ide spravnym smerom....a budem sa snazit bojovat (pokial si to bude vacsina vlastnikov zelat) a ak ked mam toho plne zuby budem sa snazit neurobit radost tomu jednemu b....

Nika, snažte sa získať podporu väčšiny, Vás, dve by mohli aj dve tretiny.

Potom treba prvé, spraviť, zvolať oficiálnu schôdzu na ktorej sa zúčastní minimálne 25 vlastníkov, ktorí Vás podporia. Bez tej podpory sa ďalej nepohnete.

Treba sa dohodnúť na právomociach zástupcov vlastníkov. Hlavne v tom, že stačí súhlas dvoch zástupcov, tvoj a kámoškyn. Ak bude búchať dvere vo vašich vchodoch na odstránenie závady budú stačiť len vaše podpisy. Ak v jeho vchode, podpíše on, pripadne jedna z Vás, alebo obidve, prípadne aj bez neho. On bude z hry von. Už Vám nebude robiť prieky v tých drobnostiach.

To je to podstatné, čo treba na čom sa dohodnúť! Ak nie ....

Ale to až po tej prvej základnej veci. Odstaviť BLBCA! Ak to nespravíte, tak nie je blbec.

Na to nepotrebujete právnika! Stačí vám odvaha a súdržnosť väčšiny a poznať 182/1993.

Veľké veci nad rámec vašich schválených právomoci budete musieť riešiť aj tak spoločne.