Aj 50, 100. Treba dať do zmluvy, že náklady s tým spojené znáša vlastník bytu, tak sa to robí. Je to poplatok nad rámec správy. Keby v tom dome bývala, tak jej pozvánku prinesie Zástupca vlastníkov. Tiež si ho zaplatí, ale nie doporučene. V ročnom vyúčtovaní bude mať položku poštovné.

A je to!

Myslíš, v dome? No potom by mal byť vlastník bytu v bytovom dome oboznámený s tým , že dňa toho o toľkej hodine sa budú v dome rozdávať pozvánky na schôdzu vlastníkov bytu. Vlastníkom, ktorí byt neužívajú, prípadne prenajímajú sa nebudú doručovať pozvánky mimo domu.

Prečo to tí hore neschválili v tom zákone tak ako si vyznačila:

"Oznámenie musí byť doručené v dome".

Aj atrament by sa ušetril!

Kerú .... tam robia?

O konaní posledného zhromaždenia (schôdze) bol jeden vlastník písomne oboznámený pred domom, jeden v obchode, jeden v jeho dome a jednému to išlo poštou. A sakra, zhromaždenie bolo neplatné zvolané a teda aj všetky uznesenia sú neplatné.

Obyčajný list stojí 0,40 EUR; doporučený 1,00 EUR; príplatok za prvú triedu (dodané nasledujúci pracovný deň) je asi (?) 0,10 EUR - tento poplatok nezruinuje ani SVB, ani Wegamizi. Keď predseda SVB/správca dostane takúto požiadavku, nemal by ju ignorovať, veď sa dá dohodnúť (ak nie priamo listom, tak ako navrhol Peton: SMS, telefonát, e-mail).

Veta zo zákona sa dá vysvetliť aj takto:
Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze.
Cudzím oznamovať netreba, len "vlastným".

LIvi aj ty máš pravdu, všetci máme pravdu...ale najdôležitejšie je, že sám VLASTNÍK je povinný sa starať o to čo je , čo bude v dome. Akým spôsobom si to zabezpečí je len na ňom.
Iste jedno SVB to nezruinuje, ani toho, kto to robí...ak hovoríš o jednom SVB ! Nie napríklad o 5,6,10tich. A Mária len napísala to, čo si každý myslí, že "sa urobilo samo" Ale omyl, všetko má svoju cenu ! A toto je výkon práce nadštandard. V banke sa ťa nikto nepýta, či zaplatíš. Dáš zrýchlenú platbu cez banku a máš tam riadny poplatok ani sa nenadýchneš... Pravdou je to, že ja už tieto veci nadštandard sama robím už viac ako 10 rokov...ale práve sa začínam zobúdzať...ako povie môj mangel: Preboha už sa zobuď, dokedy im budeš toľko vecí robiť zadarmo. Ani za ďakujem veľakrát. Ono tej práce okolo SVB je dnes 5 až 6krát násobne viac ako v roku 1999........ "Takže dobré ráno priatelia"

Je mi jasne, ze ked by som ziadala sluzbu nad ramec povinnosti, zvysene naklady idu na moje konto. Kazda sluzba viacmenej nieco stoji, ale bohuzial ochota sa zaplatit neda. Kedze v mojom zaujme je sa zucastnit schodze, naklady na pozvanku znasam ja. Nevedela som, aka je prax v takychto situaciach, preto dakujem za kazdu vasu radu a nazor. Uz viem to, co som potrebovala.

Neboj sa, keď ide o zatepľovanie a potrebujú 2/3, pošlu ti aj list. Veď tvoju adresu dúfam majú, keby sa nie čo stalo ...

Som rada, že si to prijala presne tak ako sa to má prijať. Neviem ako zdatný je u Vás predseda, ale mne nerobí problém ani zaslať mailom nové predpisy, zavolať vlastníkovi, že má príliš veľkú spotrebu vody, pohádzať všetkým vlastníkom na konci roka vianočné pozdravy do schránok, všetko na vlastné náklady....a milion ďalších vecí. Nuž ale na Slovensku sa ochota ani práca naviac necení, preto si treba svoju prácu dať oceniť aj inak, aby sa nezdalo každému, že je to také jednoduché. Ale to už som tu viackrát písala preto Ti ďakujem za pochopenie...a vieš čo? Keby si bola v "mojom" dome asi by som ti zavolala

Dobré ráno, Halli!
S tým, že poplatky by mal znášať vlastník, súhlasím.
Ide mi skôr o to, že veľa SVB-čiek, resp. domov, má problém zohnať dostatočný počet vlastníkov, aby prišli na zhromaždenie/schôdzu (aby hneď na začiatku bol dostatočný počet vlastníkov, nemuseli čakať hodinu, aby mohli hlasovať), tak ak je možnosť zohnať ich inak, prečo nie?
(Aj u nás je SAMO - zatiaľ ho nikto nevidel, len výsledky jeho práce )

OT: Nad "komunikáciou" e-mailom (napr. taký štvrťročný mini prehľad o pohyboch - kto platí/neplatí, príjmy, výdavky) som tiež rozmýšľala (nikto sa totiž nepríde opýtať, a potom otrieskava predsedovi o hlavu aj opravu za 6 EUR), len ma trochu od toho odrádza to, že by tieto e-maily mohli následne kolovať kde-kade po svete.

Prehlad o stave uctu nie je problem vycapit niekde vo vchode. Ale o zozname neplaticoch som pocula ze sa to nemoze. Ale po tom ako sa da najst na strankach soc.poistovne zoznam neplaticov, neviem ci je naozaj podla zakona nemozne vylepit niekde vo vchode zoznam neplaticov (samozrejme bez rodnych cisiel, len meno a suma).

U mojich rodicov bola vo vchode neplaticka, dlzila dost vysoku sumu, spravca to neriesil. Uhradila im do fondu oprav, ze vraj kvoli zateplovaniu, aby ich nebrzdila, ale ucet sluzieb uhradi, az ked postavi dom, lebo teraz nema peniaze. Takze jej vlastne poskytli nechcenu pozicku. Mozno keby bolo jej meno vyvesene niekde na nastenke aj so sumou, ktoru dlzi tak by to uhradila pod natlakom susedov skor.

Velmi mile povzbudenie od teba, dakujem. Skoda, ze sa tvoja pozitivna povaha neda rozmnozit do vsetkych kutov aspon Slovenska. Tu na Zahori, kde byvam, je to s tou ochotou velmi usporne, takze ostava mi len dufat. Pekny den a este raz dakujem

Nika, stačí jej tu "pôžičku" riadne zúročiť a spenalizovať. Fuj , takýchto špekulantov nemôže mať ani pán Boh rád....

aj ja ďakujem... a veľmi si vážim, že si prijala naše stanoviská. Je mnoho ľudí, čo by sa hneď obuli do našich príspevkov a vydobíjali si , že im to , alebo ono musíme a hotovo, však sme za to platení...A pritom ani nevie, za čo všetko nie sme platení a robíme to...práve som bola riešiť ako sa vlastníčka dostane do schránky, ak stratila oba kľúčiky...u nej doma pri schránke...na ukor svojho času, svojej práce a tak teraz už šup pracovať, aby mi ešte niekto nevyčítal, že tu vypisujem...ale to som sa chcela len vydýchať, lebo medzitým som ešte dávala robiť dezinfekciu v bývalej práčovni, kde nám asi skapal potkan a zostal v kanalizácií...uff to bol teda riadny smrad...

Veru, veru, môžem potvrdiť, mňa raz hľadali aj osobne. Kto chce, si Ťa nájde.

Dobrý deň!
Ak máme podozrenie v SVB na spreneveru, a vlastníci to nechcú riešiť, je nejaký nadriadený orgán, ktorý to môže prešetriť?

Ak ste SVB, tak máte predsa dozorný orgán - radu spoločenstva. Tá kontroluje účtovníctvo. Ak je v tom tiež namočená, treba iniciovať odvolanie rady a zvolenie novej. Nikto "vyššie" neexistuje. Ak vieš preukázať spreneveru, môžeš podať podnet na súd, alebo trestné oznámenie.

Ty, ako vlastník bytu, máš tiež právo nazerať do účt. dokladov.

A prečo to nechcú vlastníci riešiť? Však sú to ich peniaze...
Inak dobre si to over, podozrenie nie je dôkaz. V SVB by malo byť veľmi prehľadné účtovníctvo a mal by to zistiť každý lepší účtovník...Orgán dozerajúci je ako piše Chobot samotné SVB a jeho orgány.

"Ak máme podozrenie v SVB na spreneveru, a vlastníci to nechcú riešiť, je nejaký nadriadený orgán, ktorý to môže prešetriť"?

Takže je vás viac, zaujíma to len teba a chceš vedieť, komu to môžeš povedať?

Zamotaná odpoveď?

Ak by bol v dome správca, jednoduchá vec.

182/1993, § 8b, odsek 2, písmeno f

(2) Pri správe domu je správca povinný

f) umožniť vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv,



SVB sa riadi § 7, 7a, 7b, 7c a 7d.

To čo je napísané v § 8b, odsek 2, písmeno f nie je uvedené v žiadnom § 7 až 7d.

Ale to neznamená, že nemáš právo vedieť o svojom podiely ma spoločnom majetku v dome.

§ 7b, odsek 3

(3) Spoločenstvo je povinné najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu.

§ 7c, odsek 5

(5) Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada

a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,
b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,
c) navrhuje odvolanie predsedu,
d) kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.

§ 14, odsek 1, 2 a 4

(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na schôdzi vlastníkov. Oznámenie o schôdzi vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov alebo zhromaždenie zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov alebo zhromaždenia spôsobom v dome obvyklým.

(2) Pri hlasovaní na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak tento zákon neustanovuje inak. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí schôdze vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených ; to neplatí, ak ide o hlasovanie podľa odseku 3, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm. i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.

(4) Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní podľa odsekov 2 a 3 nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

Takže záleží len na tebe, či si uplatníš svoje právo, alebo sa necháš unášať riekou.

Sito, ešte ti chýba:
Práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
§ 11
(6) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv.

Rada ako dozorný orgán je v mnohých SVB len "papierová" - existuje len preto, že musí byť zo zákona a nestará sa o kontrolu a dozor.

Ďakujem! Však sme na porade. Spolu vieme viac.

Ahoj, chcem sa trosku postazovat. Uz viackrat som to riesila na porade. Sme traja zastupcovia vlastnikov, sme pod spravou spravcovskej spolocnosti. Zial namiesto aby sme kontrolovali spravcu, "bojujeme" medzi sebou. Jeden z nas troch ma pocit, ze ma pravo o vsetkom rozhodovat. My sme tri vchody a zastupcovia sme za kazdy vchod. Ale jeden so zastupcov sa tvari akoby dalsie dva vchody neexistovali. Na schodzi koncom minuleho roka sa odsuhlasilo, ze musime vsetky faktury podpisovat traja, tomu jednemu sa to vsak vtedy nepacilo, lebo do toho casu to vzdy robil jeho predchodca a robil si co chcel. Tak teraz nechce podpisat nic, dokonca ani opravu, kt. je uz vlastne havarijny stav (ale to sa da vyriesit aj bez neho). Chystame sa zateplovat, dostali sme vraj aj dotaciu, o com sme vsak este oficialne neboli informovani. Dnes som sa dozvedela, ze zvolal vo svojom vchode schodzu, na ktorej chce informovat o zatepovani a obnove, ale len ich vchod. Ani s jedneho z nas neinformoval o ziadnych novych veciach ohladne dotacie a zateplenia, spravca takisto tvrdil, ze nema nove info. Je toto normalne? Dokonca som pocula, ze sa siria reci ze od sept.sa bude zateplovat. Co je hlupost, ved sme sa este nedohodli ako dofinancovat zvysnu chybajucu cast a tiez treba spravit aj ine veci ako zateplenie plasta domu. Viem, ze ak by chceli aj o niecom rozhodnut, nebolo by to platne, pretoze ostatni vlastnici sa na schodzi nemali moznost zucastnit. Hneva ma vsak ta bezmocnost a ludska hlupost.
A este sa chcem spytat Vas skusenych. Kvoli dotaciu bol vypracovany projekt na obnovu byt.domu a odstraneniu syst.poruch. Viem, ze tam bola dokonca aj farba domu, ale nik z vlastnikov nevie kedy sa to vobec vybralo a mozem povedat, ze je to naozaj hrozny navrh a kedze projekt bol vypracovany asi pred 4 rokmi, urcite je viac veci napr. hromozvody, kt. by bolo dobre prehodnotit a zmenit - ak sa na schodzi dohodneme, ze chceme zmeny je mozne ze to autor projektu moze odmietnut prepracovat?