Keď správca zriadil domu osobitný účet v banke, previedol naň všetky zostatky, vytvoril v účtovníctve samostatné účty ...
Nie je pravda, že sa to deje len dva roky. V roku 2007 bola veľká zmena zákona, ale napr. § 8 ods. 3 už v roku 2006 znel:

(3) Správca je povinný viesť samostatné účtovníctvo osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv (ďalej len "majetok vlastníkov") musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majetok vlastníkov nie je súčasťou majetku správcu. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb.

Samozrejme že nechceme, ide tu o strechu, ktorá bude o chvíľu potrebovať opravu ... ale vedľajší vchod zatiaľ nerobí pre opravu nič.... a nám bolo už naúčtované montáž ventilátorov (síce na našej strane) ale strecha je predsa spoločná ... a zatekaniu to nepomohlo ...

Nie! Ak je v dome 42 bytov, ani jeden nie je prevedený, družstvo je zatiaľ jediný vlastník, peniaze vedie na jednom účte, môže byt aj družstva, ktorého je vlastníkom len družstvo. Ale musí mať účtovnú evidenciu domu, Plnenia zvlášť, opravy zvlášť. To platilo a robilo sa aj pred Zákonom 182/1993.

Ak sa prevedie čo len jeden byt, už sú dvaja vlastníci, ten čo má štyridsaťjeden bytov si je rovný s tým čo je sám, čo sa týka informovanosti. Čo s týka hlasovanie, tam nie! A už musí mať dom samostatný účet, ktorý spravuje družstvo. A to nie je účet družstva. Nesmie byť!!!

Ak nie je štvrtina bytov v osobnom vlastníctve, tak nikdy. Až po jej dosiahnutí. Ale to je zbytočné, ak návrh nepodporí, nezahlasuje, nadpolovičná väčšina, prípadne dve tretiny.

Družstvo ma tiež svoju organizačnú štruktúru. Bytové domy majú samosprávy. A družstvo má povinnosť zo stanov informovať svojich členov o stave samosprávy. Je to niečo podobné ako pri správe, len to nie je správa.

Inak od 31.3.2011 neprichádzajú do úvahy na dome viaceré fondy oprav. Ak sa len jeden vlastník obráti na súd, že má byť len jeden, spor vyhrá.

Ale všetko je v prístupe ľudí, členov družstva.

A v prípade, že nie sú členovia družstva ? vlastník - nečlen, nájomca - nečlen ? Schôdze sú potom zvolávané družstvom ... alebo môžeme aj mi ako vlastníci ?

Je jasné v zákone napísané, JEDNA ŠTVRTINA VLASTNÍKOV!!!

Aj členovia samosprávy, družstva, ak je to v stanovách družstva, môžu požiadať predstavenstvo, prípadne aj kontrolnú komisiu o zvolanie schôdze.

V našom prípade to je potom nepostačujúce (5 vlastníkov z 32) ... a schôdza sa musí zvolávať pre celý bytový dom (2 vchody) ? ... ak však máme zástupcu vlastníkov a aj dôverníka (pre každý vchod samostane) ako máme postupovať ?

JEDNOTNE!!! V JEDNOTE JE SILA!!!!!!

Plne súhlasím ... ešteže sme len 2 vchody, že si viem pozisťovať aká je situácia a hlavne "dezinformácia" panuje medzi správcom a nami

Ak si vlastním, máš rovnaké právo ako družstvo vidieť všetky doklady týkajúce sa domu. Je treba sa zaujímať o ten dom spoločné, vlastníci individuálni na základe Zákona 182/1993 a členovia družstva ( nájomníci ) na základe členských práv a povinností člena družstva.

Aj keď ešte nie sú vlastníci, môžu byť. Ale všetko v dome zaplatili a splácajú už len anuitu. Ak ju splatia byt, dom by mal byť ich, ale musia o to požiadať. Inak je stále majetkom družstva.

Tak ja sa snažím vyvíjať iniciatívu, aby si ľudia začali uvedomovať potrebu starostlivosti o dom, v ktorom bývajú a nie len zabuchnúť dvere a prispievať na FOU a nič viac .... ... myslím, že sa mi podarilo to začalo dariť (aspoň v našom vchode), takže musím ešte naočkovať aj vedľajší vchod ... (tam to síce bude zložitejšie) ...

Aby sa mohol človek postaviť, musí pred tým ležať.

Sú dve možnosti: Ešte všetci u vás neležia. Alebo im tá poloha vyhovuje. Isto vyhovuje aj tým, ktorí nad vami stoja.

Áno to máš pravdu, veď tí čo sú nad nami by boli blbí, keby sami núkali odpredaj ... a obyvatelia ?! čo ti mám povedať, keď sme mali upratovaciu službu a tá ani nechodila ... bolo im jedno že chodia vo vychodenom chodníku v 5 cm špine ... ja som to naštastie už nezažil .... tak asi si vieš predstaviť prístup obyvateľov ... ale ako vravím už sa to pomaly zlepšuje aspoň v našom vchode

Myslím, že s tebou súhlasím. Okolo vedenia tých účtov je ešte dosť nejasností a myslím, že v zákone to nie je jednoznačne definované. Asi budem musieť v tejto veci kontaktovať správcu. Ak si uvedomím, že náš správca spravuje cca 150 bytových domov, mal by v banke viesť fyzicky minimálne 300 účtov pre vlastníkov (FO+samostatne za plnenia). Nie som si istý či to takto funguje, ale preverím to.

Takéto analytické účty náš správca samozrejme vedie pre každý dom. Dokonca aj prostriedky za plnenia sa vedú osobitne. Súhlasím aj s tým, že majiteľom účtu FO sú vlastníci a správca ho iba spravuje, toto je upravené v zákone. Ale správca je tiež vlastníkom bytov, takže je v podstate tiež majiteľom účtu, nie? Nie je potom vhodné, že pomernú časť FO za svoje byty vedie na svojom účte a za byty vo vlastníctve individuálnych vlastníkov vedie na našom účte.

Toto je samozrejme, a takto to u nás funguje. Akurát sil správca dal do zmluvy o výkone správy jednu klauzulu, že dočasne môže použiť fin. prostriedky z FO vlastníkov na úhradu za plnenia. To mu však zákon umožňuje.[/QUOTE]
Možno by bolo potrebné rozlišovať pojmy "Fond" a "účet". Fondov môže byť aj 300 a teoreticky môžu byť všetky vedené na jednom účte, nie?

Družstvo predkladá raz ročne všetkým svojím vlastníkom správu o stave a čerpaní fondu opráv. Vlastníci sú teda informovaní.
Čo sa týka nájomcov, členov družstva, tí sú informovaní iba prostredníctvom predsedu svojej samosprávy. Ten dostáva taktiež raz ročne výpis o stave a čerpaní z FO a mal by na členskej schôdzi o tom informovať ostatných členov.
Čo sa týka schôdzi vlastníkov u vás, tú môže zvolať správca ako väčšinový vlastník. Mal by ju však zvolať minimálne raz ročne. Ak sa tak nedeje, opýtajte sa správcu prečo? Na tejto schôdzi však môžu byť iba vlastníci a správca ako väčšinový vlastník, samozrejme je to schôdza za celý dom, teda 2 vchody. Nakoľko dobre poznám nášho správcu, schôdza bude formálna a správca si presadí iba to čo je pre neho výhodne.
Vo Vašom dome, kde je ešte veľmi málo vlastníkov by mali byť záujmy väčšiny presadzované prostredníctvom čl. samosprávy družstva na členskej schôdzi.

Toto vôbec nie je pravda. Asi si tu ešte veľmi krátko a nevieš ako to tu funguje. Prostriedky z prevedených družstevných bytov nikde neostali, ale boli prevedené na FO vlastníkov a účtovne je všetko v poriadku. Aspoň u mňa to sedí do haliera.

Jednoducho treba komunikovať s predsedom samosprávy susedného vchodu a vysvetliť nutnosť opravy. Ak sa u nich oprava odhlasuje na schôdzi čl. samosprávy, správca ju bude realizovať. Ak nebude s nimi reč, musíte si dať opraviť iba svoju časť strechy.Aj tak še dá.

No ako vravím, družstvo ma odsúhlasilo za zástupcu spolu s vlastníkmi ... takže zvolávať schôdzu môžem aj ja ? ... ale musím to dať vedieť družstvu ... alebo schôdzu môže zvolať aj zvolený zástupca z nájomníkov? ... ako vravíš presadzovanie je dosť obtiažne nakoľko vlastníci sme v menšine a družstvo si presadzuje svoje záujmy ...

Doteraz si nie som vedomí toho, žeby bola schôdza zvolaná pre dva vchody .... a dokonca viem, že ochota moc nieje ... (žeby priestor na dezinformovanie ?!) ... toto je iba môj názor ...

Tak neviem ako to je u Vás ... pokiaľ sa to týka nás, tak sme boli stále na nule.... až keď bol za nájomcov zvolený zástupca náš sused, ktorý sa začal zaujímať o výdaje kde idú ... ten však začiatkom roku odstúpil, nakoľko sa už nemienil hádať s družstvom ... ... a teraz to kontrolujeme viac ... takže účtovne je to teraz v poriadku ... no kontroly im nie sú veľmi po chuti ... aj keď netvrdím, že ich neakceptujú.

Ako vravíš kontakt som si vyžiadal a aj som sa stretol no zatiaľ iba raz ... musím s ním viac komunikovať ... avšak podľa toho čo mi povedal je to u nich ako krčmová hádka a nie schôdza. Takže musím prísť na ich schôdzu a uvidíme.... Čo sa týka strechy, tak sme už robili určité opravy a moc to nepomohlo, takže by sa mala opravovať komplexne a nie len z našej strany ... a to musia hradiť aj oni ...