Sanca, aj keď už bola Tvoja otázka zodpovedaná, dúfam, že nebude vadiť, ak pridám ešte aj ja svoj príspevok z tohto pohľadu:
Na jednej strane píšeš, že rodičia nevedeli o Tvojom úmysle. Na duhej strane píšeš, že ste im nedokázali rozumne vysvetliť, že ak na darovacej zmluve bude zapísaný len jeden, bude to len jeho a že rodičia si myslia, že ak darovali dom len Tebe, tak je automaticky aj manželkin (nie automaticky aj ich vnučky).
Z toho, čo si napísal, mi nie je celkom jasné, čo bolo vlastne Tvojím úmyslom, o ktorom rodičia nevedeli - aby ten dom vlastnili len Tvoja manželka a dcéra? A ťažko usúdiť, čo bolo dôvodom rozhodnutia Tvojich rodičov a ich úmyslom - či aby si dom vlastnil len Ty, alebo Ty s manželkou, alebo Tvoja manželka s ich vnučkou ... a prípadne v akých podieloch.
Možno rodičia vedeli a rozumeli tomu, čo robia pri darovacej zmluve pre Teba, možno sa predtým s niekým radili, mali svoje dôvody a nemuseli Vám o tom povedať, možno ... Rodičia robia aj veci, o ktorých svojim deťom nepovedia. Ale z tých informácií, ktoré si sem dal, mi vychádza, že Tvoji rodičia nemali úmysel, nemysleli si a nerozumeli tomu tak, aby dom vlastnili na polovicu Tvoja manželka a dcéra .
Teraz to už bude na Tvojom rozhodnutí, ako posúdiš aj dôvody a vycítiš úmysel svojich rodičov a ako sa rozhodneš, lebo darovanie strechy nad hlavou je veľký dar .

Aj keď bude vlastníctvo zapísané len jednému, užívate si ho všetci. Žiadna sviňa nebudeš, ak to tak necháš a nikdy pred manželkou nespomenieš, že dom je len tvoj. Keby si náhodou zomrel skôr, bude ho dediť manželka a deti. Pamätaj tiež na to, že investície do domu počas manželstva sú spoločné a dali by sa ľahko vyporiadať napr. pri rozvode - polovica z nich patrí manželke (§ 150 OZ).


Naproti tomu, neviem akým zvieraťom môžeš byť nazvaný, ak sa rodičia dozvedia, ako si naložil (bez ich vedomia) s ich darom ihneď po prepise. Rodičia myslia zvyčajne aj dopredu - a majú nadhľad.

Nebude to také jednoduché, ide o zmiešanú zmluvu.
Prevod podielu jednoduchým darovaním by sa dal urobiť podľa § 140 prvá veta občianskeho zákonníka. Išlo by však o darovanie celého podielu. Druhá veta dáva možnosť rozdeliť podiel ale len v prípade nedohody, a to len podľa podielov ostatných spoluvlastníkov.

Ak chceš na brata previesť len časť svojho podielu, ide o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva podľa § 141. To bude predmetom vašej dohody.

Dohoda obsahuje dve časti. V jednej časti napíšete, že máte podielové spoluvlastníctvo s podielmi 1/2, 1/2 a dohodli ste sa o jeho zrušení. V druhej časti napíšete, že vyporiadaním spoluvlastníctva zakladáte nové spoluvlastníctvo v podieloch meno1 3/8, meno2 5/8.

Zároveň ide o bezodplatné vyporiadanie - darca meno1, odarovaný meno2 dar prijíma. .

Do katastra dáš jednu zmluvu, 1x 66,-€. Je to jedna zmiešaná dohoda.
Zmluvu môžeš nazvať Dohoda o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva a darovacia zmluva. Ide len o to, aby tam bolo jasné zrušenie súčasných podielov, založenie nových podielov, darovanie -= bezodplatný prevod, kto - komu, darca prijíma.
Darovanie samotné sa v tomto prípade nezapisuje do katastra ako úkon, je to len pre vás, že môžu vzniknúť následky darovania. Teraz už nie je v katastri potrebná ani normálne suma ...

Otec s tým nemusí ani súhlasiť, on má z vecného bremena právo k bytu nie k vlastníkovi, to zostane zachované. Nakoniec, u vás sa vlastníci ani nemenia, menia sa len podiely.
Pre spokojnosť duše a kohokoľvek si môžete uviesť jednou vetou v zmluve, že je k bytu vecné bremeno v prospech otca, ktoré zostáva zachované.

Môžete to riešiť aj zámennou zmluvou. Dane sa pri prevode platia vtedy, keď nie ste majiteľmi 5 rokov.

Nevedeli o mojom úmysle, oni si totiž stále myslia, že ak darovali dom len mne, tak je automaticky aj manželkin a ja nechcem byť taká sviňa, že doňho roky spoločne vrážame a ona z neho nemá mať nič. Nedokázali sme im nijak rozumne vysvetliť, že keď je na darovacej zmluve písaný len jeden z nás, tak je to len jeho.

Dom bude teraz tvoj. Po darovaní 1/2 manželke a 1/2 dcére zasa nebudeš mať ty nič.

Dovolím si upozorniť, že od 1.12.2012, keď nadobudne účinnosť veľká novela zákona o miestnych daniach, oznamovacia povinnosť (čo sa týka dane z nehnuteľností) bude zrušená.

Ja som tiež verila na nesmrteľnú lásku..... Darovala som synovi a jeho manželke svoj trojizbový byt. Nevesta nabrala pôžičky, byt komplet prerobili, zariadili kuchyňu..... Jedného krásneho dňa, keď syn prišiel o prácu kamiónistu a už nezarábal 1.300,- € mesačne a nemohol si nájsť prácu, nevesta zobrala deti, všetok nábytok a zariadenie, synovi nechala dlhy a odišla s nimi k svojim rodičom.
Nám teraz zostalo len rozmýšľať, čo ďalej.....

Daň z darovania sa neplatí, to píšeš správne a pri prevode sa platí len vtedy, ak to mama nevlastnila 5 rokov pred smrťou. Vtedy bude dani z príjmu podliehať rozdiel v cene nadobúdacej (za čo mama kúpila), prepočítanej na prevádzaný podiel a cene predajnej. Ak mu to prevedieš za rovnakú cenu, daňová povinnosť z prevodu ti vyjde nulová, ale DP podať musíš. Ale pre istotu si to over na daňovom úrade.

Tak si to navzájom darujte a bude to bez dane. Ak by ste išli zámennou zmluvou, tak platí pokyn správcu dane, z ktorého citujem: Zámennou zmluvou sa jeden účastník zaväzuje odovzdať druhému účastníkovi určitú vec do vlastníctva a ten sa zaväzuje výmenou odovzdať mu do vlastníctva inú vec. Na zámennú zmluvu platia primerane ustanovenia o kúpnej zmluve (§ 588 až 610 Občianskeho zákonníka), a to tak, že každá zo strán sa považuje ohľadne veci, ktorú výmenou dáva, za predávajúcu stranu, a ohľadne veci, ktorú výmenou prijíma, za kupujúcu stranu.
Zároveň platí zákon o dani z príjmov, kde je uvedené, že výdavkom pri predaji nehnuteľností získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25. V staršom pokyne správcu dane je uvedené, že pri predaji zdedenej nehnuteľnosti je výdavkom cena nehnuteľnosti zistená v čase dedenia.
Takže si to zameňte tak, aby ste mali daňovú povinnosť nulovú. Ešte by som zistila, odkedy mama vlastnila nehnuteľnosti, lebo od dedenia uplynuli dva roky a tie sa vám k dobe vlastníctva mamy pripočítajú, možno to už máte spolu 5 rokov.

Daň z darovania neexistuje. Do 30 dní od nadobudnutia bolo potrebné oznámiť správcovi dane (mesto resp. obec) zmenu majiteľa. Daňové priznanie (predkladá sa mestu resp. obci) sa podáva v januári.

Súhlasím, ale v tomto prípade sa riadi predpisom platným do 30.11.2012.
§ 104f
Prechodné ustanovenia k úpravám účinným od 1. decembra 2012


1) Ak daňová povinnosť k miestnym daniam podľa § 2 ods. 1 písm. a) a ods. 3, poplatková povinnosť k poplatku a oznamovacia povinnosť okrem oznamovacej povinnosti k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje a ohlasovacia povinnosť k poplatku vznikne do 31. decembra 2012, postupuje sa podľa predpisov účinných do 30. novembra 2012.

Dnes som zistila, že darovacia zmluva nám bola už zavkladovaná, teda sme na LV zapísaní ako podieloví vlastníci "nášho" bytu od polovice novembra. Rozhodnutie katastra nám ešte nebolo doručené, majú čas do konca mesiaca. Oznamovacia povinnosť nám vznikne v decembri tohto roku, teda oznámiť to musíme, ale daňová povinnosť vznikne až od 1.januára 2013, takže postupujeme podľa nového predpisu. Vychádza mi to tak, že oznámenie podajú iba darcovia.

Ty si sa stal 12.11. vlastníkom. Ale daňová povinnosť k dani z nehnuteľnosti ti vznikne až 1. januára 2013. Darcovi naopak, zaniká daňová povinnosť 31. decembra 2012.

Daňový úrad s tým nič nemá ... treba spraviť DP z nehnuteľnosti do konca januára - na obecný (mestský) úrad.
Vlani mal aj oznamovaciu povinnosť - ale to môže spraviť aj naraz - keď pôjde s DP.
U nás som sa nestretla s prípadom, žeby boli za neskoré oznámenie sankcie ... dúfam, že aj u vás to je tak.

áno tam treba - ale môžeš poslať poštou (ja som tak spravila, aj rovno s oznámením )
popozeraj si tu na porade témy okolo tejto problematiky - aj potrebné talčivá nájdeš..

Správu dane z nehnuteľností vykonáva obec, na ktorej území sa nehnuteľnosť nachádza.
Pozri aj tu:
http://portal.gov.sk/Portal/sk/Default.aspx?CatID=39&aid=929

to oznámenie ani nie je až taký problém - ale vlani v januári ste mali podať DP .. a aj zaplatiť daň - niekedy v marci, alebo ako obec pošle výmer ...

budem priama!!!!!!

máš teda pocit, že sme ti niečo zamlčali???
alebo chceš niečo platiť štátu?????
alebo , neveríš nám, že sme ti dali úplnú odpoveď????

teda, daj si poradiť od daňového poradcu, ktorému sa za takéto rady aj platí v peniazoch a u nás iba platí to jednoduché, ľudské ďakujem.......