Čítajme spolu:

(2) Investičným majetkom na účely tohto zákona sú

a) hnuteľné veci, ktorých obstarávacia cena bez dane alebo vlastné náklady sú 100 000 Sk a viac a ktorých doba použiteľnosti je dlhšia ako jeden rok,
b) budovy, stavebné pozemky, byty a nebytové priestory,
c) nadstavby budov, prístavby budov a stavebné úpravy budov, bytov a nebytových priestorov, ktoré si vyžadovali stavebné povolenie podľa osobitného predpisu.27)

Oprava nie je TZ.
Opravu vykonal za účelom, uvedenia majetku do prevádzky schopného stavu. Na opravy nie je potrebné stavebné povolenie.

A teda nemusí odviesť uplatnenú DPH?

Dodanie nehnuteľnosti po 5 rokoch od prvej kolaudácie je podľa § 38 oslobodené od DPH.

Zákon o DPH nerozlišuje pojmy TZ a opravy. Všetky prípady rozlišujeme z hľadiska možnosti odpočítania dane z obstaraných tovarov a služieb.

Nadstavby budov, prístavby, stavebné úpravy bytových a nebytových priestorov definuje 54 a sú investičným majetkom, na kt. sav vzťahuje povinnosť robiť úpravu odpočítanej dane, ak sa mení účel použitia.

Teda zákon mi definuje v 54/2/c .....ktoré si vyžadovali stavebné povolenie. Ja však stavebné povolenie na opravy nepotrebujem.

Hľadala som i nejaké príklady na stránke drsr. Všade sa píše len o úprave dane, na kt. bolo potrebné stavebné povolenie. Radšej sa nevyjadrím, aby som sa nevyjadrila chybne, lebi už nie som si istá....

Túto otázku som poslala aj na DR SR a dnes mi prišla takáto písomná odpoveď:
Informácia k podaniu

Daňové riaditeľstvo SR v Banskej Bystrici k Vášmu podaniu vo veci uplatňovania zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov /ďalej len zákon o DPH/ uvádza nasledovné:
Postup platiteľa pri úprave dane odpočítanej pri investičnom majetku, ak v období nasledujúcom po zdaňovacom období, v ktorom nadobudol investičný majetok alebo ho vytvoril na vlastné náklady, zmenil účel jeho použitia upravuje § 54 zákona o DPH.
Podrobné informácie vrátane praktických príkladov k aplikácii § 54 zákona o DPH môžete nájsť na www.drsr.sk v sekcii „Daňové informácie“ „Pokyny a iné predpisy“ „DR SR“ „DPH“ „Metodický pokyn DR SR k úprave dane odpočítanej pri investičnom majetku podľa zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení zákona č. 350/2004 Z.z.“
Podľa § 38 ods. 1 zákona o DPH platiteľ sa môže rozhodnúť, že nehnuteľnosť vrátane stavebného pozemku dodanú po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby zdaní 19% DPH.
Pokiaľ platiteľ odpočítava daň z nakúpených tovarov a služieb deklaruje, že predmetné plnenia použije na zdaniteľné obchody, ktoré nie sú oslobodené podľa § 28 - § 41 zákona o DPH. Pokiaľ následne realizuje zdaniteľné obchody podľa §28-§41 zákona o DPH, vzniká objektívne otázka, či pri nákupe tovarov a služieb oprávnene uplatnil odpočet dane. Je na platiteľovi, aby túto skutočnosť dôveryhodne preukázal.

STE AJ VY MÚDREJŠÍ AKO PREDTÝM?????

Podľa mňa vám chcu povedať, že ak viete, že to idete predať v obratom porekonštrukcii ako oslobodené dodanie, tak ste si nemali uplatňovať nárok na odpočet §49/3.

Oni vás netlačia do § 54, lebo keď vy vydokladujete že sa nejedná o IM podľa § 54 , tak tam nemôžu, ale cez § 49 vás chytia, lebo vy sama im píšete že to idete predať. Vy by ste to mali používať na vašu činnosť alebo na zdaňovaný prenájom a keď sa rozhodnete trebárs na rok to predať tak by to malo byť OK.
Vy ste im vlastne podsunuli v otázke ten § 49/3, na to sa nedalo inak odpovedať.

Opravy sa vykonali v prvom polroku, keď ani páru nemal o tom, že to predá.
Práve preto si DPH uplatnil. Možnosť predaja má teraz, keď dostal výhodnú ponuku. Má to predať až v nasl. roku?

Ja by som to radšej chvilu použivala na svoju zdaňovanú činnosť a potom buduci rok predala. Je to 3 mil, tam určite budú hľadať cestu ako to dostať späť.

súhlasím s ALBOM ale pravda je taká ak on to chcel používať na svoju prevádzku a plenia ktoré zdaňuje potom neporušil zákon ani morálnu hodnotu v čase keď uplatňoval DPH...teraz je však otázne či odviesť DPH alebo nie...je nejaká zákonná opora v tom? Zákon takéto situácie nerieši...ak odvedie DPH na výstupe bude vzorný podnikateľský subjekt voči ŠR ale na druhej strane načo odvádzať ak nemusí...štát takisto nič nedá zadarmo...hm ja by som im nič nedal

Náhodou som sa dostala k tejto téme opäť, tak len toľko, že sa klient zachoval ako vzorný podnikateľský subjekt voči SR.

Riešim predaj prevádzkovej budovy tak ako je postavená táto téma, ale stým rozdielom, že budova sa bude predávať po 6 ročnom používaní.

Otázky:
ad 1
Ak sa budova predá ešte v čase keď podnikateľ FO je registrovaný na DPH ako oslobodené plnenie bude sa počítať mesačný a následne ročný koeficient?

ad2
Ak sa zruší registrácia na DPH a budova nebude ešte predaná nemalo by to mať žiadny dopad na vysporiadanie so štátnym rozpočtom §81 odstacec 6 lebo prevádzková budova bola iba opravovaná v priebehu 5 rokov, v tomto roku sa do opráv nedal ani cent.

ad 3
Čo sa stane ak sa budova predá po zrušení registrácie a živnosti ako takej. Je kríza a tento predmet podnikania zanikol vplyvom mimo SR.
(Tretia otázka je z toho dôvodu, že v minulosti som riešil predaj nehnuteľnosti a vznikli voči štátnemu rozpočtu povinnosti a sledovalo sa to niekoľko rokov po ukončení podnikania, ale v tom prípade išlo o technicky zhodnotenú prevádzkovú budovu. Neviem či to od r. 2004 zo zákona vypadlo, alebo to tam neviem nájsť.).

Prosím, aby sa niekto po roku vrátil k tejto téme a poradil.

Ďakujem.

apo

Priatelia Poraďáci, nik neporadí ako je to s koeficientom pri predaji nehnuteľnosti?

Ďakujem.

apo

Príležitostný prevod nehnuteľnosti nevstupuje do koeficientu.

Aj nehnuteľnosti?

No pozriem si to lepšie.

Ďakujem.

apo

Naozaj máš pravdu.

§ 50
Pomerné odpočítanie dane
Na začiatok



Ďakujem.

apo