Sway, účtuješ to správne. Všetko, čo súvisí s obstaraním budovy - priame i nepriame náklady (projekt, poplatky za stavebné povolenie, materiál, doprava, subdodávky prác a služieb, priame mzdy a prislúchajúca časť odvodov...) sa má sústreďovať na účte 042 a po zaradení budovy do užívania bude tvoriť vstupnú cenu pre odpisy. Ak náhodou máte na stavbu budovy úver, môžeš sa rozhodnúť, či úroky do doby dokončenia budeš účtovať na tiež na účet 042 (obstaranie budovy) alebo priamo do nákladov (562).

Rozumiem tomu tak, že staviate sklad vo vlastnej réžii. Správny postup podľa metodiky účtovania by mal byť taký, že všetok materiál čo na výstavbu skladu kúpiš (neviem akým spôsobom účtovania zásoby účtujete či A alebo B), takže napríklad zásoby na stavbu ak máš v sklade tak ich vyskladníš 501xxx/112 s tým, že si k účtu 501xxx vytvoríš analytiku, že ide o materiál použitý na stavbu. Takisto by sa malo postupovať pri nakupovaných službách súvisiacich so stavbou skladu napr. 518xxx/321,(211), kde na účte nákladovom je analytika, že ide o náklady so stavbou skladu. To isté pri ďalších nákladoch na mzdy a energiu....Až na konci účtovného obdobia, ak sklad nie je ukončený a neprebehla ani kolaudácia, by sa malo cez ID zaúčtovať 042/624, týmto zápisom sa vlastne vylúči vplyv nákladov (súvisiacich so skladom) na základu dane. Tým istým spôsobom pokračješ v nasledujúcom účtovnom období .... . Ak dôjde po kolaudácii k zaradeniu do uživania účtuješ 021/042.

moc dík všetkým,
no ja viem, že do konca 2005 nebude dokončený, tak sa netrápim nákladovými účtami, ale dávam všetko na 042 analytiku skladu..., tak je to asi Ok, ešte raz díííík !!!

a dík aj za úver, ten vybavujeme, zapamätám si rady!

Stale ma trapia tie poplatky a ich vstup do obstaravacej ceny . Napr. kolky,notarske poplatky,poplatky za vyrub stromov v suvislosti so stavbou - vstupujú do obstaravacej ceny alebo priamo do nakladov. V postupoch je napisane,ze do ceny nevstupujú penale,POPLATKY a to ma myli. Inac by som to automaticky dala do obstaravacej ceny.
Ako to robite?

Uz je po vikende,poradi mi niekto?

Čo sa týka poplatkov a kolkov, už bola debata na Porade. Niektorí radia zahrnúť na 042, niektorí radia dať priamo do nákladov. Mne sa viac pozdáva 042. Priznávam,že s úpravou pozemku, v tvojom prípade ide o výrub stromov - s tým nemám skúsenosť. Nemalo by to skôr byť súčasťou ceny obstarania pozemku? Poradia dúfam skúsenejší poradcovia.

Dakujem za odpoved, skusenejsi poradcovia prosim poradte.

Pridám sa:
Vstupujú do OC aj náklady na dodávkový automobil využívaný na dopravu len v súvislosti so stavbou budovy? - napr. PHM, opravy a udržiavanie, odpisy?
ďakujem.

Znovu sa obraciam na skusenych poradakov s otazkou ako to vyriesit.

Podľa môjho názoru, poplatky, ktoré uvádzaš, by mali vstupovať do obstarávacej ceny majetku, t.j. účtovať ich cez účet 042. V postupoch účtovania v § 35 ods. 1 sú len demonštratívne vymedzené náklady, ktoré súvisia s obstaraním majetku. V ods. 2 uvedeného paragrafu, sú taxatívne uvedené náklady, ktoré nie sú súčasťou obstarávacej ceny majetku. Okrem iného sú to aj, penále, pokuty, poplatky, úroky z omeškania alebo iné sankcie zo zmluvých vzťahov ... Z obsahu uvedeného ustanovenia vyplýva, že ide o poplatky sankčného charakteru.
To je môj názor.

Ja si myslim to iste, len som chcela poznať názor niekoho, kto s tým má skúsenosti.
Aj tak ďakujem.

Čo myslíte, má to byť súčasťou OC alebo nie?? Ide v podstate o obstaranie budovy vo vlastnej réžii so subdodávkami určitých prác. Materiál a veľa iných vecí bolo zabezpečených vo vlastnej réžii.

Ďakujem veľmi pekne.


Mirka

My máme problémy s výnosmi. Kúpili sme starú budovu, ktorú sme demolovali (náklady na demoláciu sú na 042) predtým ako sme začali so stavbou novej haly. Železný odpad z pôvodnej budovy sa nám podarilo speňažiť. Vystavili sme faktúru na odberateľa.
Ako správne zaúčtovať takýto výnos? Na účet 648, 688 alebo uvažovať o znížení účtu 042 (to sa mi nezdá pravdepodobné)?

ale áno, nezdá sa to, lebo tieto prípady nie sú časté. Podľa IAS/IFRS v buducnosti to už bude samozrejmé.
ak by sa už vopred náklady na demoláciu znížili o výzisk - materiál-šrot mohol ísť na sklad, tak by to bolo to isté.
Skrátka investícia by až do zaradenia nemala ovplyvnovať ani náklady ani výnosy - je to len 042.

Použiteľný materiál z likvidácie budovy sa účtuje 112/648. Pri jeho predaji 542/112 a 311/642.

ale ak demolácia predchádza novej výstavbe, tak náklady na demoláciu nie su na 5.., ale na 042, preto aj tržba z predaného materiálu nejde na 6.. ale na 042Dal alebo mínusom na 042?D

Náklady na demoláciu sú jasné. Ten materiál , ak prevezmem na sklad zaúčtujem ho 112/042 ? A čo ďalej - pri jeho predaji ,ako zaúčtujem faktúru odberateľovi? Zase ma to vedie len k tomu čo som už napísala... To je "dobrá" téma na piatkové popoludnie, lepšie sú pomázanky .

nuž.. malo by sa to účtovať ako nedokončená výroba - všetky náklady dať na nákladové účty. Ku koncu roku zistiť rozostavanosť a zaktivovať to do výnosov a po kolaudácii zaradiť. Čo sa týka poplatkov, kolkov, projektu, sú to výdavky, ktoré sa takisto musia zaktivovať.

Áno súvisiace náklady vstupujú do obstarávacej ceny nehnuteľnosti. Správne účtovanie ... aktivácia.

Táto problematika už bola vyriešená v prvej časti príspevku ... v zásadných otázkach pomerne dobre.
Navrhovaný postup sa nápadne podobá na účtovanie "stavebnej firmy" a nie na obstaranie investície vo vlastnej réžii. (usudzujem tak podľa pojmu "nedokončená výroba", ktorý je použitý).