Správne, zákon radu nezaväzuje spísať zápisnicu zo svojho zasadnutia.

Nóó, zákon hovorí o zmluve o SVB. Ak sú vlastníci bytov, domu padnutí na hlavu a neurčia si v zmluve o SVB právomoci orgánov SVB, teda aj Rady vlastníkov a povinnosť informovať členov SVB, ako rozhodli za všetkých členov a či v dohodnutých podmienkach, je všetko v poriadku!

Ak nie, toto nie je prvý prípad, ani posledný, čo sa člen SVB obrátil na PORADU o radu ako postupovať pri riešení vzniknutých problémov s nefunkčnou, alebo až príliš iniciatívnou radou.

Štatutár, predseda je vykonávateľ záujmov SVB. Jeho právomoci sú spísané dohodou s Zhormaždením SVB, prípadne Radou vlastníkou, ak ju tým poverí Zhromaždenie SVB.

Rada vlastníkov je kontrolný orgán s odsúhlasenými právomocami Zhromaždením SVB.

Zhromaždenie vlastníkov tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v konkrétnom dome. Tento orgán má neobmedzené právo rozhodovať o tom, čo sa v dome deje. No musí to byť v súlade so Zákonom 182/1993 a jeho novelizáciami.

Tomuto orgánu musí záležať na tom, aby bola zmluva o SVB v prospech vlastníkov bytov. Ak je tak spísaná, teoreticky by SVB malo byť bez problémov. Ale existuje také SVB???

nóó Sitečko u nás to funguje tak, že ak sa niečo dohodne v rade, dáva sa to vlastníkom "na známosť"...ako aj ty píšeš... u nás "INFO SVB" ..takže ak nie sú..citujem ťa... panutí vlastníci na hlavu a prečítajú si tak sa môžu voči tomu ohradiť. "aj tak še da,aj tak še da" pokiaľ niekto vie robiť problémy a handrkovať sa za slovíčka, nech ten zápis radšej robia, aj tak je predtým už všetko zpísane v zápisnici so zhromaždenia.

Slávka, u vás nie je problém. Ak by to tak bolo aj u waw, isto by nepísala na poradu. Ale by si to prečítala.

Donde to d?

Ak si prečítajú a zistia, že rozhodnutie Rady je nad rámec zmluvy o SVB, tak by sa mali ohradiť, alebo Radu odhradiť.

Krtek to má dane. Keď je niekto ako krtek, ryje.

Rozumní členovia rady si spravia zálohu pre strýčka príhodu.

Ďakujem všetkým.
Ako napísal sito, problém je trochu zložitejší a patrí do inej témy. Informovanosť je u nás nulová a tak hľadám možnosti a spôsoby ako sa o niečom dozvedieť, ak už u nás o to nikto iní záujem nemá....Vlastne má, iba sa nachce hádať s "vyvolenými a volenými "...alebo ho po čase ignorácie prejde trpezlivosť. Ja osobne si myslím, že ak Rada nemá čo skrývať nie je dôvod, aby sa na jej zasadaní nemohol ktokoľvek zúčastniť. U nás priestorové možnosti sú....:-))) No a s tými zápisnicami je to tiež tak ako píše sito...pre istotu...
Žiaľ u nás peniažky miznú niekomu do vrecka a zjavne nie je veľký záujem, aby sa zisťovalo........

...ale ak už si napísal/a v poslednej vete také podozrenie, prečo si nežiadaš nahliadnuť do učtovníctva? Zo zapisu rady sa to nedozvieš. A pozor, ak budeš mať dôkaz, že miznu, potom tu trebárs napíš celú stranu o tom. oki?
potom treba aj "vyvolených" nevoliť....

nahliadnuť do učtovníctva mi nedovolili....videla som faktúry....aj dôkazy boli....Ibaže sa to orgánom asi málilo, keďže to zamietli riešiť...

Ešte predtým som o tom informovala ostatných vlastníkov. Veľa kriku a na zhromaždení boli všetci ticho. Nakoniec "niekto" začal šíriť reči, že som si to celé vymyslela.

A tak prešľapujem na mieste.....

Podrobnosti nechcem veľmi takto verejne....podobnosť by bola viditeľná A už ma upozornili, že si na mňa zbierajú materiál a mohlo by to byť ohováranie.....

No neviem, ale všetci boli ticho? Nuž tak im treba...takže buď to ticho pretrhneš, alebo sa s tým zmieriš, alebo sa odsťahuješ.....iné ti neviem poradiť.

Zákon 182/1993, § 7c

Orgány SVB a ich činnosť určená zákonom, ich ďalšiu činnosť, detaily je možné dohodnúť v zmluve o SVB.

Zhromaždenie môže, musí každé tri roky potvrdiť, znova zvoliť, pôvodné orgány, alebo zvoliť nové orgány. Zároveň aj novú zmluvu o SVB.

Ostatné je vecou záujmu vlastníkov o svoj majetok a dohody ako sa bude dom, SVB starať o spoločný majetok všetkých vlastníkov v dome.

V účtovných dokladoch by to malo byť vidieť do ktorých vreciek. Asi je to bagatel, keď to vlastníkov netrápi?

Za to červené zodpovedá zhromaždenie, teda všetci vlastníci bytov v SVB.

(1) Orgánmi spoločenstva sú

a) predseda,
b) rada,
c) zhromaždenie,
d) iný orgán, ak tak ustanoví zmluva o spoločenstve.

(2) Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie

a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok,
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva,
c) výšku mesačných úhrad za plnenia,
d) výšku mesačných platieb za správu,
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,
h) podanie návrhu na exekučné konanie, 12ab)
i) vykonanie dobrovoľnej dražby12ac) bytu alebo nebytového priestoru v dome na uspokojenie pohľadávok podľa § 15.

(3) Predsedu odvoláva zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ak je predseda odvolaný a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.

(4) Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.

(5) Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada

a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok,
b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov,
c) navrhuje odvolanie predsedu,
d) kontroluje činnosť spoločenstva a navrhuje opatrenia na nápravu nedostatkov.

(6) Rada má najmenej troch členov. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome. Členom rady nemôže byť predseda. Funkčné obdobie rady je tri roky. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť v súlade s týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami spoločenstva.

(7) Predseda a člen rady nesmie

a) vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva,
b) sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.

(8) Za bezúhonného sa na účely tohto zákona považuje ten, kto nebol právoplatne odsúdený za trestný čin hospodársky, trestný čin proti majetku alebo iný trestný čin spáchaný úmyselne, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom činnosti spoločenstva, ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený.12a) Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z registra trestov12b) nie starším ako tri mesiace.

(9) Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie

a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia,
b) schvaľuje rozpočet,
c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia,
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv,
e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) volí a odvoláva členov rady,
g) volí a odvoláva predsedu,
h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy,
k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady,
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa tohto zákona nerozhoduje iný orgán.

Ďakujem za rady