V zadani bolo platci, aj neplatci. Nech sa Vam dari.

Slovenská firma má v čechách prenajaté priestory. obaja su platcovia DPH. česká firma vystavila fa bez DPH - slovenská má urobiť samozdanenie?
je to tak správne?
Dakujem

Nie , miesto dodania je, kde sa nehnuteľnosť nachádza teda česko §15/2. (možno len česi v zmysle svojho zákona prenájom priestorov oslobodili.

práve na to kukám v českých zákonoch a oni tuším mali tú faktúru urobiť s DPH ...

Mirka kuknite ešte raz.

V českom zákone v § 10/1 je, že miesto dodania je česko. V § 56/4 je že prenájom nebytových prostor je oslobodený od DPH .
Takže to oslobodili.

Tak isto by ste vy fakturovali bez DPH, keby ste čechovi prenajímali priestor na Slovensku

Počítanie koeficientov=otras aj nutnosť.
Žiaľ.

Marína prosím o radu:

"Postup pri odpočítaní dane uplatňuje platiteľ dane - prenajímateľ podľa toho, komu prenajíma nehnuteľnosť (alebo jej časť):
- platiteľom, ktorým nájom zdaňuje - môže si odpočítať daň v plnej výške
- neplatiteľom, ktorým nájom musí dodávať v režime oslobodenia od dane - nemôže si odpočítať daň
- platiteľom aj neplatiteľom, pričom uplatňuje obidva režimy - odpočíta si daň v pomernej výške (koeficientom)

Nakúpené tovary a služby posudzuje z hľadiska ich použitia a v evidencii vedenej podľa § 70 ich člení na tovary a služby:
- s možnosťou odpočítania dane
- bez možnosti odpočítania dane
- s možnosťou pomerného odpočítania dane"

Toto bol príspevok od Teba. Rozumiem tomu dobre? To znamená, že keď fakturujem nájom 4 firmam, ktoré sú platcom DPH a 1 firme, ktorá nie je platcom DPH, tak ja ako prenajímateľ platca DPH si odpočítam DPH iba v pomernej výške (koeficientom) u všetkých 5 firmach?

Ano ale iba v súvislosti s výdavkami tej budovy ak je prenajatá všekým piatim spolu .

Nerozumeli sme si. Ja som sa pýtala na DPH na výstupe, pri mnou vystavenej faktúre.

Skús ešte raz zformulovať pôvodnú otázku. Čo má koeficient s DPH na výstupe?

Podľa mňa nič, zmiatla ma Marína a jej výklad, ktorý som vložila do predchádzajúceho príspevku.
Ja to robím nasledovne:
Vyfakturujem nájomné 4 firmám s DPH a 1 firme nájomné bez DPH. V nájomnom je zohľadnený plyn, elektrina, voda a upratovanie. Nie je tam zahrnutý telefón, ktorý im následne všetkym 5 firmám po obdržaní faktúry od telekomunikácii refakturujem aj s DPH.
Pri došlým faktúrach ako je elektrina, plyn, voda a upratovacie služby si odpočítam DPH koeficientom. Pri došlej faktúre ako je telefón si odpočítam DPH v plnej výške.
Ale ako je to z inými faktúrami, napr. pri oprave zábradlia schodišťa v budove, pri nákupe batérii do WC, doplneni kávy do kávomatoveho stroja, tak to neviem. Podotýkam, že v budove, ktorej priestory sa prenajímajú 5 firmám sídli aj firma - prenajímateľ, platca DPH.

Koeficientom prepočítavame len vstupy.
Vystupné Fa robíte platiteľovi ako oslobodené alebo zdaňujete (ako sa rozhodnete) a voči neplatiteľovi sa nemôžete rozhodnúť a oslobodíte.
Na výstupných Fa nerobíte nič s K. Tie vám slúžia len na výpočet koeficientu ako pomer vašich výnosov fakturovaných s DPH a všetkých vašich výnosov vrátane oslobodených (zjednodušene povedané).
DPH si krátite na vstupe.

Keďže je tam 1 neplatiteľ fakturovaný nájom ako oslobodený, tak všetky fa, ktoré súvisia s budovou sa rátajú K.
Ak ale ten oslobodený nájomca nepoužíva ten kávomat, alebo by sa opravovala batéria na WC, ktoré on podľa zmluvy nepoužíva a podľa zmluvy ho používa ted nájomca zdaňovaný, tak by som si asi uplatnila plný nárok. Každú Fa treba posudzovať osobitne. Ak príde opravár a bude kontrolovať batérie v celej budove, tak potom K. ...

alenva, 2x som si pozrela svoje príspevky v tejto téme a žiaden takýto som nenašla. Ak by som ho aj našla, plne by som sa s ním stotožnila. Viď ZDPH_§70_ods.1
Ak chceš citovať niekoho príspevok, pracne ho neopisuj ale klikni na tlačítko cituj pod príspevkom, ktorý chceš citovať a pod tento citovaný príspevok napíš svoju reakciu.
Prepáč, ale ktorý môj výklad Ťa zmiatol? Ak už spomenutý (nie)môj výklad, tak viď. vyššie spomínaný § ZoDPH.

Teraz citujem len časť Tvojho príspevku:
Po tretíkrát v tejto téme dávam do pozornosti:
Zmluva, ktorá exaktne neurčuje výšku nájomného a zvlášť výšku energií, je neplatná. Plne súhlasím s týmto názorom v tejto téme, ku ktorej ešte raz prikladám link:
http://www.porada.sk/t34739-najomna-...riestorov.html
a ešte raz prikladám aj tento link:
http://www.porada.sk/showpost.php?p=348683&postcount=4