Áno, ak tak daňovník robí, tak vtedy vedie evidenciu, ale len preto, že už mal nehnuteľnosť v OM, a to vtedy, keď mal uplatnené skutočné výdavky a uplatňoval aj odpisy. Potom samozrejme na neho platí pri prerušní odpisovania postup uvedený v § 22 odseku 9. V tomto prípade sa nedá uplatniť oslobodenie od dane z príjmov pre predaji takejto nehnuteľnosti po 5 rokoch od jej nadobudnutia.

1/Kúpim nehnuteľnosť na podnikateľský účel .Zaradím ju do dlhodobého majetku a stáva sa obchodným majetkom .Účtujem o nej v súlade s Postupmi JU, v súlade so Zákonom o účtovníctve .V priebehu roka účtujem o výdavkoch v súvislosti s touto nehnuteľnosťou - energie ,smetné ,daň z nehnuteľnosti .Na konci roka účtujem o odpisoch a zostatkovú hodnotu nehnuteľnosti vykazujem v účtovných výkazoch k 31.12. príslušného roka - Výkaz o majetku a záväzkoch .

Nehnuteľnosť považujem za obchodný majetok .
-Ak by som túto nehnuteľnosť predala , príjem z prenájmu zdaňujem , nakoľko je v čase predaja obchodným majetkom .
-Ak by som ju vyradila v istom období pred predajom , tak posudzujem
5 rokov odo dňa vyradenia z OM

2/ FO má nehnuteľnosť , využíva ju na dosahovanie príjmu z prenájmu .Neúčtuje o tejto nehnuteľnosti v účtových knihách , nie je zaradená v obchodom majetku ,nevykazuje túto nehnuteľnosť v koncoročnej závierke v obchodom majetku t.j. nevykazuje ju vo Výkaze o majetku a záväzkoch .
Účtuje len o prevádzkových výdavkoch , ktoré je povinná zaplatiť - elektrina,plyn,voda

Nehnuteľnosť nepovažujem za obchodný majetok
- ak by som túto nehnuteľnosť predala , tak posudzujem buď dva roky trvalého pobytu a ak ie tak 5 rokov vlastníctva

3/FO má nehnuteľnosť .Po desiatich rokoch sa rozhodne túto nehnuteľnosť vložiť do OM, nakoľko dosahuje príjem z prenájmu tejto nehnuteľnosti .Riadne o nej účtuje ako v bode 1./nebudem sa opakovať/

Nehnuteľnosť považujem za obchodný majetok.
Ak by som túto nehnuteľnosť predala , príjem z prenájmu zdaňujem , nakoľko je v čase predaja obchodným majetkom .
-Ak by som ju vyradila v istom období pred predajom , tak posudzujem
5 rokov odo dňa vyradenia z OM

P.S. Neuvádzam zámerne paragrafy , lebo už mi je z ich nedobre
Ale asi takto to ja chápem aj podľa Pokynov ....

co vsetko by sa dalo povazovat za prevadzkove vydavky?
- kablovka? poplatky za TV+rozhlas? rezia pri hladani prenajmu (poplatky pre realitku? inzeraty? nutne overenie listu vlastnictva, OP?)...?

... musíš mať aj na pamäti ustanovenia Živnostenského zákona:

§*4 Činnosti spojené s*prenájmom nehnuteľnosti

(1) Prenájom nehnuteľností, bytových a*nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.

... čiže podľa môjho názoru iba Zitou5 spomínané spotreby energií ... a všetko nad toto, napr.: upratovanie, telefóny, stráženie objektu je tzv. poskytnutím komfortu nájmu ... či?

dobra otazka. ale su sluzby, ktore si prenajimatel na svoje meno proste neobjedna a nejedna sa o ziaden komfort. napr. kablovku moze objednat len majitel (v dome je len kablovka, stare anteny boli demontovane). alebo rozhlas+tv musi platit majitel elektrickej pripojky ...

Tak neviem , nároky sú stále vyššie a vyššie . Tak zaraďte byt do OM a máte o starosť menej . Môžete potom účtovať všetko aj stráženie nehnuteľnosti ....

to boli viacmenej hypoteticke otazky do diskusie

... no neviem, ak by si dal do spomínaných nákladov aj stráženie nehnuteľnosti, tak by si asi mal potom založiť aj živnosť, nakoľko tieto služby nie sú základnými službami spojenými s nájmom. Podľa môjho názoru iba refakturácia spotreby energií v presne známych množstvách za presne známe ceny nájomcovi nezakladá tzv. podnikateľskú činnosť so založením živnosti. Všetky poskytované služby nad tento rámec sú potom tzv. komfortom nájmu a súvisia s príjmami z prenájmu na základe živnostenského oprávnenia ... či?

ake mate skusenosti s reakcnou dobou po zadani dopytu? dakujem

ja by som to videl skor v rovine, ci sluzby vytvaram a poskytujem (mam s tym nejaku pracnost) alebo len nechavam preplatit ucty (1:1 bez provizie) - zvycajne v pripadoch, kedy si to najomnik sam nemoze zabezpecit

V tejto dobe by nemal byť problém , ale počítajte tak od dvoch do 21 dní.

Noo ... neviem, či je to tak ... čo nájomcovia bytov pod správou napr. Bytového družstva, ktorí nie sú zároveň aj vlastníkmi bytu? ... napr. poplatky súvisiace s kábelovkou, či v súvislosti s koncesionárskymi poplatkami znášajú oni.

Ja som posielala na DR otázku ešte 14.3.2010, ale odpoveď som na poradu ani nepripojila, lebo som ju považovala za zbytočnú. Posúďte samy:

Dobrý deň,
na základe Vášho dopytu podaného prostredníctvom internetu Vám Daňové riaditeľstvo SR Banská Bystrica oznamuje nasledovné:
Príjem z predaja bytu nie je oslobodený od dane v prípade, že predávajúci nemal v byte trvalý pobyt, resp. mal trvalý pobyt kratšie ako dva roky, alebo mal trvalý pobyt ale nie bezprostredne pred predajom, alebo neuplynulo aspoň päť rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti preukázateľne do vlastníctva. Oslobodenie od dane sa nevzťahuje tiež na byt zahrnutý do obchodného majetku, kde sa pri posudzovaní oslobodenia príjmu z predaja bytu uplatňuje podmienka uplynutia piatich rokov od vyradenia bytu z obchodného majetku.

odbor služieb pre verejnosť


Váš dopyt:

Dobrý deň,
prenajímam byt ako občan. Neevidujem ho ako prenajímaný majetok a uplatňujem paušálne výdavky vo výške 40 %. V byte som mala trvalý pobyt viac ako 2 roky . Ak budem byt predávať, bude príjem z predaja oslobodený od dane?
Za odpoveď vopred ďakujem.

mam silny pocit, ze dostanem rovnaku odpoved, ktora nijako nepomoze

Možno budeš mať viac šťastia a budeme sa mať o čo oprieť. Treba skúsiť.

Podľa môjho názoru je vhodné dopyt adresovať na dve pracoviská.
Príklad tu http://www.porada.sk/1214515-post11.html.
Tu http://www.porada.sk/1391622-post28.html bol dopyt na dve v SR a jeden v ČR.

tak mi prisla odpoved a potrebujem aby mi ju niekto pomohol vysvetlit:
rozumiem spravne, ze sposob uplatnovanie vydavkov nijako neovplyvnuje to ci sa byt stava OM? ze sa len ja sam rozhodnem? (zvyraznil som relevantnu cast)

Áno, vyzerá to tak, že ten predaj bytu bude oslobodený od dane z príjmu, ak uplynulo 5 rokov odo dňa jeho nadobudnutia do vlastníctva, aj keď vediete evidenciu a budete si uplatňovať skutočné výdavky. Správca dane napísal, tak asi vie prečo.

Ja zase nerozumiem, načo je § 11 v takom znení, v akom je, lebo zavádza, nikde tam nie je napísané, že pri uplatňovaní skutočných výdavkov sa evidencia podľa § 11 písm. b) a c) nevedie.

Odpoveď je v tom zmysle , ako som si vysvetľovala Pokyn DRSR a ako som aj tu v téme uvádzala napr.:http://www.porada.sk/1390163-post35.html .
Ja osobne som s tou odpoveďou spokojná .Takže si ju vytlačte , založte .
Odpoveď je jasná pre Vás , jednoducho ak nebude majetok zaradený do OM a budete uplatňovať do výdavkov len tie spomínané energie , tak pri náhodnom predaji bytu sa bude posudzovať len doba vlastníctva a tá musí byť 5 rokov .Potom je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený .

Na záver Vás chcem veľmi pekne poprosiť , keby sa táto odpoveď dala do tejto témy....

http://www.porada.sk/t123821-otazky-...-z-prijmu.html

Ďakujem .

pridane.
este raz dakujem za pomoc s problemom