Treba to nahlásiť a písomne dať to oprpti podpisu. OSBD asi robí správcu a Techem vykonáva preň opravy a pod.

Prajem všetkým pekný deň
V Zbierke zákonov 630/2005, čiastka 246 v odstavci 4 čítam o vyúčtovávaní spotreby tepla v prípade, že niekto si nedá namontovať merač tepla. Hovorí sa tu o 1,5 násobku priemernej spotreby na m2.
Je možné, aby spoločenstvo určilo napr. 2-násobok?????
Veď potom tento zákon vlastne nemá zmysel, keď spoločenstvo samo určuje tieto násobky.
Prosím o Vaše názory, možno aj skúsenosti z praxe.
Ďakujem.

To si u Vás takto zakomponovali do zmluvy alebo kam? Ak to u Vás takto priemerujú, musia na požiadanie predložiť na základe čoho takto urobili vyúčtovanie. Keď je v zákone uvedený 1,5 násobok priemernej spotreby, viac sa musí určite schváliť len dodatkom k zmluve o spoločenstve, resp. uznesením zo zhromaždenia. Ale už som počula, že napriek tomu že bolo niečo v zmluve to na súde spoločenstvo prehralo. Je to individuálne. V tomto prípade záleží či si ten kto robí vyúčtovanie vie obhájiť na základe čoho tak robil vyúčtovanie. Ak si nebola prítomná na schôdzi, skús takto sa dopátrať, kde to má právnu podstatu.

Zatiaľ som nevidela zápis zo schôdze, ale predpokladám, že to schválila časť spoločenstva.
Dobrý by bol možno kontakt na tých, ktorí to so spoločenstvom vyhrali :p.

Len musím ešte pozrieť zákon 182/1993 Zb. §14 a zák. 657/2004 Zb. §18,ktorý sa uvádza v odvolávkach. (keď budem mať čas). Neviem, či náhodou tu nie je tá úprava, že si vlastne spoločenstvo môže rozhodovať ako chce .
Zatiaľ ďakujem a oceňujem

Privítam aj ďalšie názory k môjmu príspevku č. 80
Ďakujem všetkým a prajem pekný deň

Aj rozhodovanie spoločenstva musí byť v súlade so zákonmi. Pretože každý kto nesúhlasí s uznesením má právo sa odvolať na súd. A ten určite nerozhodne v rozpore so zákonom v prospech spoločenstva.

Neviem si totiž zatiaľ predstaviť čo protizákonné by mohol súd odsúhlasiť v prospech spoločenstva.

Ale to je tiež len teória. Mám znalosť o prípade keď bolo SVB s neplatičom na súde a súd ho oslobodil od platenia penále. Takže sme sa dostali znovu k teórii a praxi. V zmluve o spoločenstve sa aj toto dá navýšiť, ale to neznamená, že pri súdnom riešení súd nedá za pravdu členovi SVB ale SVB. Veď každý poznáme tvar paragrafu. Dáš do 15 dní podnet na súd a súd má vyššiu právomoc ako zmluva o spoločenstve. Po teoretickej stránke a na Slovensku...

Máme namontované pomerové merače od firmy TECHEM od apríla-mája r.2004 /platili sme si ich my samí vlastníci cez faktúry/. Spravuje nás správca s.r.o. Niektorí majitelia bytov nie sú spokojní s meračmi, šetrili a merače ukazovali veľa dielikov.
Pýtame sa:
- je záruka na pomerové merače a koľko,
- náš správca s.r.o. je ochotný sprostredkovať skontrolovanie 5
pomerových meračov u firmy TECHEM, ale na náklady každého
reklamujúceho majitelia?
1 celé poschodie si nedalo namontovať pomerové merače a vieme 100%,
že nešetrili s teplom, ale teraz pri ročnom vyúčtovaní za r.2005 mali
preplatky. My ich máme, šetrili sme a niektorí z nás mali pri ročnom
vyúčtovaní za r.2005 nedoplatky. Upozornili sme na to nášho správcu
s.r.o., ale nič sme nedosiahli a nevedel nám to vysvetliť. Ako máme ďalej
postupovať a čo máme urobiť, veď je to nespravodlivé ?

Na merače máte určite štandardnú záruku - max. 2 roky. Kontrolu meračov isto nemáte v cene za montáž. Tak preto si ju budete musieť zaplatiť. Všetko ohľadov meračov je podľa môjho názoru psychologický ťah. Mám merač - idem šetriť. Nemám merač - nešetrím, veď nemám merač. Podľa zákona, tí čo nemajú merače platia max. 1,5 násobok priemernej spotreby tepla v dome. Teda tí s meračmi šetrili, oni viacej nezaplatili ako 1,5 násobok pokiaľ nemáte na schôdzi vlastníkov schválený vyšší násobok.
Takže Vy si musíte na schôdzi zvoliť postup, ktorý by mal motivovať tých čo nemajú merače namontované, aby si dali namontovať, alebo to čo sa Vám zdá spravodlivejšie. Veľmi dôležité je, aký pomer si zvolíte, 30:70, 40:60, alebo ak ste zateplení je doporučovaný 50:50.

Máme nami schválený pomer 70:30, nemáme zateplený panelák.
Napísala som aj do TECHEMU, ale dostali sme tú istú odpoveď ako od správcu a od Teba. Len musím zistiť u nášho správcu tú záruku.
Ako Ste spokojní ostatní s Techemackými pomerovými meračmi? My máme tie, čo nám ukazujú dieliky, t.j. staršie, nie na čipovú kartu.

U nás sa budú teraz montovať merače tepla. Máme mať dvojbodové snímanie zn Sieme..

My máme digitálne Sieme...

Zatial sme spokojní. Neviem či vám dajú odpoveď aká by vás uspokojila.
Techem nepojde proti sebe a nenapíše, že boli zlé merače.

Keď je priemerná spotreba tepla učite je niekto pod priemerom a niekto nad priemerom. Nemôžu byť všetci nespokojní. Ale na schôdzi si odhlasujete ako budete postupovať ďalej.

To máte ešte odparovacie, alebo už nie.

A tiež dvojsnímačové? Zatiaľ ste s nimi spokojní?

Máme elektronické pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov PRVN TWIN-TECH-OPTICA /TTO/. Stanovujú podiel každého užívateľa na celkovej spotrebe tepla v dome nameranej fakturačným meradlom, spotreba tepla je vyčíslená v dielikoch, riadiacou jednotkou je mikroprocesor, ktorému boli zadané údaje o vykurovacom telese.
Prístrojová technika PRVN sníma súčasne aktuálanu teplotu vykurovacieho telesa a okolitého priestoru. Má osadené 2 snímače, mikroprocesor zabudovaný v prístroji autoamticky prepočítava a vyhodnocuje aktuálne údaje o spotrebe tepla a výsledok sa zobrazí na displeji.
Zobrazenie údajov na displeji prístroja TWIN-TECH-OPTICA /TTO/:
naštartovaný, kódovaný prístroj-/normálny stav/-
prvá hodnota- je aktuálna za príslušné zúčtovacie obdobie,
druhá hodnota-je minuloročná spotreba-zapisuje sa do odpočtového protokolu,
tretia hodnota-je kontrolné číslo, ktoré pozostáva z 2 dvojčísel
74 korešpondečné číslo
21 posl.2.miesta čísla prístroja
Odpísali nám z TECHEMU, že kompetentný zamestnanec je do 1.8.2006 na dovolenke, tak teda počkáme dovtedy.

jednosenzorové

Orim, môžeš mi, prosím Ťa, bližšie vysvetliť, čo to pre nás znamená?

Ťažko sa to takto vysvetluje. Nepoznám ich tak trochu teórie čo by všetko mohli robiť.
1.) Dvojčidlové s mikroprocesorom môžu ukazovať priamo spotrebu tepla v MW, GJ, podľa toho ako sú nastavené ale táto hodnota sa nedá použiť ako fakturačná pokiaľ máte na päte domu fakturačný merač. Možno by sa dala po dohode s dodávateľom tepla, ale pochybujem, že by s tým súhlasil.
2.) môžu ukazovať priamo podiel príslušného radiatora na celkovej spotrebe tepla bez ďalších prepočítavacích koeficientov aj s ohľadom na polohu bytu.
3.) môžu ukazovať podiel príslušného radiatora na celkovej spotrebe tepla po odpočte sa hodnoty prepočítavajú s príslušnými koeficientami na jednotlivé rádiatory.

Všetko závisí podľa toho ich nastavenia.

Aby to šlo podľa bodu 1 je to celkom zložité nastavovanie a vykonávanie meraní tak aby to bolo presne nastavené.
Meria to teplotu prichádzajúceho a aj odchádzajúceho vykurovacieho média a v presne stanovených miestach aj teplotu radiárora. Porovnáva sa to s merákom ktorý má certifikát na meranie príslušných hodnôt. Na základe vyhodnotenia týchto údajov stanovuje príslušné hodnoty ktoré sa dajú priamo odčítať na displeji. Pochybujem, že to máte takto urobené, pretože sa takto musí urobiť každý radiátor.

Nemerajú teplo vo fyzikálnych jednotkách /GJ/, ale len stanovujú podiel každého užívateľa na celkovej spotrebe tepla v dome nameranej fakturačným meradlom. Riadiacou jednotkou je mikroprocesor. Spotreba tepla je vyčíslená v dielikoch.. Náklady za teplo pre vykurovanie v rámci rozúčtovacej obytnej jednotky sa rozdeľujú na zložku základnú a spotrebnú v pomere 30/70 %.. Spotrebná zložka sa rozdelí medzi užívateľov bytov a nebytových priestorov podľa údajov odčítaných na prístrojoch.
Neviete nám náhodou niekto napísiť, ako dlho sú v záruke? Od TECHEMU nemôžeme dostať odpoveď a ani od správcu bytov. Nám ich namontovali v máji r.2004.

To sme už boli v EU. Od 1.5.2004 sme európania. Takže záruka je tiež 2 roky. Medzi správcom, resp. predsedom a Techem-om. Správca nech predloží zmluvu o dielo. Tam nájdeš všetko. Ja Ti verím, že sa Ti to nezdá spravodlivé, ale merače nie sú o spravodlivosti. Tým čo majú merače iba 30 % z celkovo spotrebovaného tepla sa pri vyúčtovaní berie do úvahy. 70 % je na plochu bytu. Ale to vieš. Tí čo merače nemajú účtovali 1,5 násobok priemernej spotreby? Skús si toto preveriť. Možno im účtovali bez násobku, iba priemer. Tak skús z tejto stránky.