PROSIIIIIIM, vie niekto poradit<<

Dik moc Anka.Krásny víkendik

Nepoznám money s3, ale ak vystavuješ faktúry za nájom pre neplatiteľov DPH, túto sumu uvádzaš v riadku 13 daňového priznania pre DPH - §38 ods. 3 zákona o DPH.
Ak platiteľom dane fakturuješ nájom s DPH, tieto čiastky uvádzaš v riadkoch 3 a 4 daňového priznania.
Koeficient si musíš vypočítať podľa príjmov z minulého roka, je tu o tom veľa príspevkov, skús napr. http://www.porada.sk/t99706-koeficient-vypocet.html alebo si daj vo vyhľadávači výpočet koeficientu, v prípade ak ti to ešte nebude jasné, ozvi sa.
Lydinka, upresni ešte, či dosahuješ aj iné príjmy z podnikania, alebo len z prenájmu, podľa toho upresním odpoveď.

Rada by som vás v tejto súvislosti upozornila na novelu Zákona o DPH v znení platnom od 1.4.2009:


V § 38 ods. 5 sa slová „inému platiteľovi“ nahrádzajú slovami „zdaniteľnej osobe“.

Doteraz:
§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti
(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť inému platiteľovi, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.

Takže nové znenie:
§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti
(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť zdaniteľnej osobe, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.

Pre vysvetlenie:
Zdaniteľnou osobou je každá osoba, ktorá vykonáva nezávisle akúkoľvek ekonomickú činnosť podľa odseku 2 bez ohľadu na účel alebo výsledky tejto činnosti. (§ 3, odst. 1)
Ekonomickou činnosťou (ďalej len podnikanie ) sa rozumie každá činnosť, z ktorej sa dosahuje príjem a ktorá zahŕňa činnosť výrobcov, obchodníkov a dodávateľov služieb vrátane ťažobnej, stavebnej a poľnohospodárskej činnosti, činnosť vykonávanú ako slobodné povolanie podľa osobitných predpisov, 1) duševnú tvorivú činnosť a športovú činnosť. Za podnikanie sa považuje aj využívanie hmotného majetku a nehmotného majetku na účel dosahovania príjmu z tohto majetku;ak je majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, považuje sa jeho využívanie na účel dosahovania príjmu za podnikanie v rovnakom pomere u každého z manželov, ak sa manželia nedohodnú inak. (§ 3 odst. 2)

Ďakujem, konkretne tato firma len prenajima priestory a zaroven refakturuje energie spojene s prenájmom.

Dobrý deň, ak s.r.o. dostane faktúru za nájom nebyt. priestorov bez dph a prefakturuje čast tohto najmu dalsej FO tiez bez dph, je to ok? Dakujem

Nájom aj podnájom nehnuteľnosti je od dane oslobodený ( §38, odst.3).

Vaša fakturácia (podnájmu) ak je bez dph - čiže je oslobodená - je v poriadku.

ahojte
chcem nadviazať na túto tému v súvislosti s novelou zákona o dph od 01.04.2009 konkrétne § 38 ods.5
platiteľ ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť inému platiteľovi /od 01.04.2009 inej zdaniteľnej osobe/ sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane
tzn. ak fakturujem nájom neplatiteľovi dph, kľudne mu tam môžem po novom hodiť dph /samozrejme upravím aj zmluvu/ ??
mala som taký prípad že platiteľ odpočítal plnú dph z obstarania nehnuteľnosti a prenajal ju neplatiteľovi, dohodli si ročné platenie nájmu pozadu, tak sme "dokopali" neplatiteľa aby sa stal platiteľom od 01.02.2009 /je to v rámci rodiny/, aby sme nemuseli vracať dph cez § 54
tzn. že sa tento platiteľ z donútenia môže odregistrovať napr. po roku ?? obrat nedosahuje pre povinnú registráciu

uvažujete správne. Na to aby som mohol pýtať daň od osoby, stačí aby bol zdaniteľnou osobou, t.j. osobou ktorá vykonáva ekonomickú činnosť, t.j. podniká. Okruh sa rozšíril z platiteľa na zdaniteľnú osobu. Ak prejde novelizácia zákona o DPH bude sa môcť odregistrovať aj skôr. Zatiaľ ale platí to čo píšeš t.j. po 12 mesiacoch od registrácie...

Ahojte, ako je to s nájmom a dátumom dodania DPH?

Teda ak sa fakturuje nájom osobitne /opakované plnenia/, považuje sa služba za dodanú posledným dňom obdobia, na ktoré sa platba za opakovane alebo čiastkovo dodávaný tovar alebo službu vzťahuje. §19 ods. 3
Ak sa osobitne prefakturujú energie, považujú sa tieto tovary za dodané dňom vyhotovenia faktúry, ktorou platiteľ požaduje platbu za tieto tovary. §19 ods. 3 písm. c

A ak sa fakturuje spolu nájom a energie? Dátum dodania bude aký?

Ďakujem za vaše odpovede.

posúvam...

Správne si si určila dátum dodania pri obidvoch plneniach, už len to správne vyfaktúrovať.

Ak tie dátumy dodania sú rôzné, nemôžeš to faktúrovať jednou faktúrou.
Musíš to rozdeliť na dve faktúry a každej dať správny dátum dodania.

Ďakujem veľmi pekne.
nejde pridať bodík...

Chcela by som nadviazať ďalej na túto tému resp. opýtať sa. Ako písala Azla, dostanem FA za nájom bez DPH a budem ďalej fakturovať bez DPh- nájom. Následne mi budú tieto oslobodené plnenia vstupovať do koeficientu ? Žiadné iné dodávky súvisiace s nájom ani média nemám fakturované s DPH. Ďakujem.

...a potrebuješ počítať koeficient ?

Lebo ten nepoužívaš vždy.
Ak aj poskytuješ oslobodené plnenia, ale koeficient počítaš a používaš iba vtedy, ak prijaté plnenia (na vstupe - čiže zdaňované) používaš na kombinované plnenia na výstupe.
Kombinované - t.j oslobodené aj zdaňované.

Ak na vstupe nemaš žiaden nákup, ktorý by si označila pri odpočte Dph "krátiť", tak potom nemáš ani čo krátiť a preto ani nepotrebuješ koeficient.

Prosím Vás, jeden z vlastníkov-prenajímateľov nehnuteľnosti je fyzická osoba-nepodnikateľ, neplatca DPH, v zmluve je uvedená iba mesačná suma za nájom s DPH. Bude mu nájomca platiť sumu uvedenú v zmluve, aj keď je to suma s DPH, alebo si automaticky DPH odpočíta a zaplatí prenajímateľovi sumu zníženú o DPH?
Vďaka!

Nerozumie tomu, FO nepodnikateľ, neplatca DPH prenajíma s DPH ?

Vlastníkov je viac, podnikatelia aj nepodnikatelia, platcovia aj neplatcovia DPH. Spoločne prenajímajú priestory s.r.o.-čke, v zmluve je uvedená jediná suma = mesačné nájomné xy EUR s DPH. Podnikatelia majú mesačne vystavovať faktúry, nepodnikatelia budú dostávať nájomné pravidelne na účet (len zo zmluvy nie je jasné, či sumu uvedenú v zmluve ktorá je aj s DPH, alebo zníženú o DPH...?)

Nepodnikatelia, neplatcovia DPH v zmluve mali uviesť len sumu xy bez uvednia s DPH, a túto uvedenú sumu xy v plnej výške im má uhrádzať s.r.o. na účet.

Prosím o uistenie, resp. potvrdenie: Platiteľ DPH ide prenajať nebytové priestory neplatiteľovi DPH. Nájom bude bez DPH (oslobodený) podľa § 38 ods. 3, že?

Ďakujem.