Zavrieť

Porady

Spoločenstvo vlastníkov bytov

Spoločenstvo vlastníkov bytov Synonymá: Bytové družstváSpoločenstvá vlastníkovSVBSpoločenstvo vlastníkov ...viac...menej

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov je právnická osoba založená na správu bytového domu podľa zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

Spoločenstvo spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome t.j. dodávku tepla a teplej vody, dodávku vody z verejného vodovodu, odvádzanie odpadových vôd, osvetlenie spoločných častí a spoločných zariadení domu ako aj osobitné služby, na ktorých sa dohodnú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Prvoradým predpokladom zriadenia spoločenstva je nadobudnutie vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru podľa § 4 zákona o vlastníctve bytov.

Spoločenstvo sa zriaďuje zmluvou o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorá musí obsahovať:

  • názov a sídlo spoločenstva
  • orgány spoločenstva a ich právomoc
  • spôsob správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku
  • úpravu práv a povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
  • úpravu majetkových pomerov spoločenstva
  • spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv


Zmluva o spoločenstve môže odkazovať na vydanie stanov, ktoré upravia vnútornú organizáciu spoločenstva a podrobnejšie upravia niektoré veci obsiahnuté v zmluve o spoločenstve.
Spoločenstvo vzniká dňom zápisu do registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov vedeného okresným úradom v sídle kraja príslušným podľa sídla spoločenstva. Register spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov je zverejnený na internetovej stránke príslušných okresných úradov v sídle kraja.

Návrh na zápis do registra pri zriadení spoločenstva ako úplne prvej formy správy v dome je povinný podať vlastník domu do jedného mesiaca po podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Pri zmene formy správy podáva návrh splnomocnený zástupca vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Pravosť podpisu oprávnenej osoby na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa prikladá zmluva o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach, doklad o bezúhonnosti štatutárneho orgánu spoločenstva- predsedu, prípadne i stanovy, ak na to zmluva o spoločenstve odkazuje, zápisnica a prezenčná listina zo schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov, úplný výpis z listu vlastníctva a správny poplatok. Pokiaľ pôjde o zmenu formy správy súčasťou návrhu musí byť i výpoveď zmluvy o výkone správy správcovi. Jedno spoločenstvo môže byť založené vlastníkmi bytov a nebytových priestorov viacerých domov (len pre tento prípad zákon uvádza možnosť zrušenia spoločenstva rozdelením).

Konanie o registrácii začína dňom, keď bol správnemu orgánu doručený návrh na zápis do registra, ktorý obsahuje náležitosti ustanovené zákonom. V prípade predloženia neúplného návrhu správny orgán upozorní na nedostatky návrhu v 15 dňovej lehote odo dňa doručenia návrhu. Správny orgán vykoná zápis do registra do 15 dní od začatia konania a v tejto lehote zašle vlastníkovi domu alebo splnomocnenému zástupcovi vlastníkov bytov a nebytových priestorov jedno vyhotovenie zmluvy o spoločenstve, na ktorom vyznačí deň vykonania zápisu do registra.

Register je verejný zoznam vedený okresným úradom v sídle kraja. Do registra sa zapisuje:

  • identifikačné číslo
  • orgány spoločenstva
  • meno, priezvisko a adresa pobytu štatutárneho orgánu


Zápisu do registra podlieha i zmena alebo zánik zapisovaných skutočností. Návrh na zápis podáva predseda ako štatutárny orgán spoločenstva do 15 dní odo dňa, keď nastala zmena. Pravosť podpisu predsedu na návrhu musí byť úradne osvedčená. K návrhu sa pripojí uznesenie zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov o vykonaní zmeny zmluvy o spoločenstve vrátane výsledkov hlasovania, dodatok k zmluve o spoločenstve vo 2 vyhotoveniach a správny poplatok. Na konanie podľa zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov sa nevzťahuje všeobecný predpis o správnom konaní.

V registri sa ďalej vyznačí:

  • vyhlásenie konkurzu vrátane mena, priezviska a adresy správcu konkurznej podstaty
  • právny dôvod výmazu


Spoločenstvo sa zrušuje:

  • dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom, keď bolo toto rozhodnutie prijaté
  • rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva
  • vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku


Spoločenstvo nemožno zrušiť rozhodnutím zhromaždenia ak nie je ku dňu zrušenia uzatvorená zmluva o výkone správy.

Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra. Jeho zániku predchádza zrušenie s likvidáciou alebo bez likvidácie v prípadoch zlúčenia, splynutia a rozdelenia spoločenstva. Na zrušenie spoločenstva s likvidáciou alebo bez likvidácie a na zánik sa primerane použijú ustanovenia Obchodného zákonníka, ak zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov neustanovuje inak. Osobitná úprava rieši na tomto úseku účelovosť použitia prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv ako i úhrad za plnenia; naloženie s ich zostatkami a naloženie s likvidačným zostatkom. Fond prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia môže likvidátor použiť len na účely poľa zák. č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov. Ich zostatky likvidátor na základe rozhodnutia zhromaždenia prevedie do 30 dní od zápisu zrušenia spoločenstva v registri na správcu určeného v rozhodnutí zhromaždenia. Likvidačný zostatok sa prevedie do fondu prevádzky, údržby a opráv príslušného domu. Odmenu likvidátora určí ten, kto likvidátora vymenoval. Náklady likvidácie sa uhradia z majetku spoločenstva.

Správne poplatky:
Podľa položky 34 sadzobníka správnych poplatkov zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov registrový úrad vyberá správne poplatky za tieto správne úkony:
1. návrh na registráciu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov 33
2. zmena stanov , zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo údajov zapísaných do registra 13
3. vyhotovenie stanov alebo zmluvy o spoločenstve ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odcudzené 13
4. vyhotovenie výpisu z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
5. vyhotovenie rozhodnutia ako náhrady za stratené, zničené, poškodené alebo odovzdané rozhodnutie o zápise do registra 25
6. vyhotovenie písomnej informácie z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov 5
7. výmaz spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov z registra 16,50
Zdroj: http://www.minv.sk/?informacie-o-registracii-5
••• viac••• menej
1 7
Náklady na kúrenie v neobývanom byte (16.12.12)
Vlastním byt v bytovke, ktorý v súčasnosti neobývam. Bytovku spravuje spoločenstvo vlastníkov bytov. Byt je na poslednom poschodí a so susedom máme spoločnú len 1 stenu. Radiátory máme úplne vypnuté. ...
1 17
Zápach zo susedného bytu (17.06.12)
Zdravím Vás, Oproti bytu ktorý vlastníme býva staršia pani, ktorej z bytu vychádza nepríjemný zápach ktorý sa potom šíri celým schodiskom v bytovom dome. Zápach silne cítiť keď táto pani otvorí dvere...
1 7
Je tresne prebratie cudzej obalky (07.05.12)
Dobry den. Chcem sa opitat ci je tresne prebrat obalku ktora je adresovana uplne niekomu inemu. Lebo teraz sa stala taka vec ze byvali predseda prebral obalku zo sudu z dorucenkov a bolo v nej predvo...
3 12
Platby za byt, v ktorom nikto nebýva (08.11.10)
Dobrý deň, môžete mi prosím, poradiť, prečo musím platiť alebo ako sa dajú znížiť poplatky za byt v osobnom vlastníctve, v ktorom nebývam, lebo som dlhodobo v zahraničí. Mám 61 rokov, dôchodkyňa. ...
5 4
Vlastná lokálna kotolňa v spoločnom dome. (09.07.06)
Pred obnovou a rekonštrukciou spoločného domu si treba uvedomiť postupnosť krokov. Pokiaľ začneme zateplením, vystavujeme sa riziku straty úspor v navýšenej cene za GJ od dodávateľa tepla. Vlastná kot...
1 1
odpis plynu (14.12.12)
Dobrý deň. včera nám robili odpis plynu a ja som to podpísala pánovi odpisovačovi bez toho, aby som si skontrolova čísla (úplne som na to zabudla). je možné dopátrať sa niekde informácie, koľko nám od...
1 0
rozúčtovanie výdavkov (14.12.12)
Fond opráv tvoríme podľa 1.počtu m2(2druhy bytov v bytovke) a 2.fixná čiastka 7€ za každý byt(z toho hradíme napr.žiarovka,kancel.potreby,revízie...).Vymenili sme vchodové dvere a opravili schody do b...
3 4
SVB- zrážková daň z prenájmu (09.01.12)
Podľa § 43 ZDP máme povinnosť ako SVB odviesť zrážkovú daň z prenájmu priestorov, ktoré prenajímame iným spoločnostiam. Účtujeme v podvojnom účtovníctve a teraz mi ale nie je jasné, či tú daň mám vypo...
1 1
zvolanie schodze vlastnikov - postup ? (11.12.12)
dali sme vypoved spravcovi, bezi nam riadne vypovedna lehota 3 mesiace. (SVB nemame) teraz potrebujeme schvalit noveho spravcu. kto moze zvolat schodzu vlastnikov kde pridu aj zastupcovia noveho spra...
1 0
Zaplatiť faktúru za energie vystavenú 22 mesiacov po ukončení nájmu? (12.12.12)
Po 22 mesiacoch od ukončenia podnájmu kancelárskych priestorov nám prišlo vyúčtovanie za služby spojené s užívaním nebytového priestoru (voda, elektrika, opravy, výťah, vykurovanie..), máme im to zapl...
6 127
Ako to bude po 1.1.2013 (17.09.12)
Zdravím Vás všetkých, chcem sa opýtať či viete ako to bude po 1.1.2012 s dohodármi, ktorí robia pre SVB, napr. kurič - kotolník je u nás ako dohodár a tak isto dve upratovačky. Je možné im sumu za prá...
1 3
Vlastník bytu - odlišné trvalé bydlisko (10.12.12)
Dobrý deň, chcela by som požiadať o radu ako je to s povinnosťami vlastníkov byt. Som vlastníkom bytu v bytovej jednotke avšak mám iné trvalé bydlisko. Byt je momentálne prázdny, neobývaný. Povinné po...
3 17
roletový systém na balkóne vs. zateplenie (19.07.11)
Dobrý deň, zatepľujú nám bytový dom a predseda spoločenstva napísal upozornenie, že žiada všetkých o vypratanie balkónov, zvesenie sušičov prádla a rozobratie roletového systému zakrytia balkónov. Ak ...
3 0
Vypoved operatorovi TV (07.12.12)
Dobry den, byvam v bytovom dome na vrchnom poschodi, ktory ma od nepamate poskytovatela kabelovej televizie fa. Jana Revická - INŠTAL.J. Francisciho 8, 971 01 Prievidza Telefón: 046 / 541 38 49 ...
1 7
Nedoplatok za garáž, za ktorú správcovská spoločnosť nevystavila platobný výmer (04.12.12)
Dobrý deň, chcela by som Vás veľmi pekne poprosiť o radu. Byt sme spolu s garážou kúpili v júni 2010, kedy sme sa aj nasťahovali. Správcovská spoločnosť (SS) nám vystavila platobný výmer, ale iba za ...
Sleduj témy Spoločenstvo vlastníkov bytov
na hlavnej stránke Porada.sk