Dosť často pátram po článkoch občan platiteľ DPH, nie je UJ, a vedie evidenciu podľa par.6/11 ZDP, no táto oblasť je akosi TABU. (nenašla som pokyn, usmernenie,.....). TAk som sa pokúsila ísť vlastnou cestou pomocou zákonov,
Napísala som to jednoducho ako laik, i pre ľahšie čítanie. Prosím, ak máte niekto iné názory, o argumentáciu.
Som občan SR. Prenajímam nehnuteľnosť môj príjem za 12 kalen. mes. presiahol v roku 2007 1500 tis.Sk.
Z pohľadu DPH:
Som zdaniteľnou osobou, kt. je každá FO, PO, kt. nezávisle podniká bez ohľadu na účel podnikania a výsledky podnikania. Teda za podnikanie považujem aj prenájom nehnuteľnosti ako občan, z ktorej dosahujem príjem- som zdaniteľnou osobou.
Následne som povinná podľa par. 4 ako zdaniteľná osoba, kt. dosiahla obrat 1,5 mil. Sk zaregistrovať sa. Dostanem IČ DPH...
Ďalej par. 49-odpočítanie dane.....(celý)
- odsek 2-môžem odpočítať daň z tovarov a služieb, kt. použijem na účely svojho podnikania ako platiteľ. Podnikanie mi definuje zákon, a môj prenájom je podnikaním, i keď naň nepotrebujem živnostenské oprávnenie, pretože poskytujem holý prenáom.
Idem opraviť nehnuteľnosť ako občan SR, mám nárok na odpočítanie DPH, zo služieb, kt. mi poskytli napr. externí dodávatelia pri maľovaní obektu. FA je ZD+ DPH. Daň bola uplatnená iným platiteľom DPH......Teda ako občan mám nárok na odpočítanie DPH.
Poďme na ZDP:
6/3-príjem z prenájmu, na kt. nepotrebujem živnostenské oprávnenie. Som občan SR a poskytujem holý prenájom.
Tu sa rozhodnem:
1. buď budem uplatňovať paušálne výdavky 6/10, (môžem ich uplatniť, ak som platiteľom len časť ZO)
2. alebo si uplatním skutočné výdavky podľa 6/11. Som platiteľom DPH celé ZO:
Ak daňovník uplatňuje pri príjmoch z prenájmu preukázateľne vynaložené výdavky, vedie evidenciu o :
- príjmoch a výdavkoch v časovom slede
- HM a NM, ktorý možno odpisovať
- zásobách, pohľad. a závazkoch.
Ja ako občan budem viesť túto evidenciu:
- moje príjmy bez DPH, ak fakturujem v režime DPH, ak je prenájom oslobodený, je príjmom pre mňa celá čiastka (toto je jasné)
- výdavky budem evidovať bez DPH, pretože som žiadala o odpočítanie DPH....(jasné)
(jednoduch a v skratke)