SOm vlastník pozemok ktorý je vedený na katastri ako záhrada.Je mimo zastavaného územia obce a v územnom pláne je zakreslený ako výhľadová výstavba rodinných domov./koľko rokov nevedno/.
Bol som aj za starostom,že tam chcem začať stavať.Ale zavrhol mi to.Vyhováral sa na financie a problémy ohladom smetí,osvetlenia,údržby cesty a podobne.Ja si inžinierske siete zabezpečím sám,bez účasti obce.No aj napriek tomu povedal nie.
Ide tu len o to,že na vedlajšej parcele dovolil postaviť dom a mne dovoliť nechce. a este keď sused staval dom nebol predchádzajúci vlastník dnes už môjho pozemku vôbec oslovený alebo oboznámený o výstavbe rodinného domu.Nechcem robiť nikomu nejaké problémy,chcem ísť na to riadne legálne ale strácam pomaly trpezlivosť....
Ďakujem za všetky rady.
Poradte ako mám postupovať.

K otázkam :
1. 7 m od stavby s oknom z obytnej miestnosti.

2. Obmedzenie nemá, ale nesmie ním tieniť obytnú miestnosť susednej stavby a ani svojej.

3. To nie je argument, vyhl. (§ 6 vyhl. č. 532/2002) rieši vzdialenosť RD navzájom, teda nerieši či je medzi nimi plot alebo nieje.


CIMOM

Neviem či je už nejaká predstava o stavbe, najlepšie ak by bola už PD.
V takom prípade by som natvrdo podal žiadosť o stavebné povolenie, resp. návrh na umiestnenie stavby. Podanie je začatie konania a stavebný úrad musí konať.
Ak aj nebude výsledok kladný, musí byť vydané rozhodnutie. To je možno napadnúť odvolaním a vtedy sa preskúma nadriadeným orgánom a uukáže sa opodstatnenosť zamiestnutia alebo neopodstatnenosť.


CIMOM

Praveze moj pozemok je dost uzky a nepravidelny, ta najuzsia cast ma 11,6 m, ale priamo so mnou nesusedia obytne plochy. Susedia z obydvoch stran maju RD v predsie a sirka mojho RD ma byt 7m. No a ta sporna hranica je vlastne 0,6 m v jeho prospech a na druhej strane 0,4 v moj prospech. Na stavebnom postupovali podla § 137 SZ. Na sude sme sa dohodli, ze to tak dame zapisat aj do GP, ale nakoniec on dohodu nedodrzal a nebol ochotny geodetovy podpisat papiere do katastra. Uz neviem co s tym dalej, uvidim co bude na dalsom pojednavani a snad sa RD niekedy dozijem. ;o)

No takže mám hotové územné študia,aj s umiestnením domu.Projekt vybraný.Boli to pozriet plynári, elektrikári a už sa pracuje na cenových ponukách.Ide ale o to ,že aj na prípojku treba ohlásenie ako drobnú stavbu na obecný úrad.A čo keď mi nevydajú ani toto.....?

Prajem pekný deň, pomôže niekto s takýmto problémom?
Sú traja súrodenci, dvaja majú vlastné bývanie, tretí si začal dorábať vlastné bývanie /ešte ako slobodný/ na rodičovskom dome - teda ako nadstavba rodinného domu, so samostatným vchodom, samostatnými inž.sieťami - teda samostatná bytová jednotka. Rodičia dvom synom vyplatili hotovosť a tretiemu synovi dali vtedy rozostavanú stavbu v takej hodnote, v akej ostatným dvom synom dali hotovosť. Doteraz však uvedenú nadstavbu "neprepísali" na syna, medzitým sa aj oženil. Tento tretí syn medzitým ukončil uvedenú samostatnú bytovú jednotku na bývanie, urobil novú strechu na svoje náklady. Táto strecha je vlastne spoločná pre celý dom, aj keď vlastne pokrýva iba tú časť, kde býva tretí syn. Teraz chcú rodičia dať všetko do poriadku a "prepísať" to na tretieho syna.
Čoho sa má vyvarovať, alebo čo má v darovacej zmluve požadovať, aby bolo uvedené, aby v budúcnosti, keď príde k dedeniu majetku, teda spodnej časti rodinného domu, ktorý obývajú rodičia, aby ostatní dvaja synovia nepožadovali aj jeho časť rodinného domu, ktorý si sám vybudoval na vlastné náklady a podľa čoho sa bude posudzovať, na čo má nárok? Pretože teraz to vlastne vyznie tak, že rodičia darovali aj tú časť, ktorú si vlastne vybudovali s manželkou na vlastné náklady, nie?
Nedala by sa darovacia zmluva vyhotoviť tak, že rodičia darujú len tú časť, kedy ju "odovzdali" synovi na užívanie, teda do obdobia, keď stavbu začal dorábať už na svoje náklady. Viem, asi je to zložito napísané, ale prosím niekoho o odpoveď, ďakujem.

Bez akéjkoľvek debaty treba vec riešiť kúpnopredajnou zmluvou.
Je to najjednoduchšie, najrýchlejšie a najčistejšie. Dať aj ťarchu práva doživotného bezplatného užívania.



CIMOM

Zdravim vsetkych, chcel by som sa poradit s mojim problem ohladne stavebneho povolenia na nadstavbu RD. V roku 2008 som podial ziadost o stavebne povolenie na moj 30-rocny dvojpodlazny RD, ktory som chcel nadstavit na 3podlazny. Dna 17.8.2008 prislo rozhodnutie o zacati stavebneho konania o 20 dni neskor som zacal s nadstavbou. Po mesiaci prislo rozhodnutie o zastaveni stavby, v ktorej som aj nadalej pokracoval, aby som predisiel skodam. Zrusenie bolo na zaklade odvolania suseda. Dna 15.1.09 prisla pokuta za pokracovanie prac na stavbe. Tuto som uhradil. Dna 13.3.09 som obdrzal stavebne povolenie. Sused sa znova odvolal na krajsky stavebny urad. Ten nasiel 2 nedostatky a vratil vec na doriesenie okresnemu SU. Dna 16.9.09 som obdrzal list na doplnenie dokumentacie do 60 dni. Vsetko som dolozil dna 4.11.09, novu projektovu dokumentaciu a este protipoziarne rozhodnutie. Do dnesneho dna nemam ziadne vyjadrenie. Vsetky podmienky stavebneho zakona som dodrzal a ak by to bolo potrebne k rieseniu tohto problemu. Vzdialenost medzi RD je 7 metrov. Po telefonate na stavebny urad. Som zistil ze sused na presetrenie tejto veci na prokuraturu. Otazka znie: Je mozne aby stavebny urad vobec nekonal v mojej veci pocas 6 mesiacov, ked je to na prokurature a v podstate sa nic este nepreukazalo? Srdecne dakujem za kazdu zmysluplnu radu ako dalej postupovat.

jediné mascenovať písomnosti


CIMOM

vdaka, nascenovat a poslat kam?

Ahoj vsetci, pomerne rozsiahla diskusia, vela zaujimavych a cennych rad akurat dufam, ze stale funguje. Stalo sa, ze ako ste uz na nejakej 60 strane rozoberali projektova dokumentacia nesedi s realizaciou aj ked je skolaudovana!(cierna stavba) no pripojku sme susedovi bagrom sekli a on ma snahu o vymahanie skody my sme vsak pri obnazeni kabla za nim sli a aj napriek dohode(na ktoru zrejme zabudol) z jesene ostatneho roka na co mame aj neutralneho svedka dnes poprel ze ide o jeho kabel a aj napriek vyzve aby si ho umiestnil teda nizssie - co opat ignoroval doslo aj napriek opatrnosti k jeho rozseknutiu. Ide po parcele cez ktoru mame pristup na pozemok (povolenie majitela je suhlasne) a vsetko realizujeme podla SP. Moze sa vobec domahat nejakej kompenzacie a ak ano akej? ako sa mozme branit my? bol na policii ale to nieje ich kompetencia takze sa stretneme pravdepodobne na mestskom urade...vieme ze SZ to ma za ciernu stavbu, ale ako dalej?

K tomu iba tri veci :
1. Škody sa môže domáhať iba súdnou cestou.
2. Stavebnému úradu treba dať podnet na nepovolenú stavbu (ak je).
3. Stavebný úrad by mal začať konanie podľa § 88a s jednoznačným výsledkom. Predpokladám, že prípojka sa dobrovoľne nepreloží, tak stavebný úrad bude musieť postupom podľa § 88a ods. 3 odkázať vlastníka pozemku na súd a konanie o povolení prerušiť. Takže opäť to bude na súde.


CIMOM

Môžete mi vysvetliť, prečo jednoznačne kúpno-predajnou zmluvou? Podľa mňa darovacia zmluva je lepšia. Aká suma sa má v prípade kúpno-predajnej zmluvy stanoviť medzi rodičmi a synom? Skutočná hodnota stavby je pomerne vysoká, dá sa aj symbolicky za 1 Euro? Prečo neodporúčate darovacou zmluvou? Ide vlastne len o to, že tretí syn chce, aby vlastníkom nadstavby RD, ktorú si dobudoval za svoje financie, mal vo výlučnom vlastníctve on a aby v prípade dedičského konania nebola predmetom dedenia, teda aby vlastne "zo svojho" nemusel vyplácať ešte dvoch súrodencov. Prosím o bližšie vysvetlenie, prečo kúpno-predajnou zmluvou.
Ďakujem.

cize aj ked on na tej svojej strane nebude mat okno a bude medzi nami 2m plot (co by som bol nerad, lebo by mi tienil izbu) tak ak by sa tam nahoidou staval dom tak musi byt 7m od mojeho? Este jedna otazka. Ked sa ide stavat plot a je tam ohlasovacia povinnost, budem o tom informovany uradom? Naozaj by som bol nerad ak by mi sused spravil vysoky plot, lebo uz by som mal celu jeho stranu (60m) v podstate minimalne 2m barieru. 25m domy co mu dovolili pristavat na hranici, potom nejake budy a este plot.

Zdravim. Prosim Vas, je nutne, aby bol projekt, ktory potrebujem k stav.povoleniu od projektanta (autorizovaneho)? Alebo si ho mozem naprojektovat aj sam? Skusenosti aj moznosti mam. Jedna sa jednoduchu pristavbu (izba) k rodinnemu domu. Je vobec nutne stavebne povolenie k takejto pristavbe? Dakujem

Pri kúpnopredajnez zmluve sa vec kúpi, resp. predá a zrušiť to možno iba na základe zákonom stanovených podmienok súdnou cestou.
Pri darovacej sa daruje, zrušiť ju možno za jednoznačne jednoduchších podmienok.

Výňatok z Občianskeho zákonníka (40/1964 Zb.)

§ 628

(1) Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma.

(2) Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní.

(3) Neplatná je darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti.


§ 629

Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť.


§ 630

Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.


Mimochodom darovaním nadobúda nehnuteľnosť len ten, komu je darovaná, aj keď je v manželskom zväzku.

______________________________

Mimochodom pri prípadnom dedičskom konaní sa môže na obdarovaného hľadieť ako na vysporiadaného. Vo Vašom prípúade budete mať darom darované to, čo ste za vlastné spravili.


CIMOM

Informovať suseda nie je povinnosť, ak sa nerobí plot aj z jeho pozemku.


CIMOM

Výňato zo stavebného zákona

§ 45

6) Za vybrané činnosti sa nepovažuje

a) vypracovanie dokumentácie a projektu jednoduchých stavieb, drobných stavieb a zmien týchto stavieb, ktoré môže vypracovať osoba s príslušným odborným vzdelaním,
b) vedenie uskutočňovania jednoduchých stavieb uvedených v § 139b ods. 1 písm. b) a c) , drobných stavieb a zmien týchto stavieb.


Stavebné povolenie na prístavbu treba.


CIMOM

tak to potom nechapem na co sa to nahlasuje na urad. To tam mam ist preventivne otravovat aby mu nepovolili nieco co by sa mi nepacilo? Lebo pochybujem ze nieto na urade bude hladat ci tam je nejake okno alebo nie, hlavne ked ten dom este ani nestoji.

Dobry den, je podla zakona c.50/1976 Zb. §139 ods.3 a 4 liniovou stavbou ucelova komunikacia? V ods. 3 je slovicko najma a v ods.4 je ze o tom rozhoduje prislusny organ, ktory vydava povolenie. Moze ist konanie na ucelovu komunikaciu verejnou vyhlaskou? Dakujem