Kvaka Manžela do toho ani nebudeš ťahať, stačí, že do tvojho DP uvedieš, že ste si rozdelili príjmy z prenájmu tak, že on má 500€ a ty máš ten zvyšok. On má celú sumu oslobodenú, a nemusí teda podávať žiadne DP, zúčtovanie dane mu urobí zamestnávateľ. Ty si potom uvedieš v DP len svoj zdaniteľný príjem, teda tebe prislúchajúcu časť príjmu, ale len tú, ktorá presahuje 500€, aj ty máš nárok na oslobodených 500€. Je to výhodnejšie. Výdavky sú výdavky na energie, vodu, teplo, ktoré sú spojené výlučne s prenájmom. Nemôžeš tam dať výdavky, ktorými sú poplatok za správu bytov, príspevok do fondu opráv, tie nemajú nič spoločné s prenájmom, tie platíš aj vtedy, keď máš byt neprenajatý. Dobre si to vypočítaj, možno paušálnych 40% bude viac.
Skôr ako sa zaviedla povinnosť registrovať sa na DÚ ako prenajímateľ nehnuteľností som sa tváril, že z nájmu mám príjem NULA.
Je to takto.
Čast bytu v osobnom vlastníctve som vyňal ako nebytový priestor (bola to tortúra) v ktorom mám kanceláriu ako ohlásenú riadnu prevádzku. Za nájom som bral symbolickú 1 korunu plus 1/2 elektrickej energie spotrebovanej v byte a 1/3 nákladov na kúrenie, vodné a stočné.
Keď sa zaviedla povinnosť registrovať sa bolo mi povedané, že aj prijatie úhrady za služby je tiež príjem ktorý mi dáva povinnosť sa registrovať ako príjmateľ nájmu.
Takže teraz je môj príjem 2000 Euro plus 748 služby to je 748 Euro a uplatním 40% výdavkov z 2748 Euro.
Viď tabuľka v prílohe príspevku č. 76.
Takže ak moje osobné výdavky zahrniem do celkového nájmu stávajú sa mojím osobným príjmom a v podnikaní nákladom.
Môže to tak byť?
apo